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一、设计名称及项目来源 江苏省昆山市中冶昆庭项目可行性研究报告 二、项目基本情况和特点 中冶昆庭项目甄选江苏省昆山市城东CBD核心地段，掌控城市优势资源，东瞰340亩晨曦水上公园和夏驾河景观带，北接华东台商协会办事处大厦和昆山国际展览中心。距离上海轨道11号线延伸站和虹桥机场航站楼200米，距离1000米范围内纳括百亿级金融街，全国光电科技产业园，江苏省高新科技园。项目定位为昆山市国际社区，楼盘类型为第三代酒店式公寓。开发商为全球五百强中国冶金科工集团，建筑商为中国建筑集团总公司，景观设计为泛亚国际，物业管理由日本的不动产运营商“爱泊满”为业主提供全程租赁服务。 三、设计的重点和难点 项目投资估算与资金安排，项目开发费用估算，项目盈利能力分析与清偿能力分析。 四、主要研究内容及要解决的问题 1.项目所在地区经济环境，面向的主要客户群体的经济资料数据。 2.项目开发成本，开发费用，经营税费的数据资料收集与计算。 3.项目财务评价数据计算与分析。 4.政府相关政策及其导向、项目开发商的基本情况，以及风险规避方法。 5.项目规划设计建议依据，项目开发进度安排情况。 五、工作的主要阶段、进度和完成时间 1月15日至4月1日：收集设计相关资料 4月2日至4月13日：提交毕业设计开题报告确定设计题目 4月14日至4月29日：毕业设计写作，完成设计初稿 4月30日至6月 8日：经老师多次指导，完成毕业设计并提交 6月9日至6月14日：毕业设计答辩准备 六、已进行的前期准备工作 赵财福，程家龙，施建刚，房地产估价[M].上海：百家出版社，1994. 赵财福，赵小虹，房地产开发经营[M].上海：百家出版社，1994. 李小建，李国平等，经济地理学[M].北京：高等教育出版社，1999. 刘洪玉.房地产开发经营与管理[M].北京：中国物价出版社，1995. 刘卫东 等.房地产投资分析[M].上海：百家出版社，1995. 苏益.投资项目评估[M].北京：清华大学出版社，2007. 李南 等.工程经济学[M].北京：科学出版社，2000. 徐晓峰 等.技术经济学[M].北京：中国发展出版社，1996. 兰峰 等.房地产开发与经营[M].北京：中国建筑工业出版社，2008. 孔凡文 等.房地产经纪人[M].大连理工大学出版社，2002. 国家发展改革委，建设部.建设项目经济评价方法与参数[M].北京：中国计划出版社，2006. 建设部.房地产开发项目经济评价方法[M].北京：中国计划出版社，2000. 周俭.城市住宅区规划原理[M].上海：同济大学出版社，2002. 吴翔华，瞿富强，朱湘兰.房地产市场营销[M].南京：东南大学出版社，2005. 凌志华.房地产市场研究模式解构[M].北京：中国建筑工业出版社，2007. 沈建忠.房地产基本制度与政策[M].北京：中国建筑工业出版社，2007. 吴大军.项目评估[M].大连：东北财经大学出版社，2003. 葛宝山.工程项目评估[M].北京：清华大学出版社，2004. 中华人民共和国城市房地产管理法，2007. 中华人民共和国国土资源部令第39号，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，2007年9月28日.
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