存量房居间买卖合同(范文2篇)

发布时间:2022-03-09 15:04:46

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第一篇:武汉市存量房居间买卖合同中介为主

武汉市存量房居间(买卖)合同

合同编号:_____________

卖方(以下简称甲方):__________________

买方(以下简称乙方):__________________

经纪代理方(以下简称丙方):____________

合同签署地:__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定,甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖、经纪代理事宜,订立本合同,共同信守:

第一条 本合同项下,甲方所出售的房屋坐落于武汉市______区__________ ,为_______结构,建筑面积_______平方米,“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”,“土地使用权证”号为“______字第_____号”。房屋附属设施见附件。

第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,为自愿购买该房屋。经丙方居间,甲、乙双方协商一致,上述房屋交易成交价人民币(大写)______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。

第三条付款方式约定:

1、本合同签订之日,乙方支付定金人民币万元整给甲方,甲方交人民币万元整给丙方作为房屋交接保证金,在甲乙双方房屋交接完毕后内(遇节假日顺延),由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支付;

2、甲方保证,本合同项下房屋可以在所在区局规定的正常时间内办理甲方名下的《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用权证》(下称两证),经甲、乙、丙三方协商,办理甲方名下两证费用由□甲方□乙方承担,于签订本合同起日内,甲方将本合同项下房屋的购房合同、发票、土地分割证、权属转移证明书等办理房产证、土地证所需相关资料,交由丙方保管,用于办理甲方名下两证。□甲方□乙方将办理甲方名下两证费用元整于签订本合同之日起日内打入丙方帐户,丙方在收到该款项后3个工作日内办理甲方名下两证,该两证出证后由丙方保管,用于办理后期过户及贷款等相关手续,具体出证日期以各区局公示时间为准。

3、乙方首付款人民币元整,以下列第种方式支付:

1)签订本合同之日起日内(遇节假日顺延),由乙方打入丙方监管帐户,过户当日,丙方见到已是乙方名下的房产证收件单后,于日内(遇节假日顺延)将首付款打入甲方指定账户;

2)签订本合同之日日内(遇节假日顺延),由乙方打甲方指定帐户;

3)于过户当日,在见到已是乙方名下的房产证收件单后,由乙方于日内(遇节假日顺延)打入甲方指定帐户;

4)以为甲方提前还贷形式支付,并另行签定《借款协议》。乙方签订合同后,在交易房屋的原贷款银行第个提前还款日,在甲方及丙方陪同下至甲方原贷款银行完成提前还款,如交易房屋原贷款为公积金贷款,则需甲方还满六期后方可办理提前还贷;丙方在提前还贷

结束后日内(遇节假日顺延),办理交易房屋相关的抵押注销手续;

4、尾款人民币元整,乙方□自行办理□委托丙方办理商业贷款,具体金额及年

限以银行审批为准。在见到已是乙方名下的房屋房产证收件单后(部分区局要求见房产证原

件、土地使用证收件单及契税发票,以所在区局规定为准)日内(遇节假日顺延),由

乙方在丙方陪同下,至贷款银行通知放款到甲方指定帐户。

如首次贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签,乙方在得到银行或丙方通知后日

内,以下列第方式补齐:

1)现金; 2)更换贷款银行;

如乙方在更换贷款银行后,再次出现贷款金额、年限不足或因乙方原因银行拒签的情况,

则乙方在得到银行或丙方通知后日内以现金方式补齐;

5、甲、乙、丙三方在此确认,因甲乙双方自行交接产生的风险、丙方不承担任何责任。

第四条本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费用承担方式为:甲方承担,

乙方承担。如在本次交易过程中发生因国家或武汉市房屋管理、税务部门及银行调整

相关政策,导致本合同项下房屋的过户、贷款、交易税费产生变化,甲、乙双方应按照本条

约定承担相应费用,多退少补,甲、乙双方对此均无异议。

第五条甲、乙、丙三方在此确认,在房屋交易过程中,丙方向甲、乙双方提供居

间信息及咨询服务,促成本合同依法签订,并协助甲,乙双方办理登记、房款交割、金融贷

款、房屋所有权交付等居间工作,保障交易的安全性.本合同签订之日,甲方按宗须向丙方

支付经纪代理费人民币(大写)_____________元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币(大

写)________元,如因单方违约导致本合同无法履行,由违约方支付经纪代理费的______%,

计人民币(大写)_________元。甲、乙双方协商解除合同的,由双方平均负担经纪代理费的

________%,计人民币(大写)_______元。

第六条本合同签订之日起日内,甲、乙方须提供相关证件及资料(资料清单附后)

交由丙方办理贷款及过户手续,丙方在甲、乙方提供相关证件、资料齐全后,于______日内

为乙方办理贷款手续,在:(1)内,(2)贷款审批通过日内协助办理过户手续(遇

节假日顺延)。交易不成,由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。

第七条甲方保证其所提供的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、

合法、有效。如甲方房屋有贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为

或情况应告知乙方,并自行解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债

权、租赁纠纷或不能正常交易时,由甲方承担全部违约责任。

第八条甲方应在收到:

(1)乙方全部房款________日内,

(2) 房屋过户完成后________日内,与乙方进行该房屋交接,并将该房屋钥匙交于乙方。

房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。

甲方应保持房屋现状和结构及水表,电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)

房屋内水、电、天燃气、电话费、宽带、有线电视、物业管理费等费用由甲方支付至物

业交接当日,此后产生的上述费用与甲方及丙方无关。

第九条甲方逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按已付

房款的______%向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,且应支付

逾期期间的违约金,并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。

第十条乙方逾期不交付房款给甲方,甲方解除合同的,每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付违约金;甲方解除合同的,按全部房款的_______%向甲方支付违约金。

第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下,在_______时间内协助双方办理房产过户手续,如果未履行义务,应承担经纪代理费每日_________违约责任,丙方在乙方按约定交付房款后,未按约定及时进行房款交割,应承担经纪代理费每日___________违约责任。

第十二条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,因此给无过错方造成损失的,违约方应当赔偿因此给守约方造成的损失(损失额按本合同约定的违约金计算)。

第十三条本合同未尽事宜,由甲、乙.丙三方另行商定,并签订补充协议,补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同发生争议,由甲、 乙、丙三方协商解决。协商不成的,按下列第__________种方式解决:

(1)提交武汉仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十五条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙、丙三方可解除合同,并不承担违约责任。

第十六条本合同自甲、乙方签字,丙方盖章之日起生效。本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。

甲方(卖方及配偶):_______________乙方(买方):______________ 房产所有权人:___________________代理人:__________________ 房产共有权人:___________________身份证号:________________ 代理人:_________________________联系电话:________________ 身份证号:_______________________通讯地址:________________ 联系电话:_______________________

通讯地址:_______________________

丙方(经纪代理方):__________ (盖章)

经纪人:___________身份证号:__________联系电话:_____________

合同签订时间:__________年_________月_________日

附加条款:

1、_______________________________

2、_______________________________

3、_______________________________

4、_______________________________

房屋移交清单:

1、

2、_______________________________

3、_______________________________

4、_______________________________

甲方(卖方):_________________代理人:______________

乙方(买方):_________________代理人:______________

丙方(经纪代理方):___________经纪人:______________

_________年_______月________日

资料清单

甲方提供资料:

□ 夫妻双方身份证复印件(份) □ 夫妻双方户口本复印件(份) □ 结婚证复印件(份) □ 配偶或产权共有人同意转让证明(份) □ 房屋产权证(份) □ 国有土地使用证(份) □ 承租人同意转让证明(放弃优先购买权证明)(份) □ 离婚证复印件或婚姻状况证明(份) □ 其他

乙方提供资料:

□ 身份证复印件(份)

□ 户口本复印件(份)

□ 经济收入证明(份)

□ 流动人口婚姻证明复印件(份) □ 计划生育许可证复印件(份) □ 其他

第二篇:南昌市城市房屋存量房买卖居间合同

南昌市城市房屋存量房买卖居间合同合同编号:NF

南昌市住房保障和房产管理局南昌市工商行政管理局南昌市房地产业协会监制

提示:凡有空格□处,若是选择项则必须用√表示,非选择项则必须用×表示,以保证此合同不产生异议。 甲方(卖方):身份证号:住址:产权共有权人(或受托人):身份证号:住址:乙方(买方):身份证号:住址:丙方(居间方):联系电话:经纪人证书号:

机构备案证书号:工商注册号:地址:甲、乙双方本着诚信、自愿、公平和互利的原则,由丙方居间介绍,经协商一致签订本合同并自愿共同遵守。

第一条甲方及产权共有权人同意,自愿将合法拥有的,坐落于南昌市的房屋出售给乙方,乙方对甲方出售的房屋已作了详细了解,通过丙方居间介绍已实地看房,对房屋基本信息无异议,并愿意按协议价格购买。

第二条甲方为城市房屋,房产证编号:发证时间:年,房屋用途属房,结构:,房产证上载明的建筑面积:平方米,(□含有产权储藏间和车库,□另送无产权储藏间和车库:平方米)该房屋的相关资料以产权登记信息为准。如甲方房屋产权尚需完善产权□分割、□继承、

□赠与、□离异等变更手续的,则甲方应在本合同签订之日起个工作日内负责配合丙方办妥产权转移手续,

并承担相关费用,以使甲方对该房产具备合法的完全处置权。

第三条甲方保证:对该房屋拥有完全、合法的处置权,该房屋可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方,同时负责缴清该房出售前的契税和其它相关费用。出卖已出租的房屋,出售方应提前一个月解除租赁关系并如实将出租情况告知买方;甲方出卖已抵押的房屋,应告知买方房屋抵押的事实,同时就解押有关事项协商一致。甲方出售共有房屋应出具已征得共有权人同意的承诺书,如该房屋尚欠契税、因继承、赠与取得而产生的税费、面积补差房款等,则由甲方补交,本合同另有约定的除外。

