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第一篇：北京市链家租房合同3
出租方：___________身份证号码：___________________________________
承租方：___________身份证号码：___________________________________
乙方租用甲方住房一套，位于________________________________，双方签订如下协议：
一、租房时间为________年，自__________年________月______日起至__________年________月______日止，租房期满后，如乙方需继续租用，须重新签订租房协议。
二、房屋租金及交纳方式：每月房租为____________元，乙方须一次交清租金____________元，做到先交租金后租房。乙方在租用期间，所用的水电费、电视收视费由乙方自行承担。水表底度，电表底度。
三、乙方须预交住房押金元。乙方在租用期间应爱惜住房内的设施(如电冰箱、抽油烟机、床、木地板)如造成损坏，按损坏程度赔偿，甲方可在乙方所预交的住房押金中扣除。由违约方赔偿违约金________元。
四、在租住期间，乙方不得中途退房，如乙方中途退房，甲方不退还住房租金。
五、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
(4)拖欠房租累计____个月以上的。
六、乙方未经甲方同意不得将房屋转租给其他人，否则甲方有权收回住房，不退还住房租金。
七、租房期间，在出租房内发生的一切安全事故由乙方自行承担。
八、本合同书从签字之日起生效，一式____份，由甲、乙双方各执____份。双方应共同遵守执行，具有同等法律效力。
甲方(签章)：_______________乙方(签章)：_______________
电话：________________________电话：________________________
__________年________月______日__________年________月______日
第二篇：链家租房合同格式
出租人(甲方)： 证件类型及编号： 承租人(乙方)： 证件类型及编号： 居间人(丙方)：北京链家房地产经纪有限公司 备案证明编号：0929 依据《中华人民共和国合同法 》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 一、房屋基本情况 1、甲方将其拥有坐落于北京市 区(县) 的房屋出租给乙方使用。 2、出租房屋建筑面积共 平方米。 3、该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋的验收收据。 二、甲、乙双方提供证件 1、甲方提供：()身份证 ()房产证 ()户口本 2、乙方提供：()身份证 ()暂住证 ()工作证 三、租赁期限 1、该房屋租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方，租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 1、该房屋每月租金共 元。 (大写： 万 仟 佰 拾 元(整) 2、该房屋租金支付方式为： 五、其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： (一)乙方承担(_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_____)等费用。 (二)甲方承担(_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_____)等费用。 六、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济补偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。 4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。 七、房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 八、乙方违约的处理规定。 (1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租，转借给他人使用的; (2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损害房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的; (3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累积一个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期缴纳水、电、煤气(天然气)及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的40%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方的损失的，乙方还应负责赔偿。 4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。 九、甲方违约处理规定 1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金，逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。 3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。 十、产权变更 1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权继续有效。 2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 (1)未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋; (2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构; (3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的; (4)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途; (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动; (6)逾期交纳水、电、煤气(天然气)、电话、物业管理等费用，已经给甲方造成严重损害; (7)拖欠房租一个月以上。 十一、免责条件 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同： 1、甲乙双方协商一致的; 2、不可抗力致使本合同不能继续履行的; 3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的; 4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的; 5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。 十二、其他约定 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。 3、本合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 十三、补充条款 _____________ 出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 身份证号： 身份证号： 联系方式： 联系方式： 年 月 日 年 月 日 个人租房合同范本 出租方(甲方)姓名：_____ 承租方(乙方)姓名：_____ 身份证号：____________身份证号：_____________ 住址单位：____________住址单位：_____________ 一、 甲乙双方商定，甲方将_______市_______小区_______栋_______单元_______楼_______号，使用面积_______平方米的房屋租给乙方使用，期限自____年__月__日至___年__月__日租用期限__月。 