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甲方:_________
乙方:_________
丙方:_________
甲、乙、丙三方因共同投资设立(以下简称“公司”)事宜,特在友好协商基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《公司法》等相关法律规定,达成如下协议。
一、拟设立的公司名称,住所,法定代表人,注册资本,经营范围及性质。
1、公司名称:_________
2、住所:_________
3、法定代表人:_________
4、注册资本:_________
5、经营范围:_________(具体以工商部门批准经营的项目为准)。
6、性质:公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的有限责任公司,甲、乙、丙三方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。
二、股东及其出资入股情况
公司由甲、乙、丙三方股东共同投资设立,启动资金为__元,其中:
1、启动资金(股权)分配:
(1)甲方出资__元,占启动资金(股权)的__%;
(2)乙方出资__元,占启动资金(股权)的__%;
(3)丙方出资__元,占启动资金(股权)的__%;
(4)该启动资金主要用于公司前期开支,包括租赁、装修、购买办公设备等,如有剩余作为公司成立后的流动资金,股东不得撤回。
(5)在公司账户开立前,该启动资金存放于甲、乙、丙三方共同指定的临时账户(开户行:__账号:__),公司成立后,该临时账户内的余款将转入公司账户。
(6)甲、乙、丙三方均应于本协议签订之日起_________日内将各应支付的启动资金转入上述临时账户;
2、公司成立时需要缴纳的注册资金(本)届时根据股权比例按照公司章程规定条例出缴,注册资本主要用于公司注册时使用,并用于公司成立后的流动资金,股东不得撤回。
3、任一方股东违反上述约定,均应按本协议第八条第1款承担相应的违约责任。
三、公司管理及职能分工
1、公司设董事会,董事会成员由甲、乙、丙三方组成,经选举为董事长,为董事,任期均为两年。
2、聘任为公司总经理,负责公司整体的日常运营和管理,具体职责包括:
(1)办理公司设立登记手续;
(2)根据公司运营招聘员工(财务会计人员须由甲、乙、丙三方共同聘任);
(3)审批日常事项(涉及公司发展的重大事项,须按本协议第三条第5款处理,甲方财务审批权限为元人民币以下,超过该权限数额的,须经甲、乙、丙三方共同签字认可,方可执行);
(4)公司日常经营需要的其他职责。
3、聘任为公司副总经理,具体负责:
(1)对甲方的运营管理进行必要的协助;
(2)检查公司财务;
(3)监督甲方执行公司职务的行为;
(4)公司章程规定的其他职责。
4、聘任为公司副总经理,具体负责:
负责公司录音棚的日常运营和管理工作;
5、甲方的工资报酬为元/月,乙方的工资报酬为_________元/月,丙方的工资报酬为_________元/月,均从临时账户或公司账户中支付。
6、重大事项处理
遇有如下重大事项,须经由董事会达成一致决议后方可进行:
(1)拟由公司为股东,其他企业,个人提供担保的;
(2)决定公司的经营方针和投资计划;
(3)《公司法》第三十八条规定的其他事项。
对于上述重大事项的决策,甲、乙、丙三方意见不一致的,在不损害公司利益的原则下,按如下方式处理:
7、除上述重大事项需要讨论外,甲、乙、丙三方一致同意,每周进行一次的股东例行会议,对公司上阶段经营情况进行总结,并对公司下阶段的运营进行计划部署。
四、资金、财务管理
1、公司成立前,资金由临时账户统一收支,并由甲、乙、丙三方共同监管和使用,一方对其他资金使用有异议的,其他须给出合理解释,否则一方有权要求其他赔偿损失;
2、公司成立后,资金将由开立的公司账户统一收支,财务统一交由甲、乙、丙三方共同聘任的财务会计人员处理,公司账目应做到日清月结,并及时提供相关报表交甲、乙、丙三方签字认可备案。
五、盈亏分配
1、利润和亏损,甲、乙、丙三方按照实缴的出资比例分享和承担。
2、公司税后利润,在弥补公司前季度亏损,并提取法定公积金(税后利润的10%)后,方可进行股东分红,股东分红的具体制度为:
(1)分红的时间:每季度第一个月第一日分取上个季度利润。
(2)分红的数额为:上个季度剩余利润的60%,甲、乙、丙三方按实缴的出资比例分取。
(3)公司的法定公积金累计达到公司启动资金的50%以上,可不再提取。
六、转股或退股的约定
1、转股:合同签订起年内,股东不得擅自转让股权。自第年起,经其他股东同意,一方股东可进行股权转让,此时未转让方对拟转让股权享有优先受让权。
