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第一篇：小区保安工作计划
通过以往在小区保安工作中的努力让我较好地完成了领导安排的任务，对于自己的职业发展而言做好保安工作自然是很重要的，而且随着工作时间的增加也应该多一些职业追求才能够获得能力的提升，为了改进自身的工作方式应该针对即将到来的7月份制定好相应的计划，将其严格执行下去的话自然能够更好地完成自身的保安工作。
为了提升自身的工作质量应该要尽量做到提前到岗才行，虽然我在工作能力方面能够达到保安岗位的基本要求，但是仅仅将目光放在基础性的工作中则很难获得能力的提升，而且考虑到7月份的具体状况应该要坚持每天提前到岗才行，早些前往自己的工作区域并做好相应的准备自然能够更好地完成保安工作，而且对于保安的职责要谨记在心并在工作期间遵守小区的相关规定，这样的话也能够体现出小区保安的专业性从而让业主们对此感到更放心，无论是统一的着装还是工作证的佩戴都能够体现出自己对保安工作的重视，而且我在工作中还需要注重自身服务能力的提升以便于更好地帮助业主。
应该要做好防火防盗工作从而为小区业主的安全提供保障，虽然这类状况很少出现在小区内却也不能够因此心存侥幸，毕竟任何的疏忽在我看来都是对保安工作不负责的表现，l因此在7月份我得注重安全隐患的排查并及时将意外状况上报给领导，这样的话就能够及时消除小区的安全隐患从而提升小区保安的形象，只不过对于这项工作的展开仍需要进行更加详细的谋划，尤其是安全隐患的排查工作应该要坚持下去并对业主们的安全负责。
执勤期间需要注重任何可疑因素并对小区内的设施进行检查，作为小区保安自然得做好站岗执勤方面的工作从而为业主们的安全建立保障体系，除了对外来人员的登记以外还要对负责的区域进行重点巡视，这样的话便能够通过细节的观察排除人为因素造成的安全隐患，须知任何的疏忽都有可能导致工作出现差错自然得尽量做到万无一失，而且为了给业主们的出行带来方便也需要对各类设施进行检查与维护，尤其是电梯以及走道的电灯出现故障需要及时向领导进行反馈。
对我而言计划的制定也是为了避免自己在保安工作中出现懈怠的状况，虽然凭借当前的能力足以完成领导安排的保安工作却也不能够掉以轻心，尤其是7月份的时候天气比较炎热更要注重对安全隐患的排查，对我而言只要能够保障小区业主的安全便是令人感到放心的事情。
第二篇：小区电梯安全管理制度
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小区电梯安全管理制度沈阳市电梯安全管理办法小区电梯安全管理制度|2015-07-1220:34
第一章总则
第一条为加强电梯安全管理，预防和减少电梯安全事故，保障*群众生命和财产安全，根据、等法律法，结合本市实际，制定本办
第二条本市行政区域内电梯的安装、改造、维修、日常维护保养、使用、检验检测以及相关监督管理动，适用本办
个人和单个家庭自用的电梯的安全管理，不适用
第三条市质量技术监督部门是本市电梯安全监督管理工作的行政主管部门，区、县(市)质量技术监督门负责辖区内电安全的监督管理工
财政、规划、城乡建设、房产、公安、工商、安全生产监督等行政管理部门按照各自职责，做好电梯的全监督管理工
第四条市和区、县(市)**应当加强电梯安全工作的领导，协调解决电梯安全管理工中的重大事
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街道办事处、乡镇**应当配合质量技术监督管理部门做好电梯安全
第五条鼓励电梯的制造、安装、改造、维修、日常维护保养单位、参加
相关行业协会应当通过协助会员单位与保险公司协商保险费率等形式，推动会员单位购
第二章电梯的安装、改造与维修
第六条梯安装、改造、维修施工开始5个工作日前，施工单位应当将拟进行的施工地点、施工内容、电梯参数以及电梯使用管理者情况书面告知所在的区、县(市)质量技术监督部
新安装电梯的，施工单位应当在告知时提供建设工程规划许可*、施工许可*或者
第七条电梯装、改造、维修前，施工单位应当编制安全施工方案，落实安全防护措施等现场安全生产条件，并按照电梯设计文件和准的要求，检查电梯机房、井道、底坑、通道等及电梯施工的土建工程以及电梯造质量，确认符合要求后方可开始
第八条电梯的安装、改造、重大维修过程应当经电梯检验检测机构进行监督检验合格后，方可交或者投入使
第九条电梯改造时，原制造单位已经注
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其委托、同意的，电梯改造单位应当在电梯改造完成后补充或者更新该电梯的产品标牌，并在产品标牌、质量*书上标明造单位的名称、许可件编号、改造日期等信
