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第一篇：装饰装修管理服务协议
装饰装修管理服务协议
物管公司：湖北佳俊物业服务有限责任公司 (以下简称甲方)
购 房 人：(以下简称乙方)
装修单位：（以下简称丙方）
为加强舣景广场住宅小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部＜住宅室内装饰装修管理办法＞及黄石市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，特签订本协议。
1、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为： 8：00－12：00，14：00－19：00，其余时间禁止进行一切施工。如违反规定，物管公司有权责令停工。
2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：
（1）、改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；
（2）、拆改外窗、防火窗、防火门、阳台，不得擅自加装护栏。
（3）、楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；
（4）、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：封闭阳台、天线、伸缩衣架、附加建筑物及标志等。
（5）、改变天然气管道及表位。
3、安装分体需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装（不得暗装窗式空调）， 必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。
4、凡安装防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装内置式。
5、各业主 /装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《黄石市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，严禁施工人员在本小区内留宿。违者酌情给予处罚。
6、垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾指定位置。装饰材料搬运：切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。户内装修垃圾清运时间定为每日上午11：00-12：00，下午17：00-18：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。
7、 施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每50m2建筑面积设2kg灭火器一个（每户至少两个）。
（1）、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。
（2）、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
（3）、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。
8、（1）、各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。
（2）、施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。
（3）、施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。
（4）、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。
9、物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权保留权利要求业主 /住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。
10、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。
11、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。
12、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。
甲方盖章：乙方盖章：丙方盖章：
代 表 人：代 表 人：代 表 人：
年 月 日年 月 日年 月 日
第二篇：装饰装修管理服务协议
装饰装修管理服务协议
甲方（装修管理服务方）：
联系人：电话：
乙方（装修业户）：
联系人：电话：
丙方（装修施工方）：
联系人：电话：
