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第一篇：养老院可行性报告
第一章、养老院项目概述
作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。特别地，按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。
此外，目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。这都将给企业投资提供良好的机遇。计算机技术的发展，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老产业更加蓬勃发展。第二章、养老方式存在问题分析
1.农村老人无养老保险和医疗保险。
我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着非常艰难的境地。
2.养老金太少,社会保障制度不完善。
现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保障制度不完善。
3.空巢引发的老年人身心问题。
空巢老人最容易感觉孤独、寂寞。昔日工作繁忙,子女绕膝。而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生寂寞、孤独的心情。寂寞孤独最易导致心理变异,产生诸如情绪低落不稳、焦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题,严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。
4.养老院太少。
目前,中国现有的各类养老机构,大部分条件简陋,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求,我们必须采取有效的应对措施。
第二章、项目开发的必要性分析一、解决老龄化社会问题的需要：
据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着设个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.7亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。
到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即没4个人中就有一位老人;又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。
随着人口老龄化的来临，老年人问题已经成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。郑州市也和全国一样老龄化程度为10%以上，所以在郑州航空港区建立的敬老院也是为了能够解决老龄化社会问题的需要。
一、构建和谐社会的需要：
党中央、国务院发出构建和谐社会的口号。郑州市委、市政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的光荣传统，新建的航空港区敬老院，将成为郑州市的弱势老人，孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也成为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极地促进作用。
二、加快社会福利事业发展的需要：
郑州航空港区敬老院项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一状况，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为我区一所规模较大的综合性社会福利结构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。
第三章、养老方式的发展方向
一、加强养老道德宣传，完善养老法律法规体系,巩固家庭养老方式尽管社会养老和社区养老模式在现代社会中具有独特的比较优势,单纯的家庭养老将会在未来的岁月中慢慢淡出历史舞台,但是在目前不发达的社会经济发展水平下,在社区养老刚刚起步的情况下，家庭养老在具有深厚历史传统底蕴的中国仍将会在当前和今后相当长的一段岁月中继续发挥着巨大的功能和作用。
这就要求，一方面，国家要利用各种媒体宣传人口老龄化的趋势、特点以及面临的挑战，动员全社会参与到安老敬老养老的安老战略中;另一方面，1996年颁布的《老年人权益保障法》中规定“享受子女及其他依法由赡养义务的经济上供养、生活上照料、精神上慰藉以及在患病时提供医疗费用和护理的权利”，但是，在许多方面还没有具体的实施细则，尚须相应的法律、法规予以完善化、具体化及可操作化。
二、继续支持养老机构的建设和发展，充分发挥其支撑作用失能半失能老人的大量存在，通过家庭或社区养老不能保证这些老人获得满意高效率的服务，而机构养老是实现优质养老的较有发展潜力的途径,它在满足养老的连续性、专业性、及时性方面,特别是对那些不能完全自理、完全不能自理的高龄老人、失能老人的照顾方面,发挥着不可替代的作用。
机构养老在保证其服务规范化、标准化的前提下应该向以下两个方向发展：一方面，政府应该继续加大对公办养老机构的投资，重点保证“三无”、“五保”及低收入的高龄、失能等养老困难老年人的服务需求;另一方面，部分经营性的养老机构遵循市场化原则，可以向高端发展，走优质高价的发展之路，满足部分老年人的高端需求。
三、采取多种措施促进实现社区居家养老模式的最终目标。家庭养老功能日益弱化、机构养老发展不足,而社区居家养老融合了家庭养老和机构养老的优势，适合我国国情。从以上政策中也不难看出，随着社区在公共服务供给中扮演着越来越重要的角色,我国政府也认识到了养老服务供给应该在社区服务中占有重要地位,因而我国开始大力鼓励发展社区居家养老服务。因此，社区居家养老模式代表着我国养老模式的发展方向。
关于社区居家养老需要明确以下几点：
第一，明确政府在居家养老服务体系中的主体责任地位，整合社区资源,使原本是闲置的资源或未充分利用的资源在社区居家养老服务中得到充分利用。
第二，目前，社区居家养老的服务对象主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人。在城市，增加托老设施网点，增强社区养老服务能力，同时通过倡议、引导志愿活动及建立劳务储蓄制度等方式，动员各类人群参与社区养老服务。
在农村，首先以乡镇敬老院为基础，建设日间照料和短期托养的养老床位，逐步向区域性养老服务中心转变。有条件的农村社区，可探索建设社区老年日间照料服务设施，向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间照料、短期托养、配餐等服务。
第二篇：养老院可行性报告
年龄结构
在调查到的100位老年人中，80－89岁的老人居多，为44％；其次为70-79岁的老人，占29％；60－69岁以及90－99岁的老人分别为14％和10％；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，健康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中 高龄老年人。
项目背景
解决老龄化社会问题的需要