电梯改造单位应当对改造后电梯的质量以及安全运行涉及的质
第十条施单位应当在电梯安装、改造、重大维修工程监督检验合格后30日内，将安全技术资料移交建设单位或者电梯管理者，办理相关移交手续;建单位在向电梯管理者移交电时，应当同时移交安全技术
第十一住宅电梯更换、改造、维修的，应由市质量技术监督部门组织相关机构或者专家进行鉴定评审，并出具评审报告。住宅电更换、改造、维修所需金，可以按照以下方式筹
(一)已立住宅专项维修资金的，应当经人数和建筑面积占三分之二以上业主同意使用住宅专项维修资金。经评审认定存在安全隐患的，电梯管理者应当即组织维修，并可向房产主部门申请使用住宅专项维修
(二)未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，相关业主对费的承担有约定
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按照约定承担费用;没有约定的或者约定不明确的，相关业主应按其专有部分占建筑物总面积比例承担费
第三章电梯的使用管理
第十二条电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和管理义务的
电梯应确定使用管理者，未确定使用管理者的，不得投入使用。电梯使用管理者按
(一)新安装电梯未移交业主的，项目建设单位为电梯使
(二)委托物业服务企业或者其他单位管理的，受委托物业服务企业或者其他单位为
(三)自行管理的，属单一所有权人的，所有权人为电梯管理者;共有产权的，所有权人应当通过书面协议定电梯使用管理
(四)出租、出借等方式转移使用权的，应当书面约定电梯
(五)上述方式无法确定电梯使用管理者的，为保*电梯投入使用，可以由电梯所在地的街道办事处、乡镇*政报区、县(市)*府确定电梯使用管理
第十三条电梯使用管理者是电梯安全管
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任人，应当履行下列电梯安全管理职责:
(一)建立电梯安全技术档案;
(二)保持电梯紧急*装置能够随时与值班人员实现
(三)监督并且配合电梯的改造、维修、日常维护
(四)在电梯轿厢内或者出入口的显著位置张贴有效的安全检验合格标志、维保标识，标应急救援电
(五)将电梯使用的安全注意事项、*示标志置于乘客易于注意
(六)委托具有相应资质的电梯维护保养单位进行电梯的日常维护保养，并且签订日
(七)制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，并适时进
(八)法律、法规、安全技术规范规定的其他安全
第十四条电梯使用管理者应当根据电梯使用状况设置安全管理机构或者配备电梯安全管-理-员，至少有1名取得人员承担以下管理职
(一)负责电梯运行日常巡视，记录日常使
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(二)负责保管和按照规定使用电梯专
(三)检查电梯安全注意事项和*示标志，确保
(四)电梯使用管理者应当指定本单位专职电梯安全管理人员保管、使用
(五)监督并且配合日常维护保养工作，签字确认维护
(六)现场配合电梯检验检测工作;
(七)发现电梯存在事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并立即报
第十五条院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于ahsrst的乘客电梯，以及采用司机*作的电，应当由取得相应特种设备业人员资格*的电梯司机
第十六条电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，电梯管理者应当向市质量技
报废、停止使用1年以上的电梯或者拆除、转让电梯的，电梯管理者应当在30日内，在市质量技术监部门办理相应的停、注销、变更手
第十七条公众聚集场所使用的电梯以及住宅电梯，应当配备具有运行参数采集功能的电梯运行安全*系统，并与电梯日常维护保单位联网;日常维
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单位应当同时建立相应的电梯安全运行监
新安装的住宅电梯应当配置安全运行*系统
市质量技术监督部门应当指导和规范本市电梯运行安全*系统的
第*条住宅小区电梯安全管理应当符合下
(一)业委员会与物业服务企业签订物业服务合同时，应当对电梯安全使用管理方面的权利、义务和责任做出明确约定。业主委员会、没有业主委员会的社区居(村)委员会负责电梯档案的保管，监物业服务企业对电梯安全管理