若一方股东将其股权转让予其他股东导致公司性质变更的,转让方应负责办理相应的变更登记等手续,若因该股权转让违法导致公司丧失法人资格的,转让方应承担主要责任。
若拟将股份转让予第三方的,第三方的资金,管理能力等条件不得低于转让方,且应另行征得未转让方的同意。
转让方违反上述约定转让股权的,转让无效,转让方应向未转让方支付违约金___元。
2、退股:
(1)一方股东,须先清偿其对公司的个人债务(包括但不限于该股东向公司借款,该股东行为使公司遭受损失而须向公司赔偿等)且征得其他股东的书面同意后,方可退股,否则退股无效,拟退股方仍应享受和承担股东的权利和义务。
(2)股东退股:
若公司有盈利,则公司总盈利部分的'60%将按照股东实缴的出资比例分配,另外40%作为公司的资产折旧费用,退股方不得要求分配,分红后,退股方方可将其原总投资额退回。
若公司无盈利,则公司现有总资产的80%将按照股东出资比例由进行分配,另外20%作为公司的资产折旧费用,退股方不得要求分配。此种情况下,退股方不得再要求退回其原总投资。
(3)任何时候退股均以现金结算。
(4)因一方退股导致公司性质发生改变的,退股方应负责办理退股后的变更登记事宜。
3、增资:若公司储备资金不足,需要增资的,各股东按出资比例增加出资,若全体股东同意也可根据具体情况协商确定其他的增资办法。若增加第三方入股的,第三方应承认本协议内容并分享和承担本协议下股东的权利和义务,同时入股事宜须征得全体股东的一致同意。
七、协议的解除或终止
1、发生以下情形,本协议即终止:
(1)公司因客观原因未能设立;
(2)公司营业执照被依法吊销;
(3)公司被依法宣告破产;
(4)甲、乙、丙三方一致同意解除本协议。
2、本协议解除后:
(1)甲、乙、丙三方共同进行清算,必要时可聘请中立方参与清算;
(2)若清算后有剩余,甲、乙、丙三方须在公司清偿全部债务后,方可要求返还出资,按出资比例分配剩余财产。
(3)若清算后有亏损,各方以出资比例分担,遇有股东须对公司债务承担连带责任的,各方以出资比例偿还。
八、违约责任
1、任一方违反协议约定,未足额,按时缴付出资的,须在日内补足,由此造成公司未能如期成立或给公司造成损失的,须向公司和守约方承担赔偿责任。
2、除上述出资违约外,任一方违反本协议约定使公司利益遭受损失,须向公司承担赔偿责任,并向守约方支付违约金___元。
3、本协议约定的其他违约责任;
合同期内,若一方股东因犯重大错误,其他两方股东一致认为其在公司经营期间不作为,未履行其基本义务,则其他两方股东有权与其协商以原始价格购回其股份,稀释其股权。
九、其他
1、本协议自甲、乙、丙三方签字画押之日起生效,未尽事宜由三方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等的法律效力。
2、本协议约定中涉及甲、乙、丙三方内部权利义务的,若与公司章程不一致,以本协议为准。
3、因本协议发生争议,三方应尽量协商解决,如协商不成,可将争议提交至绍兴市人民诉讼解决。
4、本协议一式叁份,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等的法律效力。
甲方(签章):_________
乙方(签章):_________
丙方(签章):_________
时间:__________________
甲方:
乙方:
一、合作经营项目和范围投资开办中小学托管培训等项目。组织学生进行良好的学习习惯、生活习惯的培养及学习成绩的提高。
二、合作期限自________年____月____日至________年____月____日止;合同期满后,如各共同投资人对合同没有进行否决要求,则合同按照相同要求进行优先续约;如共同投资人无意愿继续续约,则由所有投资人共同商议并决策。
投资协议最重要的部分便是出资问题,因此一定要在协议中载明出资的方式,以此方式认缴的出资额是多少,确定该出资额所占的出资比例等。其中,最为重要的是,出资实际缴付的时间确定。实践中不乏有投资人在签订出资协议后,因各种原因而迟迟不予缴付出资,从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定,或使迟延履行出资义务人逃脱责任。
三、出资额、方式、期限
1、共同投资人甲以现金方式出资,计人民币____________元,占______%;共同投资人乙以现金方式出资,计人民币____________元,占______%。
2、各共同投资人的出资,于________年____月____日以前集资完毕以保证合作投资项目的正常运作与经营。
3、共同投资人共出资共计人民币_________元;合作期间共同投资人的出资为共有财产,共同投资人按其出资比例共有,不得随意请求分割;本合同终止后,各共同投资人的出资仍为个人所有,至时依据经营状况按照投资比例予以返还;如续约或合同经过所有共同投资人商议继续执行的,共有资产不予以分割。