官方数据显示：目前中国60岁以上老年人口为1．42亿，约占人口总数的11％，据世界卫生组织的资料称，，一个国家的老年人口系数达10%以上（60岁）或7%（65岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国60岁以上老人已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中一位老人；我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。合肥和全国一样老龄化程度为10%以上合肥城里的老龄化程度更是不容乐观。
第三篇：民办养老院可行性报告
民办养老院可行性报告
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目 录
第一章 项目概况 ................................................................................ 4
一、项目简介 ..................................................... 4
二、编制依据 ..................................................... 6
三、项目单位简介 ................................................. 7
第二章 项目建设背景及必要性 ....................................................... 8
一、建设背景 ..................................................... 8
二、项目建设的必要性 ............................................. 9
三、行业准入分析 ................................................ 12
第三章 老年产业市场分析 ............................................................. 13
一、市场需求 .................................................... 17
二、市场供给 .................................................... 15
第四章 项目选址及建设条件 ......................................................... 16
一、项目选址 .................................................... 16
二、建设条件 .................................................... 16
三、建材供应及市政条件 .......................................... 19
四、施工条件 .................................................... 21
第五章 工程方案设计 ...................................................................... 22
一、建筑设计 .................................................... 22
二、结构设计 .................................................... 25
三、建筑节能设计 ................................................ 26
四、给排水方案 .................................................. 26
五、电气专业设计 ................................................ 29
六、暖通专业设计 ................................................ 31
第六章 节能 .................................................................................... 35
一、设计依据 .................................................... 33
二、能源消费状况 ................................................ 34
三、节能措施和效果分析 .......................................... 35
第七章 环境保护 ............................................................................ 40
一、项目场址环境现状 ............................................ 38
二、建设期环境影响分析 .......................................... 38
三、建设期环境影响防治措施 ...................................... 39
四、运作期环境保护 .............................................. 40
五、环保设计 .................................................... 40
第八章 劳动安全与防护 ................................................................. 43
一、危害因素分析 ................................................ 43
二、危害因素的防范 .............................................. 44
三、安全生产管理 ................................................ 47
四、环境卫生管理措施 ............................................ 47
第九章 工程建设管理 ...................................................................... 50
一、项目管理 .................................................... 50
二、项目招投标 .................................................. 51
第十章 项目实施进度 ...................................................................... 56
一、建设工期 .................................................... 56
二、项目实施进度安排 ............................................ 56
第十一章 投资估算与资金筹措 ..................................................... 57
一、编制依据 .................................................... 55
二、投资估算 .................................................... 56