(二)对于新建住宅小区，建设单位应当确保交付给业主的电梯符合安全
(三)电梯现故障或者发生开门运行、冲顶、蹲底、溜梯等异常情况时，应由物业服务企业或者没有物业服务企业小区所在地社区居(村)民委员会组织电梯生产单位、日维护保养单位对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入
(四)如因特殊原因电梯故障或隐患不能及时消除，需停止电梯运行时间超过48小时以上时，物业服务企业者没有物业服务企业
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民委员会，应当征得所在地的街道办事处、乡镇**同意，并及时将停梯原因向
(五)物业服务企业对接管后的电梯安全管理负责，按照住宅小区建筑区划合理配置电梯安全管理员，并将相关信息住宅小区业主公
第十九条乘客乘用电梯应当文明有序，按照安全注意事项和*示标志正确使用电梯，
(一)拆除、毁坏电梯安全*示标志、*装置或者电
(二)采用非安全手段开启电梯层门、轿门;
(三)超过电梯额定载荷;
(四)在自动扶梯、自动人行道中逆行、玩
(五)其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘
第四章电梯的日常维护保养
第二十条电梯日常维护保养单位应当在特种设备安装改造维修许可的范围内开展业务，不得将电梯日常保业务转包或分
电梯日常维护保养单位的单位名称、资质范围、驻本市办公地点等备案事项发生变化的，应当在变更之日起的30内向市质量技术监部门办理信息变更备
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外埠电梯常维护保养单位在本市开展电梯日常维护保养业务的，应当符合相应资质条件要求，应当在本市具有固定的办公场和相应数量的取得特种设备作业人员*书的日维护保养人员，配置相应的仪设备，并向市质量技术监督部门
第二十一条电梯日常维护保养单位与电梯管理者签订的日常维护保养合同，应当使用市质量技术监督部门和市工商理部门联合制定的电日常维护保养合同文
第二十二条电梯日常维护保养单位应当保*其维护保养电梯的安全技术*能，并履行以
(一)根据等安全技术规范以及电梯安装使用维护说明书的要求，制定电日常维护保养方
(二)建立电梯日常维护保养档案，档案保存期限不得
(三)至每15日对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查，并按照的要求开展半月、季度、半年、和年维保，记录每次维护保情况并经电梯管理者签字确
(四)至少每6个月对维护保养的电梯进行一次自行检测，自行检测项目不得少于
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护保养规则>关于年度维保和电梯定期检测规定的项目及其内容，并向电梯管理者
(五)在日常维护保养过程中发现电梯存在安全隐患的，应当及时向电梯管理者出具，标明所现的安全隐患情况及建议采取的处理措
(六)协助电梯管理者制定电梯安全运行管理制度和电梯事故应
(七)设立固定电话作为值班电话，建立24小时值班制度，保*值
(八)接到困人故障报告后，30分钟内赶到现场
(九)法律、法规、规章和安全技术规范规定的其他安全
第二十三条电梯日常维护保养单位应当委派本单位取得的员工进行作业;对本单位的电梯作业人员行安全教育和技术培，并记录教育和培训情
安全教育和技术培训记录至少保存2年。
第二十四条电梯日常维护保养单位发现电梯使用管理者有下列情形之一的，应当及时向电梯所在地的质量术监督部门报
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(一)使用未经定期检验或者检验不合格
(二)使用存在事故隐患、报停、报废
(三)违规进行电梯日常维护保养、维修、改造;
(四)其他危及电梯安全使用的行为。
第二十五电梯行业协会应当对电梯的日常维护保养工作时间、平均日常维护保养价格、人均日常维护保养台数、主要部件检查更换周期、保险购买等情况进行统计析，并在行业内和向社会公开报，促进行业有序竞争和规范
第二十六条在用电梯的定期安全检验周期
电梯使用管理者应当在电梯安全检验合格有效期届满前30日内向特种设备检验检测机构提定期检验申
在电梯安检验合格有效期内变更电梯日常维护保养单位的，电梯管理者应当在日常维护保养合同生效后15日内，持日常维护保养合同原到实施定期检验的检验检机构更换安全检验合格标
第五章电梯的检验检测和安全技术评价
第二十七在用电梯定期检验周期为1年，电梯使用管理者应当在电梯安全检验合格有效期届满前30日向特种设备检验检测机构提出定期检申请。电梯当年延迟检的，电梯的定期检验日期不