四、事务执行
1、共同投资人委托____方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务,包括但不限于:
(1)在股份公司发起设立阶段,行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和义务;
(2)在股份公司成立后,行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务;
(3)收集共同投资所产生的孳息,并按照本协议有关规定处置。
2、其他投资人有权检查日常事务的执行情况,___方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况。
3、____方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人,所产生的亏损或者民事责任,由共同投资人承担。
4、___方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时,应承担赔偿责任。
5、共同投资人可以对方执行共同投资事务提出异议。提出异议时,应暂停该项事务的执行。如果发生争议,由全体共同投资人共同决定。
在盈余分配问题上,投资人通常不会忽略,但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上,投资人往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的,但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议约定确定的。若因约定不明,会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任,甚至数倍于有过错投资人。
五、盈余分配与债务承担
1、盈余分配,以资金投入比例为依据,按比例分配;合作投资实业所产生的收益归全体共同投资人所有;经商议给予参与经营的投资人______%比例分红。
2、收益结算:收益结算以为单位,到了结算期限将整理好所有数据,总体利润除去经营者所得报酬外再按投资比例予以分红。
3、债务承担:合作债务先由共有财产偿还,共有财产不足清偿时,以各共有投资人的资金投入比例为据,按比例承担。
4、如出现亏损时,也按照投资比例承担风险;所产生的亏损或者民事责任,由共有投资人承担(经过计算存在亏损,除去经营者需承担的风险资金外,余下部分按投资比例分担风险)。
六、禁止行为
1、未经全体共同投资人同意,禁止任何共同投资人私自以合作名义进行业务活动;如其业务获得利益应归合作投资人共有,造成损失按实际损失赔偿。
2、禁止共同投资人经营与合作竞争的业务范围。
3、法律禁止的,危及到合作投资事业的行为和活动。
4、如共同投资人违反上述各条款,应按合作投资的实际损失赔偿;经劝阻无效者,可由全体共同投资人决定进行除名。
为避免发生潜在风险,合同各方将违约责任条款作出明确约定,就会使签约人谨慎签约,全面系统的估计自己的履约能力,防止签约人故意违约,提高签约人履行合同的自觉性,并在履约过程中积极按合同约定履行义务,使合同风险消弭于签约阶段。
其次,合同中,许多当事人常约定因违约造成对方损失的,应当承担赔偿责任,但确忽略对具体违约金的确定,而在后续纠纷争议中,守约方又对损失的大小无法确切举证,而造成无法弥补全部损失,因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。
七、违约损害赔偿
1、因一方违约造成其他投资人损失的,违约一方应承担相应赔偿责任。违约损害赔偿金金额以守约方实际损失金额,包括直接损失与间接损失。无法计算实际损失的,违约金为________万元人民币。守约方实际损失大于______万元人民币的,以守约方的实际损失为违约金。
2、双方都具有过错的,依照各自的过错程度比例对全部损失承担责任。
八、纠纷的解决共同投资人之间如发生纠纷,应本着友好协商的共同协商,本着有利于合作事业发展的原则予以解决;如协商不成,可以申请_____________人民法院进行裁决。
九、合同的生效
1、本合同自签订之日起开始生效,合同如有未尽事宜,应由共同投资人集体讨论补充或修改;补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。
2、本合同正本一式两份份,共同投资人各执一份;如有遗失或损坏,须向所有共同投资人申请并在场进行补充签署,个人增补合同视为无效合同。
甲方:
乙方:
甲方:
乙方:
甲乙双方根据《中华人民共和国公司加农户土地入股承包法》和《中华人民共同国森林法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着平等协商、自愿有偿的原则,就水田、旱地、荒地等以入股的方式合作的有关事宜达成一致,订立本合同。
一、入股面积
入股面积以《土地承包证》所记载的面积为准,甲方将红旗村委会六组分配承包的土地全部入股乙方,其中:水田 亩,旱地 亩,从事生态农业开发项目。
二、入股方式。
股份按确定的土地扭转价格折算(1元1股),并由乙方发给农业合作社股份登记证。
三、入股期限
以甲方土地承包期为限。
四、甲乙双方义务
甲方不干预乙方正常的生产经营活动。
甲方经乙方允许后,可在原土地上进行耕种,但需符合乙方规划。
乙方劳动用工在同等条件下,优先照顾甲方人员。
五、违约责任
1、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金,违约金的数额为相应的经济损失。
2、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的.,甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定,给甲方造成损失的,乙方赔偿全部损失。
六、解决争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时,甲、乙双方可以通过协商解决,也可以提请村民委员会调解解决。
不愿协商、调解或者协商、调解不成时,可以向农村土地入股仲裁机构申请仲裁,也可直接向人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1、在本合同期满后,若甲方需要继续流转该土地,在同等条件下乙方享有优先权。
2、本合同自签字之日起生效,本合同一式三份,由甲、乙双方各执一份,红旗村委会存一份。
甲方(签章):
身份证号:
乙方法人代表(签章):
乙方公章:
年 月 日
甲方:
乙方:
甲、乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,就乙方向甲方供餐的相关事宜,达成一致,订立本合同,双方共同遵守。
一、供餐方式: 由乙方每天送餐到甲方。
二、合同期限:合同期限为_______年,自____年___月___日到____年____月____日止。
三、用餐人数: 人,每天具体人数,由甲方提前通知乙方。
四、餐费标准:每人每餐标准为____元。
五、供餐标准:每餐 荤, 素 汤。每天提供______个品种,员工可自由选择。
六、供餐时间:
七、结算方式:月结。甲方在每月5日前付清乙方上月垫付的伙食费。
八、双方的权利与义务:
(一)甲方的权利与义务
1、提供职工用餐场所。
2、根据期生产经营需要,每天10点以前将当天用餐的员工人数提交乙方,如甲方未通知乙方,则乙方按 人供餐。
3、按本合同规定时间向乙方支付费用。
4、甲方有权对乙方食品卫生、安全、服务质量等提出要求,有权对乙方膳食管理工作提出意见和建议,特别要禁止食物中毒事故发生,一但发生类似事故,甲方有权追究乙方的责任。
5、甲方有权对饭菜质量数量、卫生服务等情况进行监督检查,如乙方未达到饭菜质量,甲方有权要求进行适量赔偿或终止本协议。
6、有维持就餐秩序,并教育员工遵守食堂规章制度的义务,甲方员工应尊重乙方食堂工作人员,不可对乙方厨房工作人员提出无礼要求,非甲方指定管理人员不得擅自进入厨房。
7、乙方除因特殊情况外,造成误餐或停餐,甲方有权对乙方给予适当的经济处罚。
(二)乙方的权利与义务
1、按本合同约定向甲方员工保质保量提供供餐服务。
2、乙方必须严格执行《食品卫生法》等国家饮食卫生法律法规,确保所供食品的'质量与卫生。把住进货渠道及进货质量关,严禁购进变质变霉的食物,保证放心肉的卫生,做到食品卫生内部以及环境卫生,经得起甲方的门检查并达到合格。
3、乙方工作人员在工作期间,必须佩戴政府部门核发的健康证,随时接受甲方食堂管理人员的检查。注重个人卫生,符合卫生要求,打菜时应戴好白色工作帽与口罩。
4、 乙主必须按甲方规定时间作息,准时开餐,开餐时间由甲方规定,如有变动应事先通知乙方。
5、 乙方厨房工作人员必须遵守甲方规章制度,妥善维护好甲方设施,如发生故意损坏,则加倍赔偿,未经甲方同意不得擅自进入甲方生产车间和其它区域,如违反者,甲方可将依所规处罚。
6、乙方甲方食堂(桌椅、地面)的清洁卫生工作,厨房用品具严格实行一洗二过三消毒的规程。垃圾污物应及时清理,不得随便舍弃。食堂内外保持卫生整洁。
7、乙方在实际操作中若有违反上述规定者,所导致的后果由乙方全部承担。
九、违约责任
1、乙方需向甲方交卫生保证金5000元;合同期满未出现食物中毒、财产损坏、保证金全额退回给乙方。出现上述问题,视情节在保证金内扣除。并由乙方承担全部损失。