第四条房屋附属设施有:。第五条甲乙双方商定房屋买卖价款(含装修和附属设施)人民币(大写)。第六条甲乙丙三方同意自合同签定(或银行解押)之日起的个工作日内,共同到南昌市房屋登记部门办理产权过户手续(即双方按捺手印后)按下列第种方式付款:

1、乙方同意按以下方式将房款付给甲方:□资金托管元;□直接支付元。

2、乙方在贷款资料齐全的情况下应在日内办理银行按揭(公积金贷款),乙方首付甲方人民币(大写):元,余款人民币(大写)元,在日内通过银行□商业贷款□公积金贷款,支付给甲方。

第七条若甲乙任何一方未在约定期限内办理第六条的相关手续,则对方可以解除合同,并追究违约方责任,若乙方要求房屋暂不过户,只要求先行办理委托公证书则购房款在公证当日一次性向甲方支付,本次交易视为完成,公证后若有变故,由乙方自行负责。

第八条如甲方房屋系按揭房或抵押房,经甲乙双方协商选择□由甲方出资还清贷款□由乙方出资还清贷款(冲抵购房款),还贷前甲乙双方应办理委托公证书,公证书由丙方保管,公证费由□甲方支付□乙方支付。

第九条甲方同意在收到□全部房款□首付款日内,通知乙方正式办理房屋交接手续,甲方应在交接前结清该房出售前的水、电、气、物管等费用,协商户口迁出问题,如一时无法办理,则在甲方收取购房款时,必须交纳元保证金由丙方代管,在结清相关费用和相关问题协商一致后及时退还甲方。若委托丙方办理上述代办上述事项,则应由甲方付给丙方代办费元。

第十条本合同订立后,视为丙方参与房屋居间交易,并提供了相应的居间服务,丙方可按物价部门制定的收费标准向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金,其中:甲方应支付佣金元,乙方应支付佣金元,该费用在办完产权过户手续的当日支付给丙方,如甲乙双方同时或某一方违约造成房屋不能交易过户时,违约方的居间佣金不予退还。

第十一条经甲乙双方协商一致,本次房屋交易过户费用(契税、交易手续费、验证、登记费等),按揭费用(评估费、验证、他项权证费等)由乙方承担;房屋维修基金由方承担,或甲方承担%,乙方承担%;

产权交易过户手续由丙方代办,□产权过户、□银行按揭、□公积金贷款等相关代办费用经协商为元由乙方承担;此房交易时所产生的营业税由方承担,个人所得税由方承担;土地增值税、印花税、由方承担。如果房屋需办理产权□继承、□赠与、□离异变更、□变更、□银行解押手续,相关费用经协商,由方

支付元代办费给丙方。 第十二条本合同签订后日内,乙方向甲方支付购房定金人民币(大写)元,该定金由丙方代管,甲方的房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管,丙方出具收件收据。定金在过户时应优先支付丙方佣金后,多余款项可转为过户费用或按揭费用。如甲方违约不履行合同义务,须赔偿乙方购房定金等额的违约金,丙方退还乙方购房定金;乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金。丙方可向违约方收取佣金,如果佣金没有足额支付,丙方则可从违约金中优先扣除佣金元,余额元支付给守约方。

第十三条若因产权问题(系指政策原因或不可抗力)导致合同无法履行,三方均可免责,所收定金退还乙方。其间发生的查档、验证费由甲方承担,不再追究甲方的违约责任。

第十四条甲乙双方应认真履行本合同,一方违约给对方造成损失的,由违约方承担违约责任,违约方有受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任。

第十五条三方在履行合同过程中,若发生争议应协商解决并签订书面补充协议,任何口头承诺均视无效,协商不成,甲乙丙三方同意提交南昌市住房保障和房产管理局进行协调,协调不成的申请南昌仲裁委员会仲裁。

第十六条本合同一式三份,经甲乙丙三方签字或盖章后即发生法律效力,甲乙丙三方各执一份,每份具有同等法律效力。本合同的宽限期为合同约定之日后的日,超过宽限期则可追究违约方的违约责任。一宗房产交易只能有一种居间合同文本,丙方应告知甲乙双方依法纳税,诚信纳税,严禁签订“阴阳”合同。

第十七条其它约定事项(如果以上条款与本约定事项发生冲突,则以本条款为准):

甲方(代理人):乙方(代理人):丙方(公章): 联系电话:联系电话:联系电话:

总(分)店:房源号:经纪人:签约时间:二Ο年月日

第一联:(白)居间方第二联:(黄)卖方第三联:(红)买方

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