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第一篇：居住房屋租赁合同登记备案
一、行政审批项目名称、性质
(一)名称：房屋租赁合同登记备案
(二)性质：非行政许可
二、设定依据
(一)1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产行政主管部门登记备案。
(二)《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)第十四条：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”
三、实施权限和实施主体
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》规定，地级市、县级房产管理部门负责房屋租赁合同登记备案。
四、行政审批条件
根据《商品房屋租赁管理办法》第十六条 规定，对符合下列要求的，地级市、县级房产管理部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)本办法第六条规定：有下列情形之一的房屋不得出租：㈠属于违法建筑的;㈡不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;㈢违反规定改变房屋使用性质的;㈣法律、法规规定禁止出租的其他情形。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
五、实施对象和范围
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定， 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的市、县级房产管理部门办理房屋租赁登记备案。
六、申请材料
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)《房屋租赁合同登记备案申请书》(附授权委托书);
(二)书面租赁合同(原件);
(三)申请人的身份证明(核原件收复印件)
(四)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(核原件收复印件);
(五)城市人民政府规定的其他文件。
(六)房产管理部门认为有必要提供的其他材料。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
七、办结时限
(一)法定办结时限：3个工作日
(二)承诺办结时限：3个工作日
八、行政审批数量
无数量限制
九、收费项目、标准及其依据
收费标准：
住 房：100元/套
非住房：房屋面积200O以内 100元
房屋面积大于200—1000O 200元
房屋面积大于1000—10000O 500元
房屋面积大于10000O以上 800元。
国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格【2002】21号);区物价局、建设厅《转发国家发改委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(桂价费[2002]130号)。
十、咨询、投诉电话
贵港市本级的咨询电话：07754529695;投诉电话：07754529678。
桂平市、平南县的咨询和投诉电话由各地自行公布。
附件：1. 贵港市房屋租赁合同登记备案申请书
2.行政审批流程图
第二篇：办理房屋租赁合同登记备案的理由是什么？
办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：
(一)从个人利益方面：
1、保障双方的合法利益不受损害;
2、具有*公示的公信力，是对抗第三人的法律依据;
3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据;
4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;
5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;
6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。
(二)从社会利益方面：
1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;
2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定;
3、可以及时了解社会经济状况，有利于*对社会经济发展的监测和决策;
4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。
第三篇：办理房屋租赁合同登记备案流程_89
办理房屋租赁合同登记(备案)流程
注:
1、出租房屋具备合法房产权或经营管理权的，给予办理房屋租赁登记。
2、出租房屋不具备合法房产权或经营管理权，只具备土地租赁合同及居(村)委会*的，给予办理房屋租赁备案。
3、有以下情形的，应同时提交相关*:
① 房屋已做抵押的，应提交抵押权人同意出租*；
② 属共有产权房屋的，应提交其他共有产权人同意出租的*； ③ 转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意出租*。
4、出租屋无论由屋主本人管理还是委托他人管理，直接管理人都必须具备履行综合管理责任的能力。 5、用作出租的房屋必须具备有水、有电、有厨房和卫生间等基本的生活设施，房屋建筑、消防设备、出入通道等必须符合消防安全和治安管理规定，并且出租面积必须达到单独1人居住不少于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米。
6、复印资料统一使用a4纸。
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