为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业户合法权益，根据《合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《贵阳市装饰装修管理暂行办法》、《（临时）管理规约》等相关法规、规约，甲、乙、丙三方经协商一致，特制定本协议书，以共同遵守。本协议书一式三份，物业服务中心、装修人、装修施工单位各执一份，具有同等法律效力。
一、装饰装修工程的范围及内容
乙方委托丙方对其所有的位于小区组团幢（栋）单元楼号的房屋进行装饰装修，工程具体内容：
1；
2；
3；
4。
二、装饰装修工程的施工期限及施工时间
本次装饰装修工程自年月日至年月日止。
三、甲方权利及义务
1、甲方作为乙方所在物业管理区域的物业服务企业，根据相关法律法规的规定及《（临时）管理规约》约定，甲方有权就业主进行建筑物装饰装修活动进行相应管理。
2、甲方告知乙方、丙方装饰装修中所禁止的行为及须注意事项，乙方、丙
方应当遵守以上规定。同时，甲方有权在装饰装修现场进行巡查，就实际情况提出的合理建议，乙方、丙方应听取。
3、如乙方、丙方在装饰装修过程中，出现本协议或《（临时）管理规约》中 所约定的禁止行为和违规行为，甲方有权禁止施工人员、施工工具、装修材料、家装物品等进入物业管理区域，同时，甲方有权向相关行政主管部门报告违规行为或向人民法院提起诉讼。
4、装饰装修过程中，如须甲方协助，甲方应予以必要协助。
5、对乙、丙方施工中的消防安全负有监督的权利，在发现乙、丙方施工现场有不安全的因素，有权责令乙、丙方改正直至停工，并进行处理。
四、乙方权利及义务
1、乙方在进行装饰装修前应通知甲方，告知装饰装修时间、施工单位及人员、装修范围等必要信息。
2、装饰装修工程过程中，甲方工作人员对工程施工（包括但不限于噪音、垃圾处理、施工人员着装、施工时间等） 提出合理整改意见的，乙方应及时要求丙方整改。
3、乙方应严格遵守《（前期）物业服务合同》、《（临时）管理规约》及甲方经授权所制定的规章制度的规定，维护小区良好环境及形象。
4、乙方应根据装饰装修工程的实际情况合理安排施工时间、布置施工环境等，尽量避免因装饰装修工程而影响其他业主正常生活。
5、乙方应严格约束自身及丙方行为、言语、举止及装饰装修行为等，如在装饰装修过程中，因乙方行为致使业主共有设施设备、第三人人身或财产损害的，乙方应承担相应法律责任。
6、与丙方共同负责装饰装修期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。
7、装修现场禁用明火，动用明火须先告知甲方，并做好防火措施，清除易燃物。
8、装修现场须配备手提灭火器，每50平方米须配置1只2公斤灭火器，灭火器存放于易取用的位置。
五、丙方权利及义务
1、丙方应具有承接本协议所指装饰装修工程的相关资质，同时丙方应将相关证件及施工人员的身份证复印件交由甲方备案。
2、丙方应严格按照合同约定履行装饰装修义务，高效及时完成工程。
3、丙方应严格遵守本协议中约定，遵守注意事项，不得出现本协议所列禁止行为。
4、丙方应本着文明施工的原则，按甲方规定规范施工人员着装、行为、言语等，施工人员遵守甲方出入制度，同时尽量避免因装饰装修工程而影响其他业主正常生活。
5、在装饰装修过程中，因丙方行为致使业主共有设施设备、第三人人身或财产损害的，丙方应承担相应法律责任。
6、与乙方共同负责装饰装修期间的消防安全责任，丙方必须指定一名防火安全责任人负责施工现场的防火安全工作，保证不发生火灾，火警事故。
六、装饰装修禁止行为
1、所有装修活动必须严格遵守相关法规、规约，保证建筑物的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用，并严格按照业户申请的项目进行，严禁下列行为：
（1）房屋装修不得影响建筑结构安全。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结构，不开挖地下室，不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。
（2）不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房间防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做48小时闭水试验，经试水检查合格后，方可回填。
（3）不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。
（4）在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，经甲方同意，乙方才可按统一设计款式对阳台、露台等实施统一封闭。以上统一设计
款式由甲方统一提供（包括材料和颜色等）。