2、如乙方出现饭菜质量差,卫生情况差,职工意见大,反映强烈,而乙方不改正,甲方有权并单方面终止合同,且不退还保证金。
3、乙方中途未经甲方同意,不得擅自转包或改变服务性质。若擅自变更经营者或改变服务性质,则视为乙方违约,甲方有权终止合同,且不退还保证金。
4、除不可抗力事件外,乙方不得以任何理由不及时或不充足供应甲方职工膳食。否则,乙方应赔偿由此造成的经济损失。
5、乙方经营期间,双方不得擅自中断合同,如有异议需提前一个月以书面形式通知对方。
6、甲方或乙方违反本合同或单方面无正当理由终止本合同者,应向对方赔偿一切损失。
7、 本合同发生争议时,双方应协商解决,协商不成时,可向工商行政部门申请仲裁或向人民法院提出上诉审理。
十、其他
1、本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议;
2、本合同一式两份,双方各持一份,具同等法律效力;
3、本合同自双方签字、盖章之日起生效。
甲方盖章: 乙方盖章:
甲方代表签字: 乙方代表签字:
年 月 日 年 月 日
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定,本着平等协商、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就甲方以所有房屋的使用权入股乙方生产经营等合作事项,签订本合同。
一、入股房屋面积、位置及用途
甲方自愿以其拥有的房屋的_____年使用权向乙方入股,入股面积、位置及用途详见下表:
二、入股期限及房屋使用期限
自______年____月____日起,至______年____月____日止,租赁期____年(大写,最长期限不得超过土地及房屋的剩余可使用期限)。
自______年____月____日起,至______年____月____日止,入股期____年(大写,至房屋租赁期满,甲方即不再持有乙方公司股份)。
三、股权分红与支付方式
1、该房屋实际使用面积与登记面积不一致的,双方约定租赁入股额度按实际可使用面积,_______平方米计算。
2、以甲乙双方商定的租赁价格或由具备资质的会计师事务所评估价格_______元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。经由房屋使用方(乙方)的股东大会表决通过后,由具备相关资质的会计师事务所对其资产(股东出资额、股份总量、累计收益/亏损、债务状况、设备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等)评估,评估结果(公司总股权价值)为__________元。最终以房屋租赁总价款与公司股份总价值的比例确定甲方入股份额,即持有公司_____%股份。
3、通过以上方式确定甲方拥有的股份,于租赁期内每年年终按相应份额(持股占公司总股份的比例_____%)支付甲方分红,分红以现金方式逐年支付(分红涉及所得税款的,由受益方承担)。
4、租赁期满,即合同到期后,双方可自愿协商,以本合同方式重新签订并继续履行;如解除合同后不再续签,视为甲方放弃持有股份,甲方将不再持有乙方公司的股份并无法继续享受分红及其他股东权益;乙方不再享有合同约定房屋的使用权,不能继续使用该房屋及设施。
四、房屋交付方式及时间
1、甲方按下列第(___-)项方式将房屋交付给乙方使用:
① 一次性全部交付。
② ______________________________________________________________
2、交付资料与附属设施:
① 房产证及房屋使用、土地使用权证复印件;
② 房屋及附属设施等情况的书面描述、图片等(经双方确认);
③ 乙方交付甲方股权证明书;
④ 乙方交付甲方企业主要证照复印件。
3、交付时间为:_______年____月____日。
五、甲方的权利及义务
1、甲方有权按照合同规定收取股权红利,乙方逾期未能支付满一个月以上,甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金;超过3个月未支付应得分红的,甲方有权按照合同约定回收房屋的使用权。
2、甲方作为公司股东,享有股东应有的一切权利和义务,有权监督乙方经营公司的情况,并要求乙方按约履行合同义务,但不得干预公司的正常生产经营活动。
3、甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权,帮助协调该公司与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的纠纷。