三、资金来源 .................................................... 58
第十二章 经济效益分析 ................................................................. 61
一、编制依据、基础数据与设定条件 ................................ 59
二、营业收入、税金测算 .......................................... 59
三、总成本费用测算 .............................................. 60
四、利润测算 .................................................... 61
五、盈利能力分析 ................................................ 61
六、盈亏平衡分析 ................................................ 62
七、经济效益综合评价 ............................................ 62
第十三章 社会评价 ........................................................................ 63
一、社会效益 .................................................... 63
二、社会影响分析 ................................................ 63
三、社会稳定风险分析 ............................................ 64
第十四章 项目风险分析 ................................................................... 69
一、风险分析概述 ................................................ 67
二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 .......................... 68
第十五章 结论与建议 ..................................................................... 72
一、结论 ........................................................ 72
二、建议 ........................................................ 73
第一章 项目概况
一、项目简介
（一）项目名称
某某养老院建设项目
（二）项目性质
新建
（三）项目建设单位
某某养老院
（四）项目建设场址
某某市东环路与朝阳路交汇处
（五）建设规模及内容
1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。
2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。
（六）总投资及资金筹措
总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万
元，预备费373万元。
项目单位自筹7836万元。
（七）技术经济指标表
某某养老院建设项目主要经济技术指标如下表所示：
表1-1 主要经济技术指标表
（八）工期计划
本项目建设工期计划为从2014年3月至2016年2月，总工期为24个月。
二、编制依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国城乡规划法》
《中华人民共和国老年人权益保障法》
《国家十二五发展规划纲要》
国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)
《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等部门关于加速发
展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)
《财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)
《某某省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》鄂政发
[2000]55号
襄阳市城市总体规划
《某某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
《老年人社会福利机构基本规范》
《某某市老龄事业“十二·五”发展规划》
老年人建筑设计规范（JGJ122－99）
老年人社会福利机构基本规范（MZ008—2001）
其它相关技术规范及规定
国家发展与改革委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资
[2002]15号）
国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程
国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
建设单位提供的基础资料。
三、项目单位简介
某某养老院是经某某市民政局枣民发[2013]47号文件批准组建的社会福利机构，该中心依托某某医药科技有限公司投资兴建。
某某医药科技有限公司创立于1948年，转制于1993年，拥有固定资产2亿多元，是一家具有生产软胶囊、粉针剂、水针剂、滴眼剂、口服液、保健茶、冲剂、片剂、胶囊、干混悬剂等剂型能力的大型企业，是以经营医疗保健产品为主，以经营医疗保健产品为主的健康产业，是中国内地最大的软胶囊生产基地之一，名列中国工业企业500强，医药行业50家最佳经济效益企业。
第二章 项目建设背景及必要性
一、建设背景
据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，到2050年的将达到3.34亿占总人口的22.6%，有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。
近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达4万个,养老床位达314.9万张。社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展，已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个，留宿照料床位1.2万张，日间照料床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点，借助专业化养老服务组织，提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。
加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。
但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题,如缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和连续性；社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出；设施简陋、功能单一，难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务；布局不合理，区域之间、城乡之间发展不平衡；政府投入不足，民间投资规模有限；服务队伍专业化程度不高，行业发展缺乏后劲等等。