（5）一楼私家花园、业主户内可通达的平台等不得违章搭建建筑物、构筑物。在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格的前提下安装花架、遮阳(雨)蓬等改变建筑物外立面外观的，须经该幢（栋）楼专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意及有利害关系的业主同意，并依法办理相关手续，按照统一款式安装。以上统一款式由甲方统一提供（包括材料和颜色等）。
（6）不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（7）不得擅自改变建筑物规划、设计用途，也不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建；
（8）不得擅自拆除、改变公共烟道等其他共有设施设备；
（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2、乙方和丙方未经批准不得有下列行为：
（1）搭建建筑物、构筑物；
（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（3）拆改供暖管道和设施；
（4）拆改燃气管道和设施。
本条所列第(1)项、第(2)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(3)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(4)项行为应当经燃气管理单位批准。
3、室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
4、上述行为经批准后，乙方必须委托具有相应资质的装修施工单位承担。
5、丙方必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
6、丙方从事室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自运用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
7、装修现场禁止私自接驳非本户的水、电，不得擅自更改水表和电表。严禁从消防栓取水，禁止使用大功率电器；电气、电焊等特殊工作的操作人员均需
有电工、电焊工等操作证，不得无证操作。
8、装修施工区域禁止吸烟。
9、乙方和丙方从事室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
10、严禁高空抛物。
七、装饰装修注意事项
1、装修时间：冬季：8:00-12:00，13:00-19:00；夏季：7:00-12:00，14:00-19:00；（18点以后严禁使用电锤、切割机等），12:00-14:00、星期
六、星期日、法定节假日全天严禁使用噪音较大的设备（如电锤、切割机等）或噪音扰邻。
2、装修垃圾应袋装，包装袋不得有穿、漏现象，按甲方指定的地点、时间堆放和清运。
3、不利用楼道、路面等公共部位拌沙浆、锯木板或进行切焊作业等。
4、装修施工时，应预留经过改房屋的管道检查口，以便日后检修，不得封闭煤气管道和煤气表等。
5、装修进场时，乙方应通知甲方做闭水试验，经闭水试验48小时无渗漏后，装修施工人员进场后出现一切渗漏情况由乙方承担所有责任。
6、装修时，请注意保护已开通的NDT系统（智能终端、煤气探头、应急按钮），不要随意移位。煤气探头应低于厨房吊顶10公分以上，以免影响煤气探头的灵敏度，避免产生可防范的安全事故。
确实需要移动上述终端位置，必须向甲方申报，由甲方派专业技术人员上门操作。因擅自移位而造成的一切责任由乙方承担。
7、为保障小区外立面的统一，安装空调外机必须安装在统一的固定空调板上或指定的位置，冷凝水管应接入到指定的排水孔内。
8、落地窗窗底部易回潮，装修时建议该处不用易腐材料（可采用如花岗石、大理石等）。
八、装修相关费用
1、装修保证金：2000.00元/户，装修竣工验收合格之日起一个月满后凭装修保证金单退还。
2、装修管理服务费：200.00元/户/次。
3、装修垃圾清运费：5.00元/㎡/次（按建筑面积）。
4、拆墙清运费：20.00元/㎡（按拆墙面积）。
5、装修出入证：工本费：10.00元/张；保证金：50.00元/张。
6、乙方在办理装修手续前一次性交纳。
九、违约责任
1、凡乙方、丙方违反本协议或装修相关规定的，甲方有权要求其纠正、恢复原状、禁止其进场施工或暂停乙方装修施工，待乙方整改合格后恢复施工。
2、因违约视情节程度从装修保证金中暂时扣除装修违约金，待整改恢复原貌后退还，情节严重者取消其装修资格直至诉诸法律。
十、附则
1、本协议自三方签字盖章起生效，三方各持一份，具有同等效力。
2、《（前期）物业服务合同》、《（临时）管理规约》以及甲方经授权所公开发布的物业管理规章制度为本协议的必要组成部分，与本协议具有同等法律效力，乙、丙双方应遵守。
3、如因本协议引发争议，三方应协商解决；如协商不成，任意一方有权向建筑物所在地人民法院提起诉讼。
甲方：贵阳**物业管理有限公司物业服务中心代表人（签章）：日期：
乙方：（业户）代表人（签章）：日期：
丙方：（施工方）代表人（签章）：日期：