二、 每月租金___元，乙方第一次付__个月租金合计_____元，第二次付款应在前次租金期满前一个月支付，租期满不续租提前一个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。 三、 承租期内甲方保证出租房无任何抵押、债务或其他纠纷，不得干预乙方正常居住或经营，并负责物业费，包烧费的支付，市内的水、电、煤气、卫生、电话、治安等费用由乙方支付。 四、 乙方交给甲方水、电、煤气、电话、房屋、等费用押金人民币___元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币___元，如欠费用则由乙方补充或在押金中扣除。 五、 承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意不得转租、转借、转卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回房屋的权利(盖不退还乙方交付的任何费用) 六、 甲方中途终止合同要返还已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方退还余下的租金，双方均不属违约。 七、 乙方在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交、整天锁门、联系中断七天之后，甲方可打开房门收回此房，一切后果乙方自负并应补交所有拖欠费用。 八、 本协议一式2份，甲、乙各1份，并附甲乙双方身份证复印件。 九、 电表指数：民用表：____公用表：____ 煤气指数：_____ 水表指数：____ 十、 退房时，乙方应将承租方的室内(外)恢复原样。 十一、 补充协议：______________________________________________ 甲方签字盖章： 已方签字盖章： ____年__月__日
第三篇：链家合租租房合同范本
甲方：
乙方：
甲、乙双方经友好协商，甲方委托乙方对进行年期维修保养，以保证甲方厨房运作正常。双方经协商一致就具体的委托维修保养事宜商定如下：
一、维修期限：自年月日至年月日止。
二、维修内容：详见附件1《委托保养内容及执行方式》。
三、双方责任：
(1)、乙方提供24小时服务，负责甲方厨房设备维修，甲方厨房设备出现故障时，
乙方保证在接到甲方通知后小时内派技术人员赶到维修地点，以最快的速度清除故障。
(2)、如遇到因气候或者交通堵塞或其他不可抗力或意外因素等非乙方原因导致乙
方没能在接到通知后小时赶到维修地点的，乙方不承担责任。但乙方在上述因素消除之后应及时赶往维修地点进行维修。未能及时赶到现场处理故障，每次扣维保费5%。
(3)、如遇外购品配件损坏，其订购周期应及时知会甲方(国内配件最长二周，国外配件最长二月)，力争尽快恢复使用。未能及时供货每次扣维保费5%。
(4)、甲方负责厨房设备的日常保养清理、清洁及维修时的必要协作与支持。
(5)、乙方人员的食宿问题由乙方自行解决。
四、付款方式：
(1)、支付乙方例行保养及应急维修费用(含人工费、交通住勤、材料辅料消耗等)
为一年人民币：元整。
(2)、付款方式：合同签订后乙方开始正常维护，维护保养满个月后经
甲方工程部确认设备正常，甲方支付年度服务费用的25%。维护保养满6个月后经甲方工程部确认设备正常，甲方支付年度服务费用的25%。维护保养满9个月后经甲方工程部确认设备正常，甲方支付年度服务费用的25%。维护保养满一年后经甲方工程部确认设备正常，甲方支付年度服务费用的最后25%。乙方先开具合规发票一月内付清，每次付款元正。
(3)、有发票引起的任何问题，由乙方负责。
五、计费约定：
(1)、上述费用不含更换零配件及材料消耗费用，乙方在为甲方维修设备时，如需要
更换零配件，将另行对配件进行报价，形成报价单，得到甲方认可并签字确认后，方能进行后续配件更换及维修工作，其所更换的配件仅收成本费，附件2《主要零配件价格汇总表》，甲方也可选择自购配件。维修配件材料费单个材料费用在元以下的由乙方承担。
(2)、另外报价的配件及材料费实行季结算方式，乙方提供票据及更换确认依据，甲方需凭相关依据按实支付配件等款项。
六、本合同一式份，双方各执份，自双方(授权代表)签字并盖章之日起即生效。
七、经甲乙双方充分协商可以对本合同进行补充、修改、变更，但非经双方达成一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
八、本合同中的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，非经双方协商一致不得随意变更、修改。
九、如因本合同发生纠纷的，双方应友好协商解决。协商不成的，双方均可向厨房设备所在地法院起诉。
签约时间:年月日
甲方(盖章)：
法定代表人或委托代理人(签字)：
地址：
电话：
乙方：
法定代表人或委托代理人(签字)：
地址：
电话：
传真：
开户银行：
账号：
第四篇：商住楼租赁合同
协议编号：__________出租方：_________________
法定住址：_______________
法定代表人：_____________
职务：___________________
委托代理人：_____________
身份证号码：_____________
通讯地址：_______________
邮政编码：_______________
联系人：_________________
电话：___________________
传真：___________________
帐号：___________________
电子信箱：_______________
承租方：_________________
法定住址：_______________
法定代表人：_____________
职务：___________________
委托代理人：_____________
身份证号码：_____________
第五篇：链家合租租房合同范本
房屋坐落 区 街 胡同 号
房 屋 房间使用面积 平方米
状 况 装修设备另附保管单
月租金 元 角 分 起租日期 年 月 日
附 记
____房管所(以下简称出租方)管理的上列房屋租给____商店(以下简称承租方)使用，双方协商同意订立条款如下：
1.本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。
2.房屋租金数额，由出租方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整。每月租金，承租方应于当月15日前交清。
3.甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备，保障使用安全和正常使用。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌使承租方遭受经济损失时，由出租方负责赔偿。
4.出租方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，承租方应按期迁出。
5.承租方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火防冻。如因照管不周或使用不当造成损坏时，承租方负责修复或赔偿。
6.承租方不得私自拆改、增添房屋或设备。如确属必需时，应事先取得出租方的同意或另行签订协议后方可动工，否则，承租方应负责恢复原状。
7.承租方退租房屋时，应于七日前通知出租方并办清以下手续：
(1)交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费;
(2)按租约交清负责保管的房屋及装修设备;
(3)撤销租约。
8.承租方有下列情况之一时，出租方可以终止租约，收回房屋：
(1)把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的;
(2)未经出租方同意私自改变承租用途的;
(3)无故拖延租金三个月以上的。
9.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
10.本租约自立约日起生效，一式两份，甲乙方各执一份，如有未尽事宜，双方协商解决。
出租方：(盖章)
承租方：(盖章)
立约日期：____年__月__日
第六篇：房地产内部培训试题
房地产内部培训试题
房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。下面是小编为大家搜索整理的房地产内部培训试题，希望能给大家带来帮助!