某市市区人口20万人，据不完全统计，市区现有60岁以上老人近30000人，他们或年老体衰丧失劳动能力，或患有多种老年性疾病，有5000多名老人基本失能。但是某某市养老服务机构数量有限，难以满足社会需要。根据市区的实际，建设一所具有一定规模的机构养老院，为失能、半失能的老年人提供专门服务。
二、项目建设的必要性
（一）该项目建设符合国家及省市有关政策及发展规划
国家“十二五”规划纲要确立了“建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系”的目标。《中国老龄事业发展“十二五”规划》强调要“发展适度普惠型的老年福利事业”。
《老年人权益保障法》中规定：“国家鼓励、扶持社会组织或者个人兴办老年福利院、敬老院、老年公寓、老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施”。并且在用电、用地、税收等方面等制定了一些优惠政策，但在具体的发展过程中，尤其是民办的老年公寓，他们由于缺乏政府
和社会各界的资助和扶持，往往会遇到更多的困难与问题，需要国家制定具有针对性的扶持政策，例如医疗保障、贷款抵押、权益保障、税收等方面更优惠和完善的政策。
中共某某省委 某某省人民政府《关于进一步加强老龄工作的意见》鄂发[2011]21号，提出要加快基本养老服务机构建设。进一步加快城市公办福利机构建设，积 加快基本养老服务机构建设。 极推动全国示范性养老基地建设，充分发挥其示范引导作用。有条件的市（州） 、 县（市、区）要加快建设政府主办的集中供养“三无”老人、居家养老服务信息平台、民办养老服务机构业务指导培训等多功能于一体的老年公寓或福利中心。
襄阳市出台的《关于进一步加强老龄工作的实施意见》提出要加快社会养老体系建设。从完善社会养老服务体系、加快基本养老服务机构建设、大力发展居家养老服务、支持社会力量发展养老服务业、推进养老服务规范化5个方面提出了具体要求。
该项目建设是加强某某市社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求，符合国家、省市政策和规划。
（二）符合某某市城乡发展规划及环境功能规划
“十二五”期间，某某市提出围绕建设“中等规模现代田园风光城市”的发展定位，优化城乡布局、 提升服务功能、增强综合实力，加速城乡融合，着力开发新城区，改造 老城区，建设小城镇，形成“一主（中心城区）、两翼（吴店、兴隆）、 多极（建制镇、中心集镇）”齐头并进的发展新格局，走资源节约、环 境友好、经济高效、文明和谐、城镇布
局科学、城乡互促共进、区域协调发展的新型城镇化道路。
本项目位于某某市东环路与朝阳路交汇处，项目建设规划符合某某市城乡控制性详细规划的要求，某某市城乡规划局已同意其平面规划。
根据某某市环境功能规划，项目所排污水经过沉淀后通过管道排入市政污水管网，截流至当地污水处理厂进一步处理后排入附近河流；所在区域环境空气为二类功能区；声环境质量为2类功能区。从项目所在地的各项功能区划看，项目实施后不会对大气、地下水、地表水及声环境造成明显的影响，区域各项环境质量指标可以满足功能区划的要求；项目拟建地符合环境功能区划。
（三）有利于塑造特色文化、提升某某形象。
养老敬老是中华民族的传统美德。实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，是解决目前我国人口老龄化的工作目标。
该项目的实施，是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志，对于塑造特色文化、提升某某形象，发展某某老龄产业具有积极深远的意义。
（四）加强社会养老服务体系建设，是适应传统养老模式转变、满足人民群众养老服务需求的必由之路。
长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，“4-2-1”家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。
（五）加强社会养老服务体系建设，是解决失能、半失能老年群体
养老问题、促进社会和谐稳定的当务之急。
目前，我国城乡失能和半失能老年人约3300万，占老年人口总数的19％。由于现代社会竞争激烈和生活节奏加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，照护失能、半失能老年人力不从心，迫切需要通过发展社会养老服务来解决。
综上所述，该项目建设十分必要。
三、行业准入分析
某某省某某养老院建设项目，按照《产业结构调整指导目录》(2011年本)2013年修改版，的要求，老年人、未成年人活动场所、儿童福利、优抚收养性社会福利机构及相关配套服务设施项目属于国家重点鼓励发展的产业，符合国家产业政策。
结合《关于发布实施和的通知》（国土资发[2006]296号）的要求，拟建项目不属于禁止项目。项目用地主要为一般农田，所以拟建项目既不属于限制用地项目目录的范畴，用地也不属于保护性耕地，用地附合国家用地政策。
综上所述，该项目的建设符合行业准入标准。
第三章 老年产业市场分析
一、 市场需求
养老产业虽然号称夕阳工程，但它是个朝阳行业。随着老龄化的进程会越来越大，市场前景广阔。
一是中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。目前我国65岁以上老人数已超过1亿（占总人口的7.3％），到2050年将增加到4亿（占总人口的22.6％）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，需要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的养老服务机构。
二是社会上的“空巢家庭”逐渐增多。特别是在高等学校、科研单位等地方，由于子女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30％，未来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到90％。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的62.4％，其中独居老人为13％，偶居的占49.4％。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对养老服务机构提供养老服务的需求将更加迫切。
三是近年来我国老年人生活水平得到了较大的提高。以城市老年人为例，在各方面的共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足额发放，参加城镇职工基本养老保险的职工超过了1.86亿人，参加基本医疗保险的范围也随之进一步扩大。据1999年的统计，我国离退休人员退休总额达到2068亿元；2005年为4880亿元；预测到2010年将增加到8383亿元，2020年为28145亿元，2030年为73219亿元。
目前，我国城市60岁至65岁的老年人口中，退休后重新又进行工作的约占45%，他们不仅继续发挥着“余热”，而且也得到相当数目资金的补助，加大了市场消费的投入。另外，老年人从子女那里也得到了相当部分的赡养费用，用于安排自己的老年生活。据有关方面分析，城市老年人中有42.8%的比例人口拥有个人积蓄和储蓄存款，当前老年市场消费每年达5000亿元左右，且逐年将有所增加。