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电梯经改造、重大维修和重新启用后，电梯的定期检验日期
在安全检验合格有效期内的电梯，质量技术监督部门接到故障举报3次或者3次以上，并且经确认故障影响安全运行，可以要求电梯使用理者提前进行定期检
未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继
第二*条特种设备检验检测机构在实施检验检测中发现电梯存在安全隐患或者事故隐患的，应当书面告知电梯理者和日常维护保单位及时采取相应措
特种设备检验检测机构发现电梯存在严重事故隐患的，应当先行通知电梯管理者暂停使用电梯，并电梯所在地的质技术监督部门报
第二十九条为确认电梯安全状况，有下列情形之一的，电梯使用管理者可以委托特种设备检验检测机或者原电梯制造位进行安全技术评
(一)使用期限超过15年的;
(二)故障频率高影响正常使用的;
(三)需要改变电梯的额定载重量、额定速度、轿厢尺寸、轿厢形式等
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(四)曾遭遇水浸、火灾、地震等灾害
(五)管理者认为需要进行电梯更新、改造或重
(六)其他需要进行安全技术评价
电梯移装前，电梯管理者应当委托特种设备检验检测机构或者原电梯制造单位进行
质量技术监督部门可以根据电梯的使用状况，责令电梯管理者进行安
第三十条特设备检验检测机构或者原电梯制造单位进行安全技术评价时，应当组成不少于3人的专家评价组，综合考虑电梯出厂明书中的各零部件使用年限、实际使用频率、日维护保养工作质量等因素进行评，并在30个工作日内出具评价
电梯经安全技评价，可以达到安全运行要求，特种设备检验检测机构或者原电梯制造单位应当出具可以继续使用的评价意见;无法达到安全运行要求或者继续使成本过高不符合能效指要求的，特种设备检验检测机构或者电梯制造单位应当出具维修、改造或者予更换的评价意见，并向市质量技术监督部
电梯检验检测机构或者原电梯制造单位及其评价组*员对评价意见的真实*、完整*负责。
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住宅电梯申请安全技术评价的，电梯使用管理者应当将评价意见张贴在
第六章监督检查
第三十一质量技术监督部门应当不定期对电梯日常维护保养单位的维保工作质量进行监督抽查，建立年度考核制度。监督查可自行或者委托相关机构进行，受委托的机应当出具抽查检测报告，并对出具检测报告的真实*、准确*
第三十二条质量技术监督部门应当根据本市电梯的分布特点对电梯实行分级分类管理，按照相应比例进行督抽查，并对以下梯实施重点安全监
(一)学校、幼儿园以及车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园等公众
(二)使用年限超过15年的;
(三)故障频率较高或者投诉较多的;
(四)经过安全技术评价认定为需要维修、改造或者予
(五)其他需要实施重点监察的。
第三十条质量技术监督部门在实施电梯安全管理过程中，发现有下列情形之一的，应向房产、工商、城乡建设、安全生产监督、公安有关行政管理部门通报，关部门按各自职责依法查
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(一)物业服务业未落实电梯安全管理责任，由质量术监督部门发出安全监察指令书;物业服务企业拒不改正，质量技术监督部门应当告知房产主管部门，由房产主管部门将物业服务企业的为记入其信用档案;物业服企业因管理不善致使电梯发生重大责任事故，除应追其法律则外，房管主管部门可以降低或建有关部门降低该物业服务企业资质等级或销其资
(二)电制造、安装、改造、维修、日常维护保养单位严重违法经营，质量技术监督部分应建议许可发放部门吊销其许可，同时告知工商行政管理部，由工商部门责令其办理企变更登记或者吊销其营业
(三)建设单位、施工单位未履行安全管理职责，需要追究其责任的，质量技术监督部门应告知城乡建设主管部门，城乡建设主管部门职责对其作出相应处
(四)违规定伪造、变造或者使用伪造、变造许可资质、资格*书，拒绝、阻碍质量技术监督部门及其工作人员依法行公务，未构成犯罪的，由公安机关依据治管理处罚法的有关规定，对其要负责人和直接责任人员进行
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第七章法律责任