第三篇：精装修工程安全生产管理制度
精装修工程安全生产管理制度
住宅产业化的发展大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代，精装房因为具有省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出。现在，开发商以产业化方式推出精装房，无疑更符合住宅产业化发展的方向。如何加强精装房项目管理控制,呈现在了开发商面前。
一、精装房的趋势
2002年7月建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》指出：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”即通常所称的精装房。
房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径，也成为开发商增加市场亮点的砝码。精装房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志，尤其在生活和工作节奏越来越快的现代化大都市，成为主流元素的趋势却越来越明显。精装房有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。
二、精装房的功能
精装房是对毛坯房实施精装修。传统的毛坯房已包括了住宅初步装修，如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足业主的使用与审美需求。精装修功能针对户型分析，对户型平面功能要有严格的定义。在此基础上实现家庭的采暖、空调系统、背景音乐系统、可视对讲系统、安防系统、新风系统、厨房设备、卫浴系统、收纳系统、智能化系统等精装房功能系统集成。从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来确保业主能够得到物超所值的产品。提升建筑居住品质，更突出体现空间利用和居住人性化，倡导生活的舒适性程度。
三、毛坯房设计盲点
精装修并不是简单的毛坯房加装修，需在住宅主体施工动工前进行住宅一体化设计。精装修与土建安装必须同步设计。传统的毛坯房仅对建筑平面功能有粗线条的划分，而缺乏详细具体的平面布置和功能定位，现在列举一些常见盲点：
①平面家具布局的合理性考虑不足，就会造成原有建筑主体施工过程中预留管线需要重新剔凿布线,涉及到房间(包括厨房、卫生间、客厅)内的电源插座、有线电视、开关、电话、宽带模块等位置、布置数量不合理。
②为保持室内地面水平统一，在卫生间、厨房门槛处要满足使用功能保留的高差，可能因地面材料材质厚度不同就造成室内装修面完成后层高损失。
③暖气片位置不合适，需要二次挪位布置；地暖系统盘管在铺设地面铺装过程中易造成二次破坏，修补盘管易留下隐患。
④卫生间干湿无分区，造成地漏不够、洗衣机进水接驳点没有设置，增设会破坏防水层。
⑤厨房内的排烟道、煤制气立管在设计过程中无道道立管定位,造成打火灶与煤气管道、油烟机与排烟道之间的相互位置不合适。
⑥室内门窗套周边与周边墙体的相对尺寸不足，安防系统在门窗洞口的报警系统没有预留位置。
⑦家庭中央空调、新风系统功能设计中，在结构梁部位提前预留空洞，造成房间内的层高局部降低。
四、一体化设计控制
图纸的一体化设计都会得到开发商的认同，可提高房屋的差异性、提升房屋的档次、体现人性化设计。避免施工过程中的土建与装饰脱节，增加开发建安成本。如何实现精装房一体化设计，从图纸设计和管理两个层面控制很有必要。
1、设计层面
（1）、户型分析
开发商对开发的楼盘所在的区域和业主群体分析确定商品房的户型,从项目定位到后期销售整个流程都要提供最有创意和实用性的设计,将其品牌价值带到项目中提升楼盘档次,给楼盘更多的附加值。
（2）、开关插座等位置
户型平面布置确定后,在土建、安装图纸上设计涉及到的电源插座、开关、有线电视等就需精确定位满足使用。
（3）、户型功能
空调系统、新风系统、安防系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统、厨房集成系统、中央除尘系统是否具备。卫生间是否具备干湿分区的功能。另外衣帽间橱柜、鞋柜是否配置都需明确。
（4）、设备空洞预留
设备的档次和选型的同时,确定设备管线布置。在结构梁、板等受立部位提前设计预留孔,减少设备管线对层高的降低,避免结构加固。
（5）、结构形式选择
在考虑建设成本的前提下,选择最合适的受力结构形式。避免在房间阴阳角出现墙面与柱子交接处的突变,影响平面布局。
（6）、专业设计提前衔接煤制气、有线电视、电话、楼宇对讲、安防、空调、新风系统应提出专业设计条件,与装饰设计单位、建筑设计单位沟通交流衔接,由建筑设计单位负责审查转换一体化的施工图。
（7）、一体化图纸审查电器、暖通、空调、土建、装饰各专业在图纸审查过程中一定要从设计规范、施工等方面加强施工图纸审查,针对局部无法解决的问题,由装饰设计掩盖来满足功能使用。
2、管理层面