据预测，到2020年，中国60岁以上老年人将达到2.45亿，占人口的17%；老龄化高峰将于2030年左右到来，并将持续20余年。到本世纪中叶达到最高峰，60岁以上的老年人可能达到4亿，占总人口的25%；80岁以上的老龄老人将超过1亿，是现在高龄老人的10倍左右。届时，中国每四个人中就有一个老年人。同时随着经济文化等方面的发展，年轻人结婚成家和出国、异地工作和外出打工等人口迁徙现象极为普遍，不论城市和农村“空巢老人”（即没有子女同居的老年人独居家庭）越来越多。就全国而言，“空巢老人”在城市平均已达到30% ，个别大中城市甚至已超过50%。而全国共有各类老年人福利机构近4万个，床位数仅156万张，
平均每千名60岁以上老年人只拥有8.4张。与每千名老年人拥有养老床位数达到30张的要求相差甚远。
二、市场供给状况
目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展，大量依靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院养老机构。
截至2010年12月，某某市城乡福利机构约300个，床位近3000张。主要以社区居家养老为主，社区居家养老服务网络不断健全，服务内容逐步向生活照料、康复护理、医疗保健等方面延伸。养老服务惠及范围日益扩大。城乡“三无”老人（无劳动能力，无生活来源，无法定赡养人）基本实现了自愿条件下集中供养。在重点保障“三无”老人、孤老优抚对象以及低收入高龄、空巢、独居、失能等特殊困难老年人服务需求的同时，逐步为其他老年人提供多样化、多层次的养老服务。
虽然某某市社会养老服务体系建设取得了一定成效，但总体看来仍然处于低水平发展阶段，与经济社会发展新形势、养老服务新需求还有较大差距，主要表现在：养老服务机构、社区养老服务设施建设缺乏统筹规划，布局不合理，发展不平衡；养老设施总量不够，养老床位缺口大，社区养老设施严重不足，供需矛盾十分突出；农村养老服务设施普遍比较简陋，城市养老服务设施大多功能单一，难以满足服务需求；养老服务社会化程度不高，社会办养老机构所占比例落后于全国平均水平；运行机制不够健全，优惠政策落实不到位，行业监管有待加强；服务队伍专业化程度不高等。
第四章 项目选址及建设条件
一、项目选址
（一）项目选址原则
1、周边环境优美，空气质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力，依山傍水之处为最佳；
2、位于城郊区，交通便捷，方便子女、友人探望；
3、场地面积大，以满足开展户外活动的要求；
4、配套功能完备、专业护理服务周到。
（二）选址地点
根据上述选址原则，养心园养老院拟选地点为某某市东环路与朝阳路交汇处入口处。
二、建设条件
（一） 地理位置
项目区位于某某市市区，交通便利。
（二）地形、地貌
某某市地形属丘陵岗地。东北和南部分属桐柏山、大洪山余脉，丘陵起伏，地势由东北向西南倾斜。东北部玉皇顶为境内最高点，海拔778.5米，其余大都在400米左右；中部和西北为岗地和平原，连绵漫岗与襄北、光北组成某某著名的“三北岗地”，岗地面积约占全市总面积的54.8%，海拔高度在100米至200米之间；境内最低点是蔡阳瓦子岗，海拔70米。境内有名山46座，其中大阜山为自然风景区。有主要河流178条，分为
滚河、黑青河、小黄河、三夹河、莺河、淳河六个水系。
本项目建设地点位于某某市东环路与朝阳路交汇处入口处，地势平坦，适宜项目建设。
（三）工程地质与水文条件
1.工程地质
本项目位于某某市东环路与朝阳路交汇处，经对比临近工程资料，项目实施地点基地上部沉积一套第四系中更新统残坡积地层，上部为粉质粘土层，下伏基岩为下第三系砂岩。拟建建筑物地层结构较简单，土层分布均匀，场地工程地质条件一般，无不良地质现象存在，无滑坡、崩塌、泥石流、岩溶塌陷等地质灾害存在，因此该场地作为建设用地是适宜的。
2.水文地质条件
场区水文地质条件相对简单，地下水按存贮介质、赋存状态、运移规律不同可分为以下三大类：
（1）松散层上层滞水：主要分布于斜坡地带，赋存于人工堆积松散层、第四系填土层孔隙中，主要接受大气降雨入渗补给，由于其补给来源有限，且分布于斜坡地带，贮水条件较差，水位及水量季节性变幅较大，水量不大。该类型地下水对基础施工影响相对较小。
（2）山间河流洪冲积层孔隙潜水：主要分布于碎石土层孔隙中，该层由于泥质含量较高，颗粒孔隙基本被粘性土充填，含水层孔隙空间较小，渗透性差，受大气降水补给，该层水量较小，对基础施工影响较小。
（3）基岩岩溶裂隙水：主要赋存于基岩风化、构造裂隙中，受裂隙开启性、连通性、充填程度、充填物等因素制约，贮水空间有限；本区地
表岩溶一般不发育，局部受断裂构造控制地段，岩石透水性较强，具承压性，其动态随季节变化不大。场区地下水向沟谷排泄，该类型地下水水量受构造控制总体贫乏，对工程施工基本无影响。
3.地下水腐蚀性评价
（1）根据环境类型判别
根据《岩土工程勘察规范》GB50021—2002，场地环境类型为Ⅱ类。根据水样进行水质分析，其硫酸盐含量为13.16mg/L，镁盐含量23.25mg/L，苛性碱含量
（2）根据地层渗透性判别
根据水质分析报告，场地地下水PH值=7.7，侵蚀性CO2含量＜0.5mg/L，HCO-3含量为408.94mmol/L，按地层渗透性判别，根据《岩土工程勘察规范》GB50021-2002表12.2.2判别，地下水对混凝土具微腐蚀性。
（3）水对钢筋混凝土结构中钢筋的腐蚀性评价
根据水质分析报告，Cl-含量为63.47mg/L，根据《岩土工程勘察规范》GB50021-2001表12.2.4判别，地下水对混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。
综上所述，地下水对混凝土和混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。
（四）地震烈度
本项目所在地位于某某市区，不属于地震断裂带。根据《建筑抗震设
计规范》（GB 500011-2001）(2008局部修订)及国家标准化管理委员会于2008年6月11日批准《GB18306-2001国家标准第1号修改单》，某某市范围内建设工程抗震设防参考烈度为六度。根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）本项目的抗震设防烈度为6度。
（五）气候
某某属于北亚热带大陆性季风气候。冬干夏湿，夏热冬冷，春秋温和，四季分明，雨量适中，年平均无霜期为232天，年均降水量在500至1000毫米之间。降水量分布是：东北部和南部降水量950至1000毫米，中部850至950毫米，西部750至850毫米；年最大降水量为1255毫米（1964年），日最大降水量为260.9毫米（1973年4月29日）；年最小降水量为548.3毫米（1966年）。伴有寒潮、伏旱、秋涝、暴雨、冰雹等灾害天气现象，对工农业生产影响较大。
某某日照充足，年平均2100小时左右，日平均5.8小时，年日照率48%，基本能满足农作物的需求。
某某年平均气温15.5℃。山区高度每上升100米，年均气温下降0.5℃。年气温变化，一月份最冷，历年平均2.3℃；七月份最热，历年平均27.7℃。极端最高温日达40.8℃（1959年8月21日至23日）；最低温日为零下15.1℃（1977年1月30日）；历年各月昼夜温差为8.5℃至10.4℃之间，元月至6月温差在10℃以上，7月最小为8.5℃以下，余介其间。
三、建材供应及市政条件
（一）建筑材料
1.钢材
主要来源于武汉钢铁公司襄阳钢铁厂，同时全国各大钢铁公司的钢材产品本地基本有经销，可满足本项目的需求。
2.水泥
离某某市不远的南漳县建有全国知名的华新水泥厂，供应规格品种可满足项目建设要求，且质量有保障。
3.砂、石、石灰
本项目所需材料当地可供，且品质优良。
4.草坪、树苗
某某市为鄂北岗地，有园林生产基地，可满足用量要求。
（二）市政条件