第三十四条违反本办第八条规定，电梯的安装、改造、重大维修程未经电梯检验检测机构进行监督检验，电梯安装、改造、维修单位就交付使用的，由质量技术监督部门令改正，处以50000元以上200000元以下罚款;有违所得的，没收违法所得;情节严重，销安装、改造、或者维修单位已经取得的许可，并工商行政管理部门吊销其营业执照;已投入使用的，责令停止用，并对电梯使用管理者处以10000元以上50000元
第三十条电梯改造单位违反本办法第九条规定，电梯改造后未更换产品标牌，标明相关信息的，由质量技术监督部门责令限期改正;期未改正的，处2000元以上5000元以下罚
第三十六条电梯使用管理者有下列情形之一的，由质量技术监督部门依照
(一)违反本办法第十三条第(二)项规定，电梯紧急*装置未能随时与值班人员实现有效联系的，责令限期改，并处1000元上5000元以下罚
(二)违反本办法第十三条第(四)项规定，未在电梯显著位置张贴有效的安全检验合格标志、维保标识、未标应急救援电话的，
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元以上5000元以下罚款。
(三)电使用管理者违反本办法第十六条第二款规定，报废、停止使用电梯或者拆除、转让电梯未在规定期限内办理报、注销、变更手续的，由质量技术监督部门责限期改正;逾期未改正的，处2000元以上10000元以下
第三十七条违反本办法*条规定，建设单位未交付给业主符合安全技术范要求的电梯;电梯出现故障或者发生开门运行、冲顶、蹲底、溜梯等异常情况时，物业服务企业未组织电梯生产位、日常维护保养单位对其进行全面检查，消除事故隐患;因特殊原因梯故障或者隐患不能及时排除，需停止梯行时间超过48小时以上时，物业服务企业未及时停原因向小区业主公告;未合理配置电梯安全管理人员的，由质量技术督部门责令限期改正;逾期未改正的，处2000元以上10000元
第三*条众聚集场所使用的电梯以及住宅电梯的管理者、电梯日常维护保养单位违反本办法第十七条规定，未配备具有运行参数采功能的电梯运行安全*系统的，由质量技术监部门责令限期改正;逾期未改正的，处1000元以上3000元以下
第三十九条在本市开展电梯日常维护保
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位违反本办法第二十条规定，电梯日常维护保养业务分包、包的，由质量技术监督部门责改正，并5000元以上20000元以下罚款;未备案或者未在规定时内办理信息变更备案的，由质量技术监督部门责令限期改正，给*告，并处2000元以上5000元以下罚款;未在电梯安全检验合格有效期届满前1个月向电梯检验检测机构提出定期检验申请的，令期改正;逾期未改正的，由质量技术监督部门处1000元以5000元以下罚款;外埠电梯日常维护保养单位未在本市设置固定办公场所和配备相应的业人员、仪器设备的，由质量技术监督部门责令改正，并处5000元
第四十条电梯日常维护保养单位违反本办法第二十二条规定，有下列情形之一的，由质量技术监督部门责令改正，并处5000元以20000元以下罚
(一)未按照的要求开展半月、季度、半年和年度维保，或者未记录每维护保养情况并经梯管理者签字确认
(二)未规定时间内对所维护保养的电梯进行自行检测，或者自行检测项目少于关于年度维保和电梯定期检检测规定的项目及其内容，或者未向电梯使用管理者出
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报告的;
(三)在日常维护保养过程中发现电梯存在安全隐患，未向电梯管理者出具，标明所发现安全隐患情况以及议采取的处理措施
(四)未设立固定电话作为值班电话或者值班电话不能保*
(五)接到困人故障报告后，未及时组织救援，导致乘客被滞留在电梯轿厢内1小时以
第四十一条电梯常维护保养单位违反本办法第二十三规定，委派未取得的员工或者非本单位员工开展电梯日常维护保养作业的，由质量技术监督部门责令改正，处5000元以上20000元以下罚款。未对电梯作业人员进行安全教和技术培训的，由质量技术监督部门责令限期改正;逾期未改正的，处2000元以上10000元以
第四十二条电梯日常维护保养单位违反本办法第二十四条规定，发现隐患不报告的，由质量技术监督部门责令限期改，并处5000元以10000元以下罚
第四十三条质量技术监督部门工作人员在电梯安全监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位、上级主管部门或者监机关依法给予行政处
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第八章附则
第四十四条本办法自年月日起施行。
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