一、判断题(共40题，每小题0.5分判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。)
1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。对
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。错
3、房屋使用权属于用益物权。错
4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。错
5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。对
6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。错
7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错
8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。错
11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。对
12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。对
13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。对
14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。错
15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。错
16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。错
17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。对
18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。对
19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。错
20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。对
21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。对
22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。错
23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。错
24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。对
25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。错
26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。对
27、房屋属于构筑物。错
28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。对
29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。错
30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。错
31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。错
32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。错
33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 对
34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。错
35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。错
36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)。错
37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。错
38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。错
39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。对
40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。错
二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的
字母在答题卡上涂黑。)
41、无效的民事行为，从( )就没有法律约束力。
A.被撤销时 B.行为发现时
C.行为开始时 D.行为造成损害时
42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为( )。
A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年
43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )
A.由代理人承担责任 B.由被代理人承担责任
C.代理人和被代理人均不承担责任 D.由被代理人和代理人负连带责任
44、《物权法》规定，不动产以( )为公示办法。
A.登记 B.占有 C.签订合同 D.发布公告
45、下列关于合同履行的说法正确的是( )
A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行
B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行
C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行
D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行
46、房屋租赁合同的标的是( )
A. 劳务 B. 有形财产 C. 无形财产 D. 工作成果
47、下列土地中属于集体土地的范围是( )
A.国家依法征收的土地
B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
C. 城市市区土地
D. 城市郊区土地
48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是( )年。
A.40 B.50 C.60 D.70
49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。
A.50% B. 60% C. 70% D. 80%
50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于( )，购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。
A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年轻家庭 D. 最低收入家庭
51、( )是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A. 针对性的专项服务 B. 委托性的特约服务
C. 常规性的公共服务 D. 专业性的金融服务
52、选聘物业服务企业属于物业管理的( )。
A. 策划阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D.日常运作阶段
53、( )是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A. 业主委员会 B. 物业服务企业 C.房屋行政主管部门 D.业主大会
54、业主委员会是( )的执行机构。
A.物业服务企业 B.社区居委会
C.业主大会 D.业主或物业住用人
55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当( )，房地产可以转让。
A.形成工业用地或者其他建设用地条件 B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的30%以上 D.完成开发投资总额的50%以上
56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是( )。
A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年
57、《商品房预售合同》应向县级以上( )办理登记备案手续。
A.房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门
C.土地管理部门 D. 房地产滚管理门或土地管理部门
58、下列关于房地产开发企业销(预)售商品住房的表述中，正确的是( )
A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是
( ).