1.供水
水源由当地水厂供给，完全能满足本项目供水要求,可作为本项目的供水水源。
供水由当地城镇供水管网供水，附近道路有给水干管。
2.排水
项目区域有雨、污水系统，可就近排出。
3.电力电讯
项目区有35000Kv高压线于拟建项目区经过, 可满足供电要求。
4.运输条件
交通十分便利，各类建筑材料的采购和运输都十分方便。
5.防洪设施条件
项目区域地势较高，受洪灾影响的可能性很小，防洪标准可为100年一遇。
6.环境保护条件
经分析，本项目建设及运行，基本不会发生对当地环境造成不利影响的物质，不会对当地环境容量产生影响。
7.公用事业设施依托条件
本项目所在地生活等基础设施建设较完善，项目拟建地3公里内医院、金融、公交、宾馆、文化、娱乐等机构和设施配套齐全，可以满足项目的需要。
8.拆迁、移民安置条件
本项目拟建地址不涉及搬迁和移民。
四、施工条件
项目区所在某某市东环路与朝阳路交汇处，土质具有良好的承载力，地表水资源较丰富，工程施工可以就近取水；同时电力设施完备，为工程施工提供了较好的基础条件。
本次施工采用公路运输作为项目实施的交通运输方式，项目区内现有的道路能够满足施工所需要的建筑材料和机械设备运输到施工现场。施工用水可以根据施工现场的具体情况，就近利用，项目区内有输电线路通过，可以作为施工之用。“三材”和燃料从当地购买；天然建筑材料从项目区就近采集。本工程所需要的大量砂、碎石、条石可在项目区内或附近地区
采购，以满足施工所需，水泥也可在附近购买，能减少运输成本。
第五章 工程方案设计
一、建筑设计
（一）设计依据
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95(2001版)
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 50153-2008）；
《建筑结构荷载规范》 GB-50009-2012 ；
《建筑工程抗震设防分类标准》 GB 50223-2008；
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012
《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
《建筑抗震设计规范》 GB 50011—2010
《混泥土结构设计规范》 GB 50010—2010
《砌体结构设计规范》 GB 5003—2011
《建筑基地基础设计规范》 GB50007-2011
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 （2009版）
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《汽车库、修车库、停车场防火设计规范》（GB50067-97）
《安全防范工程程序与要求》 GA/T75-94）
《火灾自动报警系统设计规范》 （GB50116-2008）
（二）建筑设计原则
1、根据当地风向、自然条件、周围环境等因素，合理利用土地；节省占地、节约投资。
2、力求布置紧凑，整体协调，布局合理、美观。满足服务游客及交通要求，并符合防火、防暴、防震、防腐、环保和卫生等方面要求。
（三）平面设计
根据地形及地理位置，养心园养老院大门面向东环路，以大门延长线为中轴，将地块相对分为南北两部分。地块南侧，平行东环路、朝阳路依次布置医疗中心、优抚中心；中轴南侧空地布置停车场和活动场地。地块北侧为3栋养老中心楼。除临东环路的一栋养老中心楼和一栋医疗中心楼为东西朝向外，其他楼房呈南北布置。停车场、道路、广场绿化有机结合，形成开阔、宜人、优美的空间环境。
（四）竖向设计
1、竖向布置原则：
（1）与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；
（2）满足道路及管线敷设对高程的要求；
（3）合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；
（4）满足各区间的便利联系；
（5）保护生态环境。
2、竖向布置
项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入城市排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。
3、竖向设计
本次设计确定场区道路控制点的设计标高和建筑物的室内地坪设计标高。按国家道路纵坡设计规范，设计中道路纵坡最大不超过3%，最小一般不低于0.3%。
（五）立面设计
力求简洁、庄重。立面采用坡屋顶、翘檐，筒瓦，外墙面依据养老中心特点，以褐色为外墙主要颜色，适当配以红色加以点缀。
（六）主要技术经济指标
规划用地面积： 16435.22㎡
建设用地面积：11838.35㎡
总建筑面积：21043.2㎡，其中养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。
建筑密度：24.9%
容积率：1.78
绿地率：35%
机动车停车位：200个。
（七）单体建筑
1、养老中心
地块北侧，由3栋楼房组成。建筑面积1
养老中心东楼：临东环路，长49米，宽12米，八层，占地面积588㎡，建筑面积4704㎡，高25米，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。
养老中心北楼：位于地块北端，长49米，宽12米，八层，占地面积633.6㎡，建筑面积5068.8㎡，高25米，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。
养老中心南楼：位于北楼南侧，长49米，宽12米，四层，占地面积
633.6㎡，建筑面积2534.4㎡，高15米，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。
2、优抚中心
一栋，临朝阳路，八层，与医疗中心联通相同，占地面积702㎡，建筑面积5616㎡，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。
3、医疗中心
一栋，占地面积390㎡，八层，建筑面积2496㎡，砖混结构，外挂瓷砖，房顶为蓝色。
主楼为外廊形式，做到功能分区明确、联系方便和有利于疏散，并保证轮椅回旋和门扇开启空间；要充分利用天然采光和自然通风；台阶踏步采用缓坡台阶和坡道过渡，过道及室内设置扶手。
二、结构设计
（一）设计依据
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010 《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2008 其他建筑结构设计规范规程
（二）自然条件
基本风压：0.35kN/㎡；
基本雪压：0.40kN/㎡；
抗震设防烈度：某某市地震基本烈度为6度。按照《建筑抗震设计规范》（2008版）的规定，本项目按照6度抗震烈度进行设防。
（三）结构分类等级
抗震设防类别为丙类。
建筑结构安全等级为二级。
结构设计使用年限为50年。
地基基础设计等级：乙级。
混凝土结构的环境类别：室内正常环境结构构件为一类。
（四）结构选型
基础为条形，以框架结构为主，局部采用砖混结构，坡屋顶，瓦面采用新型复合隔热材料。
（五）基础设计
结合本工程上部荷载及参考邻近场地情况，地基基础设计等级为丙级。现有基础形式可以满足本项目的使用要求，无需进行基础的加固处理。
三、建筑节能设计
在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的自然采光，并强调室内通风及蓄热。