①精装修一体化设计需工程、设计、开发、材料、预算、销售等专业的团队合作,装饰设计单位应从楼盘建设前期介入避免于后期介入被动性。这样既能节省开发商的成本,又能为客户设计出最优的家居方案。
②设计图纸实施之前,各专业必须对图纸审查。装饰图纸调整绝非涉及属于一个专业,对土建安装影响很大,易造成墙体内部的管线预留的调整会造成预埋管线全部报废。
③在图纸审查通过之后应保持装饰方案稳定性,杜绝领导层的一言堂、避免方案随意调整。由项目部对精装房建设实施,各专业人员专业可沟通流畅,克服了施工过程中的信息智障,团队优势明显。
④在装修施工阶段,要展开样板带路的模式,校核土建与装饰配合之间的偏差,尽量减少图纸设计变更。对于变更较大的设计变更,应各专业沟通进行技术论证、造价分析。
⑤力争选择有装修资质的土建单位总包单位,优势在于施工界面清晰、责任明确,避免因扯皮造成的工期耽误。
五、装饰材料选择控制
1、材料选择控制
①装饰材料选择上,尽量选择生产实现工业化、集约化的供货单位。如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电、整体卫生间、整体厨房,能直接在建筑施工中安装。
②精装修工程墙体预埋的管线较多,对于预埋的管线如生活水、下水管道、供热管道选择上首先考虑安全耐久性。尤其是采用地暖辐射供暖的方式住宅,确定管道材质优先考虑可热熔连接连接方式。
③涂料、胶粘剂、石膏板、大芯板等基层材料在考虑材料质量的同时,选择环保产品,保证室内空气质量达标。
④面砖、地砖和大理石的材料选择注意辐射指标。⑤外墙门窗型材选型要考虑节能、隔音指标,节点安装可靠杜绝外墙渗漏。
2、材料组织保障
①材料组织在确定档次前提的情况下,实施材料招标注重的材料性价比。
②依据施工计划编制材料进场计划和材料招标计划,并考虑供货周期。
③材料进场时间把握准确,克服提前和滞后问题。避免占用财务资金和停工待料的局面。
六、加强成品保护
解决好施工工艺穿插,加强对地面、墙体饰面、门套部位的.成品保护,控制装饰配件的丢失。制定成品保护管理制度,落实责任单位、建立成品保护手续,避免成品修补。
如何做好精装修工地的管理2015-09-22 18:52 | #2楼
如何在混乱的家庭装修行业做出特色？最关键的环节就是做出品质，保障服务！那么现实工作中用什么办法才能够选拔出优秀的装修队伍，怎样才能让这些施工队伍主动的按照我们制定的规则完成装修任务，最主要的是要找到有素质的专业队伍。
大家都知道，全世界纪律最严明的是军队监狱，大家设想一下，当军人转业到了地方工作，或者说罪犯被监狱释放了，那么这两种人还能够按照原来军队的纪律，或者监狱的规则办事么？答案一定是否定的，这就是我们要说的管理，也就是工程中的监督管理。
没有规矩不能成方圆，任何项目在脱离了监理的有效监督之后，都会出问题，这就是监理的重要作用！
我们在这里说几个方法，根据百万家园监理公司多年的管理经验，总结出一整套提高工程质量，确保环保的办法，仅供参考！
一：选择正规装饰公司：
北京百万家园室内装饰监理有限公司进行监理的普通家居装饰工程、精装修住宅装饰工程、工装工程必须符合本公司对监理对象要求的条件：
1、装饰公司必须是在北京市工商行政管理局或各区、县工商行政管理局取得营业执照并通过逐年工商行政管理局年审的装饰公司。
2、必须取得建设部或市建设委员会核发的建筑装饰行业资质等级证书（市建委核发的三级以上装饰资质证书）。
3、要有固定的经营场所、有相应的经营规模、有相对稳定的设计和施工队伍并具有相应完善的管理机构。
4、在国家大中型建筑装饰企业挂靠的装饰公司，要有所挂靠单位的法人授权委托书，
并具有与所挂靠的建筑装饰公司等级相配的管理机构、施工力量及工艺水平。
5、装饰公司要有完整工程质量保证体系（书面文件）。
（1）、施工人员的挑选、培训、使用的管理办法；
（2）、工程管理人员的挑选、培训、使用的管理办法；
（3）、施工材料的采购、检验、使用、管理办法；
（4）、具有一套完整的施工全过程的管理办法；
（5）、工地的防火、安全、防盗、文明施工和质量体系；
6、装饰公司具有完整的、稳定的价格体系，根据不同材料、不同工艺标准配备相应的价目，并有详细的材料等级、作法说明及工艺标准。
7、装饰公司使用的合同文本必须是北京市工商行政管理局监制的《北京市家庭居室 装饰装修工程施工合同》,补充协议必须规范、合理、公平。
8、要有一套完整的售后服务管理体系。
9、对环保设计和环保施工有较清楚的认识并有相应的管理、控制措施。
10、对施工后的工地出现质量和环保问题有一整套治理、赔付制度。
二：招标选择装饰公司（可选服务项目）：
接受客户委托，为客户出具完整规范的设计方案，以投招标的形式选择施工企业。
1、招标程序：
（1）、客户来到监理公司签订《家庭装饰监理委托书》，同时交纳监理费。
（2）、依据客户装修要求，由装饰顾问公司设计中心出具完整规范的设计方案。
（3）、依据设计方案以投招标的形式选择三家以上施工企业出具工程报价，客户亲 自开标并依据自身情况选择一家装饰公司。
（4）、协助客户依照实际情况制定《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》补充