A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下
B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下
C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下
D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下
60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是( )
A.租赁合同到期 B.将承租的房屋擅自转租的
C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的
D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有( )。
A.土地所有权证 B.土地使用权证
C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证
62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是( )。
A.租赁期限 B.转租的约定 C.变更和解除合同的条件 D.违约责任
63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )
A.要求债权的先后顺序 B.抵押合同签订的顺序清偿
C.债权人的比例清偿 D.抵押权登记的先后顺序清偿
64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。
A.缴纳一半的.土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C.不必缴纳土地使用权出让金 D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金
65、( )是房地产登记的根本目的和出发点。
A.保护房地产权利人的合法权益 B.保证交易安全，减少交易成本
C.为房地产管理奠定基础 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据
66、核发房屋所有权证书的部门是( )。
A.县级以上人民政府 B.市级以上人民政府
C.县级以上人民政府房产管理部门 D.市级以上人民政府房产管理部门
67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请( )。
A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记
68、房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。
A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.总登记
69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是( )。
A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致
70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为( )。
A.砖混结构 B.砖木结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构
71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( )年。
A.5 B.25 C.50 D.100
72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为( )。
A.隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强
73、影剧院适合的采暖系统类型是( )。
A.蒸汽采暖系统 B.煤气采暖系统 C.电力采暖系统 D.热水采暖系统
74、( )具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。
A.实木地板 B.复合地板 C.陶瓷地砖 D.塑料地板
75、下列属于建筑平面图内容的是( )。
A.建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状
C.建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高
76、( )是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。
A.城市绿线 B.城市紫线 C.城市蓝线 D.城市黄线
77、( )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。
A.建筑密度 B.建筑限高 C.容积率 D.用地面积
78、室内来源的污染物主要来自( )。
A.房屋地基污染 B.建筑材料 C.地层固有 D.电器设备
79、个人住房贷款期限最长为( )。
A.20年 B.30年 C.40年 D.50年
80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定( )。
A.全额征收营业税 B.减半征收营业税
C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 D.免征营业税
三、多项选择题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。)
81、承担民事责任的方式有( )
A.停止侵害 B.赔偿损失 C.没收财产 D.支付违约金 E.返还财产
82、以下属于经营者的义务的是( )
A. 听取意见和接受监督的义务
B. 保障人身和财产安全的义务
C. 提供符合要求的商品或服务的义务
D. 不做虚假宣传的义务
E. 不得侵犯消费者的人身权利
83、关于土地使用权划拨错误的是( )
A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
B. 划拨土地转让必须办理出让手续
C. 划拨土地使用权可以转让、出租、抵押
D. 划拨土地存在使用期限的限制
E. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处理。
84、物业管理经费的来源主要有( )。
A.定期收取物业服务费
B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C.物业服务企业的酬金
D.政府多方面的扶持
E.开发建设单位给予的支持
85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是( )。
A.城市基础设施用地和公益事业用地
B.私有住宅转让后用于商用的
C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.国家机关用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按( )计价。
A使用面积 B.套 C.建筑面积 D.套内建筑面积 E.单元
87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有( )。
A.房地产权利人因法定名称改变 B.房屋或土地灭失 C.房屋门牌号码发生改变
D.继承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除
88、楼宇智能化系统主要组成部分包括( )
A.设备自动化 B.计算机系统管理自动化
C.通信自动化 D.办公自动化 E.楼宇自动化
89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是( )。
A.人均公共绿地面积 B.地面停车率
C.人均公建用地面积 D.人均公建面积 E.绿地率
90、属于土地增值税扣除项目的是( )。
A.建筑安装工程费 B.取得土地使用权时所支付的金额
C.土地开发成本、费用 D.因转让房地产缴纳的契税
E.转让房地产相关的经济利益
四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。)
(一)
李先生(境内人)于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。
91.按照北京税费新政， 李先生需要缴纳的营业税额为( )
A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000元
92.高女士在此交易中需要缴纳哪些税费( )
A. 契税 B.个人所得税 C.印花税 D.营业税
93.高女士需要缴纳的契税金额是( )
A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元
94.高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高( )成。
A. 成交价7成 B.评估价7成 C.成交价8成 D.评估价8成
95.为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料( )
A. 公共维修基金 B.房价款发票 C.契税票 D.网签买卖合同
(二)
王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。 96. 建筑面积110平米，包含( )
A. 使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积 97.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息( )
A.房屋的面积 B.房屋的空间布局 C.房屋产权人的身世 D.房屋的小区景观 98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于( )住宅。
A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 99.甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意( )
A.让王小姐先签《看房确认书》 B.看房达半个小时
C.看房时不知道房屋的格局朝向 D.看房离开后检查房屋门窗是否关好 100.按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为( ) A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m
地产买卖合同范本
合同编号：
出租人：
承租人：
出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市 区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有 （□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为：最多不超过人。
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方 /□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自年 月 日至年 月 日，共计 年个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币 元整（￥：）。
支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押 付 ，各期租金支付日期:
（二）押金：人民币 元整 （￥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费
(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达 日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达 日的。
2、欠缴各项费用达 元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
（五） 。
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
委托代理人 ： 国籍：
联系方式： 委托代理人：
年 月 日 联系方式： 年 月 日