在设计时满足功能及立面造型需要的同时，注重控制外窗的面积本工程外墙采用20厚无机保温砂浆作为保温材料；平屋顶设计30厚挤塑料泡沫板保温隔热层，其传热系数K＝0.85,小于0.7w/(m2.k)符合节能要求,局部平台可采用绿化措施，以达到降温、隔热效果。
四、给排水方案
（一）设计依据
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）(2009年版)。
《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）；
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—2005）。
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）。
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）。
《室外给排水设计规范》（GB50014-2006）。
建设单位提出的设计委托书及设计基础资料。
建筑专业提供的设计图纸及其它专业提供的有关资料。
（二）设计内容
本设计主要包括给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置及气体灭火系统设计。
（三）给水系统设计
1、项目区给排水现状
给排水管网系统已引至项目区，本工程可就近搭接。
2、给水量统计
本建筑生活用水量计算详见下表：
3、给水系统
本工程设计供水水源采用当地城镇自来水，供水压力为0.3MPa。根据建设方提供的本建筑周围的给水管网现状，拟从城镇自来水给水管道上引入2路DE100给水管进入建筑红线，在建筑外形成环状管网供水。项目层高25米，四层以下供水水压可直接满足，四层以上采用加压供水。
4、管材选用及敷设
室外埋地给水干管采用HDPE给水管，热熔连接。室内给水管采用PPR塑料给水管，热熔连接。建筑室内给水干管沿管道井供至各层用水点，进入卫生间内给水管线一律暗装，管道沿室内地坪面层或沿墙嵌装敷设引至各用水点。
（四）排水系统
1、排水系统分污水、雨水分流，其中各层生活污、废水经管道收集后，就近排入室外化粪池，经（化粪池）一级处理后排入景区污水管网系统，再经处理用于肥料。建筑雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水边沟，汇流后直接排入附近河流中。
2、污水排水量为165.6m3/d。
3、污废水系统设普通升顶通气管通气，保证排水通畅；屋面雨水采用重力流外排水系统。
4、管材与管道敷设：室内管道采用柔性接口的机制排水铸铁管，橡胶圈密封承插连接。室外排水管道采用UPVC双壁波纹管，粘接。
（五）消防系统设计
1、消防水源
采用城镇自来水。由于室外给水环管（DE100）自来水管网压力能满
足本工程室外消防用水的水量、水压要求,故室外消防用水由市政管道直接供给。
设两路市政水引入管向本建筑供水，两路给水引入管进入红线范围后围绕本建筑形成室外给水环状管网，环管直径DE100。环管上共设2个DN100室外地面式消火栓。
2、消防用水量
本工程按现行“高规”，室外消火栓用水量30升/秒，室内消火栓用水量为40升/秒，火灾延续时间为2小时，自动喷淋消防用水量为30升/秒，火灾延续时间为1小时。
3、消火栓消防系统设计
消火栓的布置确保任一着火点两股水栓同时到达，每个消火栓消防流量为5 升/秒，射流充实水柱为10米，每个消火栓箱内设自救式小口径（DN25）消防水喉，设有启动消防泵的消防按钮和警铃。
4.建筑灭火器
在养老中心用房内设置MF/ABC4干粉灭火器，各高低压变配电间设备为非油性的，配备推车式磷酸铵盐干粉灭火器。所有消火栓箱均配置MF/ABC2干粉灭火器两具。
五、电气专业设计
（一）设计依据
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008 ）
《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
《低压配电设计规范》（GB50054—2011）
《建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004） 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010） 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2008）； 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《智能建筑设计规范》 （GB/T50314-2000） 《综合布线系统工程设计规范》 （GB50311-2007） 《有线电视系统工程技术规范》 （GB50200-94） 《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》（2007年版） 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）； （二）设计内容
本工程电气系统包括变配电系统、电力、照明系统及火灾自动报警系统、有线电视系统、网络综合布线系统。
（三）变配电系统 1、负荷等级
本项目的保安监控系统、管理用电子计算机系统、火灾报警及联动控制设备、消防泵、排烟风机、加压风机、应急照明、疏散照明等属一级负荷。其他日常照明均按三级负荷设计。
2、用电量
本工程按60W/㎡考虑，本工程用电设备总容量约为：Pe＝1263kw。总计算负荷约为Pjs＝758KW。
（四）建筑物防雷
本项目根据规范属三类防雷建筑，在建筑物屋面设避雷带，利用柱内的主筋作引下线，接地装置利用建筑物基础钢筋，利用外墙圈梁、门窗等金属物与防雷装置连接，构成闭合环防侧击雷。从变电所低压配电柜、层照明配电箱、终端配电箱（即：计算机机房、综合布线系统、火灾报警中心配电箱等）分三级设置接闪器、电涌保护器。
采用三相五线TN－S接地系统，设专用接地线（PE线），接地体利用建筑物基础钢筋，并采用40×4镀锌扁钢沿建筑物基础周边敷设形成闭合接地体，接地电阻不大于1欧，在变电所内设置总等电位联结板。
（五）弱电设计
1、有线电视系统：本系统由放大器、干线、分配器、分支器及终端组成，电视终端主要设置在会议室。
2、闭路电视监控系统：在一层设一个监控室，闭路电视监控系统重点对门厅、楼道口及重要办公室等场所进行闭路电视监控。
3、公共广播系统：在会议室、办公走道设置音箱，播放背景音乐及传播信息，并与紧急广播结合，事故时，强切进行应急广播。
4、火灾自动报警及联动系统：活动用房为一级保护对象，采用集中报警系统及联动控制系统，在一层设火灾报警控制室。严格按照规范设置探测器、手动报警按钮、每层设楼层显示器等。大楼设置一套消防广播装置。
5、综合布线系统：在辅助用房设置弱电主机房，各楼设设备间；系统采用光纤与对绞电缆组网。各房间根据需要装设语音、信息插座和数据
信息插座，以满足建设单位的使用要求。
六、暖通专业设计
（一）设计范围 1、空调系统；
2、通风系统及防、排烟系统。 （二）空气调节室外设计参数
1、夏季空调室外计算干球温度 31.6℃； 夏季空调室外计算湿球温度 23℃； 夏季空调室外计算相对湿度 77％。 2、冬季空调室外计算温度 －3℃； 冬季空调室外计算相对湿度 78％。 （三）空气调节室内设计参数
1.夏季空调室内计算温度tx=25±1℃，相对湿度=60±5%； 2.冬季空调室内计算温度td=20±1℃，相对温度=50±5%。 （四）空调冷、热负荷估算 1、冷负荷指标按50w/㎡计； 2、热负荷指标按45w/㎡计。 （五）空气调节系统
采用中央空调系统：主机采用风冷热泵冷温水机组，按冬季室外气温及负荷选型，夏供冷，冬供热；主机及附属设备均可设置于大楼屋面，运转部件基础均设置减震器；水泵及水处理仪作遮雨措施。末端采用风机盘管+新风的系统，新风由新风机组集中处理后送入室内。