条款，协助客户签订公正严谨的装饰施工合同。
（5）、转入现场监理程序。
2、审核装饰合同:
（1）、客户需提供合同文本、相关图纸、概（预）算书。
（2）、审核装饰合同文本：
（3）、审核客户提供的合同文本，没有合同或合同不规范，建议使用北京市标准合同范本。
（4）、协助客户审核装饰公司的资质证明、营业执照，了解公司设计能力、施
工能力、管理制度等。
3、协助客户签订合同：
（1）、合同填写是否完整；
（2）、合同中是否注明甲、乙双方提供材料的品牌、数量、等级、环保指标及购买
场地；
（3）、合同中是否明确合同款的金额、时间、地点及付款方式（建议3331制）；
（4）、合同中是否明确工艺作法；
（5）、合同中是否明确质量验收标准；
（6）、合同中是否明确工期的限定；
（7）、合同中是否明确违约责任和赔偿条款；
4、审核图纸:
（1）、审核内容：
（2）、图纸是否齐全、图纸标注、尺寸、文字是否清楚。
（3）、图纸有无明显缺陷、误差、家具比例是否合理。
（4）、材料使用是否合理。
（5）、设计是否存在安全隐患。
5、审核工程预算:
（1）、参照图纸审核常规工程项目是否齐全。
（2）、审核预算书中计量单位是否准确。，
（3）、审核预算单价，核实预算是否合理。
6、材料检验:
（1）、检验装饰公司提供的装饰材料（品牌、规格、等级、环保指标、购货凭证）
是否与装饰合同规定的相符。
（2）、协助客户进行工程检查、验收。
7、环保检测：
（1）、参加装饰工程招投标的业主可得到顾问公司赠送的两项免费环保监测。
（2）、业主要求增加环保监测项目的，可按照国家收费标准执行。
三：全方面验收：
1、按客户与施工方签订的有关规定标准验收。
2、施工过程中验收：按客户与施工方签订有关合同规定的工艺标准验收，标准参
考建设部标准或《家庭居室装饰工程质量验收标准》。
3、电路安装验收；
4、水路施工验收；
5、防水措施验收；
6、墙面、顶面的验收；（涂料、壁纸、软包、护墙板、文化石）
7、油漆工程验收；
8、木工（吊顶工程、家具制作）；
9、瓦工（墙面砖、地面砖）。
四：装饰工程全过程监理服务：
1、工作内容：
（1）、包含一、二、三、四、五工作内容。
（2）、审核施工方提供的《工程进度表》，《工艺作法》，《预算》，《合同书》，《施工
方进料单据》。
（3）、参加客户、施工方双方的技术交底。
（4）、审核施工方提供的《施工管理方案》。例如：质量、安全等。
（5）、协助客户签订《工程变更单》。
（6）、依据施工进度定期到施工现场检查、验收。如实填写《监理记录单》协助客
户进行工程竣工整体验收。
2、全过程委托监理：
（1）、接受用户委托进行全过程监理服务包括：审核装饰公司、审核设计方案、报
价、材料、施工工艺、工程款、保修。
（2）、对于挂靠装饰公司上级单位的审核及委托职权范围。
（3）、对于用户没有经过监理公司审定的装饰公司，所签订的装饰合同，监理公司
只接受工程质量验收监理服务。
（4）、用户和“游击队”、劣质工程队所签订的家庭装饰合同，监理公司只承担清理队伍和完工整体监理验收或质量勘察。
五：环保检测：
工程竣工验收时，业主与装饰公司产生异议的，其验收结果以业主聘请监理公司的质
量认定报告书和国家权威部门的环保监测报告书为最终质量验收结果。
六：法律服务：
对于用户委托监理公司所负责的工程提出异议的，监理公司可会同用户进行法律调解、起诉、执行；对于业主与施工企业产生异议的，监理公司可提供免费法律咨询帮助。
七：保修期间的服务:
在保修期间（自竣工验收之日起两年内），总经理办公室不定期对用户电话回访保修期内的工程质量。如果出现质量问题，客户与施工企业可直接取得联系以获得保修服务，业主与施
工企业产生异议的，可由监理公司协助客户明确责任原因。在确定责任原因的前提下，提供协助客户督促施工的维修服务；如果在保修期间业主无法找到原施工企业的，可向监理公司申请协助查找，监理公司不承担保修责任；对于招投标产生的业主与施工企业合作关系，可由组织方协调业主的保修。
八：监理收费标准:
收费标准按工程总造价的5%收取或按照装饰装修套内面积，每平米60元收费；远郊区县的增加1.5%或增加300―500元交通补助费。
第四篇：房屋装修合同
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
甲、乙双方经过友好协商，甲方决定委托乙方进行房屋装修。为保证装修工程顺利进行，依据相关法律规定，签订本合同，以便双方共同遵守。
第一条：工程概况
1、工程地址：
2、居室规格：
3、施工内容：
4、委托方式：
5、开工日期：竣工日期：工程总天数：
第二条：工程价款
第三条：质量要求
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2、工程验收标准：
3、施工中，甲方如果有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应该另签订补充合同。
4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
第四条：材料供应
1、乙方需对本合同中所用材料实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如果挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。="background:#b2ec0a;">
2、乙方提供的材料、设备如果不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如果已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。="background:#b2ec0a;">
3、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如果延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。
第五条：付款方式
1、合同一经签订，甲方付__%工程材料款和施工工费的__%；当工期进度过半（年月日），甲方即第二次付施工工费的__%。剩余__%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
第六条：工程工期
1、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的__%做为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的__%做为误工费支付给乙方。
2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3、在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，双方应主动要求相关部门调解或仲裁部门协调、处理，解决纠纷，以继续施工。
第七条：其它事项
1、甲方责任
1）必需提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或者由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。="background:#b2ec0a;">="background:#b2ec0a;">
2）二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，需采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
2、乙方责任
1）指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
2）负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
第八条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的__%做为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第九条：争议解决
本合同履行期间，双方如果发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向法院提起诉讼。
第十条：合同的变更和终止
1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如果需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的__%交付违约金，并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，需向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十一条：合同生效
1、本合同双方盖章，签字后生效。
2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲方：
乙方：
签字：
签字：
签约日期：
签约日期：
第五篇：工程合同
鉴于业主为修建 ( ) 并接受了承包人对该项工程___ ___合同段的投标书,现由 （业主全称）(以下简称"业主)为一方和 （承包人全称） （以下简称“承包人”）为另一方于20xx年_____月______日共同达成并签订本协议如下:
1．第___合同段由K___+____至K____+_____,长约____km,技术标准_ __级，____路面。以及其他构造物工程等。
2．下列文件应视为构成并作为阅读和理解本协议书的组成部分，即：
(1)本合同协议书及附件（含合同谈判中澄清文件）；
(2)中标通知书；
(3)投标书及投标书附录（含承包人在评标期间递交和确认并经业主同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等，如果有）；
(4)合同专用条款（含数据表和招标文件补遗书中与此有关的部分）；
(5)合同通用条款（范本）；