（六）防、排烟系统
1、防烟楼梯间，前室及合用前室采用机械加压送风系统防烟。 2、卫生间采用通风器排风。
第六章 节能
一、设计依据
（一）政策法规
《中华人民共和国节约能源法》；
《民用建筑节能条例》(国务院第530令)；
《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》(国发［2005］21号)；
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）； 《民用建筑节能管理规定》（建设部部长令第76号）； 某某省人民政府关于加强节能工作的有关规定； 国家及地方其他有关用能、节能方面法律法规等。 （二）设计标准和规范
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）； 《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）； 《绿色建筑技术导则》(建科【2005】199号)； 国家及地方关于用能、节能方面的规定、标准和规范。 （三）终端用能产品能效标准
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品。其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种。
本项目安装配置的照明灯具、空调设备等，为确保使用过程中较低的
能耗水平，灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
二、能源消耗状况
（一）能源消耗种类
本项目能耗包括：水耗、电耗。生活用水和热水供应设备是水耗的主要设备；风机电机、循环水泵电机、送新风系统等是电耗的主要设备。本工程拟选用的主要设备均采用国家推行和提倡的节能产品，在工程设计等方面也是从节约能源出发加以考虑。
（二）能源消耗指标分析 1、采暖
本项目需采暖面积9000㎡，面积热指标为45W/㎡，本工程面积冷指标为90W/㎡。
W冷=9000㎡×90W/㎡×80天×7h×0.5（同时系数）=22.68万KWh； W热=9000㎡×45W/㎡×70天×7h×0.5（同时系数）=9.92万KWh； 2、照明、设备等用电
本项目主要用电设施有：照明、设备等。根据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算电负荷，照明和设备按单位面积功率P'e=10W/㎡，总建筑面积S=21043.2㎡，计算有功功率Pc：
Pc=P'e×S/1000=10×21043.2/1000=210.43kW
按年平均有功负荷系数αav=0.5，年实际工作小时数Tn=1400h，计算年有功消耗量Wy：
Wy=αav×Pc×Tn =0.5×210.43×1400 =14.73万kW.h 3、用水
本建筑生活用水量计算详见下表：
（三）用能计算指标 1、用电：
采暖+照明、设备等用电= W冷+ W热+ Wy
=22.68万KWh+9.92万KWh+14.73万kW.h=473327KWh. 2、用水： 年用水量66240m3。
综合能耗折算表
三、节能措施和效果分析
（一）建筑节能 1、建筑总平面节能
（1）尽量减少硬化（混凝土、石板）地面，增加绿地； （2）建筑物的布置有利于自然通风； （3）建筑的布置尽量采用南北向布置。 2、建筑节能
（1）选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的规定。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风；
（2）原则上减少建筑物外表面积； （3）屋面、外墙表面采用浅色处理； （4）楼梯间采用可开启式外窗； 3、墙体节能
在满足基本的承重、安全维护、防水、防潮功能的同时，采用保温隔热性能较好页岩空心砖加保温层的复合墙板。
4、门窗节能
（1）选用断桥隔热框型材； （2）采用密闭中空玻璃； （3）门窗应具有良好的密封性能。 （二）动力节能
加强对动力设备的定期保养和维修、使用节能自动控制器可以根据电机负载情况进行适时、自动化控制，达到系统运行更安全、节能、延长设备使用寿命的目的。
（三）给排水节能
1、节水型卫生器具、配水器具的选用
采用节水型坐便器，沐浴水嘴和洗手间的面盆龙头采用充气或瓷芯水嘴，在不减小水柱直径的情况节水率15％左右。采用控制感应的光电感应式冲洗阀、感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀达到节水功能。采用内壁
光滑的新型供水管材。
2、中水、雨雪水的利用
中水、雨水的再利用是实现污水资源化、节约水资源的有力措施，是节约用水发展的必然方向。它们可以用作冲厕所、道路绿化、车辆冲洗、消防等杂用。雨水的收集再利用可以减轻当地的用水和污水处理负担。
（三）电气节能 1、供电节能
选用并联节能设备对设备线路实施安全保护、变压器容量及电力负荷功率因素配置电容补偿装置的选用、根据用电负荷合理确定选择导线及电缆截面、限制超负荷运行、减少迂回线路。
2、用电节能
（1）在公共场所、走廊、楼梯口、办公室安装节能灯具；统一安装自动时控开关或智能节电开关。
（2）选用节能空调、节能清洗设备等节能电器。
（3）合理疏导人流，减少电梯运行次数，平衡各电梯使用时间，恰当分层设置停靠点及电梯联动。净化空调系统综合利用洁净气流，合理控制减少排气量、实现设备的自动控制和管理水平。
（四）暖通节能
在大厅、走廊门头上安装冷热风幕可最大限度地减少冷热量的损失。
第七章 环境保护
一、项目场址环境现状
拟建地点位于某某市东环路与朝阳路交汇处，本项目实施地段无古迹。
二、建设期环境影响分析
（一）施工期噪声
施工期噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。各施工阶段声源声级如下：
土石方阶段：挖土机78－96
装修、安装阶段：电钻100－115、冲击机95、电锤100－105、空压机75－85、手工钻100－105、打桩机95－105、无齿锯105。
底板与结构阶段：混凝土输送泵90－100、多功能木工刨90－100、振捣器100－105、混凝土搅拌机100－110、电锯100－110、云石机100－110、电焊机90－105、多角磨光机100－115、空压机75－85。
（二）施工期扬尘
施工期扬尘主要来自土方的挖掘及现场堆放扬尘；建筑材料（石灰、水泥、砂石、砖等）的现场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。
（三）施工期废水污染源
施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土石方阶段水井的排水，结构阶段混凝土养护排水以及各种车辆冲洗水。
（四）施工期固体废弃物
施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。
三、建设期环境影响防治措施
（一）施工噪声防止措施
施工单位应严格执行《中华人民共和国噪声污染防治法》和《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90），采用低噪声施工机具，采用商品砼，以减少混凝土搅拌机对周围环境的影响，施工现场采用隔声装置进行防护，尽量避免夜间（22：00－6：00）施工。
（二）施工扬尘污染防治措施
现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防治措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，对运输建筑材料的车辆用帆布覆盖。加强现场管理，