(6)技术规范（项目专用本，含招标文件补遗书中与此有关的部分）；
(7)技术规范（范本）
(8)图纸（含招标文件补遗书中与此有关的部分）；
(9)标价的工程量清单；
(10)投标书附表(辅助资料表)
(11)使用农民工承诺书。
(12)构成本合同组成部分的其他文件。
3．上述文件将互相补充，若有不明确或不一致之处，以上列次序在先者为准。
4．根据工程量清单所列的预计数量和单价或总额价计算的本合同总价为人民币（大写）____ 元(￥__ 元)。
5．由于业主按本协议第6条所述给承包人支付合同价款，承包人在此立约：保证在各方面按合同文件的规定承担本合同工程的实施和完成及其缺陷修复。
6．作为对本合同工程的实施和完成及其缺陷修复的报酬，业主在此立约：保证按照合同文件规定的时间和方式向承包人支付合同价款。
7．承包人应在监理工程师发出开工令之后，在投标书附录中写明的开工期限内开工。本合同工程工期为_____个月,工期从上述开工期的最后一天算起。开工令应在签订合同协议书以后，在投标书附录中写明的开工通知书期限内发出。
8．本协议书在承包人提供履约担保后，由双方法定代表人或其授权的代理人签署与加盖公章后生效。全部工程完工后经交工验收合格、缺陷责任期满及保修期终止分别签发缺陷责任终止证书及保修期终止证书后生效。
9．本协议书正本二份、副本_____份,合同双方各执正本一份,副本___份,当正本与副本的内容不一致时,以正本为准。
业主：（单位全称） （盖章）
法定代表人或其授权的代理人：（职务）
承包人： （姓名）
法定代表人或其授权的代理人：（职务）
日 期：20xx年X月XX日
第六篇：室内装修环保检测协议书范本
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料，下面是小编给大家介绍的是室内装修环保检测协议书范本，欢迎阅读。
*方：
乙方：
根据______年______月______日工价质量监督检验检疫局、国家环保总局、卫生部指定的《室内空气质量标准》，中华*共和国建设部颁发的《民用建筑工程室内污染控制规范》，*乙双方就装修环保检测问题达成如下协议：
双方权利：
一、*方权利：
1、*方有权在装修工程质量验收后向国家权威室内环境检测机构申请室内空气质量综合达标检测，并可要求乙方委派指定单位为*方进行免费室内*醛检测。
2、*方有权要求乙方在装修工程质量验收后，室内空气质量达到《室内空气质量标准》的要求。
3、如经国家权威室内环境检测机构检测后未达到上述标准，*方有权要求乙方整改，整改期为一个月，如超过工工程施工期限按延期处理，如果经过整改后仍未检测合格，*方有权要求乙方全额退还装修款额。
二、乙方权利
1、如*方要求装修质量验收后进行空气质量检测，检测机构至少具有cma（省级技术监督局颁发的计量认*合格）资质。乙方赠送*方单项*醛检测，检测机构具备同等资质。
2、如*方要求装修质量验收后进行空气质量综合检测及*醛单项检测，乙方有权要求参与检测机构选择及整个检测过程。乙方送*方的*醛单项检测，检测机构由乙方委派，*方进行确认。
3、如*方要求*醛单项检测，检测机构由乙方委派，*方进行确认。居室自然通风至少7天（每天通风之间不少于10个小时），然后封闭10至12小时后检测（地漏和下水管道必须完全封闭），次阶段不视为工程延期。
4、如*方要求装修质量验收后进行空气质量综合检测及*醛单项检测，乙方有权要求检测前*方采购的家具、地板、石材及装饰品不得进场。
5、装修工程所在区域如果存在环境污染现象，则乙方有权拒绝检测，对*方自行检测结果，乙方不承担任何责任。
双方义务：
一、*方义务
1、*方承诺所有检测项目均为乙方的施工项目。如因存在非乙方施工项目或者未经乙方书面认可的工程变更及工程增减项并出现检测不合格，责任由*方承担。
2、*方承诺检测必须在*方、乙方专职人员，检测机构人员三方同时在场的情况下，方可进行，否则检测数据无效。如因*方原因未能及时到场而导致检测延期，*方承担相应的责任。
3、装修质量验收后，如*方提出综合检测，则除*醛检测外的费用由*方垫付，如检测合格由*方支付，检测不合格由乙方承担并按双方权利一、3条进行整改。
二、乙方义务
1、乙方承诺检测必须在*方、乙方专职人员、检测机构人员三方同时在场的情况下，方可进行，否则检测数据无效。如因乙方原因未能及时到场而导致检测延期，乙方负相应的责任。
2、乙方承诺装修质量验收后，如空气质量综合检测不合格，则检测费用由乙方承担，而乙方赠送*方*醛单箱检测，*方不承担该项费用。
3、装修质量验收后，如空气质量综合检测及*醛单项检测不合格，乙方承诺对相关的项目进行整改，整改期为一个月，如超过工程施工期限按延期处理，如经过整改后仍未检测合格，乙方承担全额退还装修款，同时双方合同终止。
本协议作为施工合同的附件，须于施工合同同时签定方为有效。其他未尽事腚双方友好协商解决，不能达成一致意见的可通过法律诉讼解决。
本协议一式二份，*、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
*方： 乙方：
*方代表： 乙方代表：
_____年___月___日 ____年____月____日