4、甲方作为公司股东,有义务积极协调地区政府,从招商引资的角度争取政策和扶持,并应利用自身的影响力,在市政、汽车、商业、开发区等领域积极推广公司产品。
5、租赁期间,甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。及时对房屋进行检查、养护。如属甲方原因出现房屋、设施安全问题给乙方造成损失的,甲方赔偿乙方相应损失。若乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障,应及时通知甲方修复,甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
6、甲方应允许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进行不破坏建筑结构、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违反法律法规的装潢、装饰,其中约定项目如下:
(1)楼体顶端的镂空大字应单独设立“______”。
(2)允许乙方对楼体实施整体亮化装饰。
7、甲方应为乙方提供与架设公司生产所必需的380V、不小于150KVA变压器,并接引至楼内开关柜,其资产归甲方所有。乙方于合同签订后,可一次性先行垫付给甲方______万元,用于其变压器改造,该费用在日后甲方的第一次分红中扣除。
8、因企业生产需要,甲方除提供上述房屋外,应在楼后侧给乙方提供一处放置包装物及废旧产品的处所,无水电供暖要求,只达到一般性防盗即可。
9、甲方应保证及时供暖、供水、供电,价格按当地生产企业标准执行,需要单独计量的,一律安装关口表计量;在保证供暖质量的前提下,供暖费用可按整体供暖费用折合使用面积分摊,甲方应提供真实有效的、经双方共同认可的费用核算凭证。该费用在乙方的公司生产经营中列支。
六、乙方的权利与义务
1、乙方有权要求甲方按合同约定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合同务。
2、乙方在受让房屋上具有使用权、收益权、自主组织生产经营权。
3、乙方有权在适当的位置进行合法合规的宣传与企业、产品介绍等。
4、乙方应当向甲方开具股权证明书、并依照合同规定按时、足额支付股权红利。
5、乙方在国家法律法规和政策允许的范围内从事生产经营活动;应当加强安全生产,防止事故发生,造成损失的,由其自行承担责任。
6、乙方应该依法保护和合理利用房屋,不得对其进行恶意破坏、不得擅自改变房屋用途,不得自行转租牟利。因乙方的责任给甲方造成损失的,乙方赔偿甲方损失。
7、租赁期间,乙方公司应承担使用该房屋的水、电、煤气、电话、互联网等费用,并及时缴付。在生产经营中列支。
8、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或违规使用,致使该房屋及其附属设施发生安全故障的,乙方应负责维修。
9、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的同意。
10、乙方应依法依规组织企业生产经营活动,努力提升产品质量与信誉,最大限度的提高企业效益,确保全体股东的合法收益。
七、甲、乙双方的其他约定
1、甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不得利用房屋租赁进行非法活动。
2、租赁期间,乙方应由甲方协助做好消防、安全、卫生工作。
3、租赁期间,厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成合同无法履行,双方互不承担责任。
4、租赁期满后,甲方若继续出租该房屋时,乙方享有优先权,甲方继续以租赁方式入股亦享有优先权。如期满后不再续签,双方均应在合同到期前3个月以书面的方式提前通知对方,否则,由此造成的延期责任不在被通知方。
5、租赁期间,如甲方提前终止合同而违约,应在终止当天起(含)不再享受股权分红,并赔偿乙方折合三个月租金的赔偿金;如乙方提前退租而违约,除按退租日核算支付甲方分红外,还应赔偿甲方折合三个月租金的赔偿金。
6、租赁期间,如出现第三方涉及房屋产权、使用权权属纠纷等问题而影响乙方正常生产经营从而造成乙方损失的,由甲方负责并给予乙方相应赔偿。
7、租赁合同签订后,如双方企业名称变更,可由甲、乙双方协商后盖章、签字确认,原租赁条款不变,继续执行到合同期满。
八、合同的变更、解除
有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:
① 甲、乙双方或一方利用租赁入股从事违反法律规定的活动的;
② 订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;
③ 一方违约,使合同无法履行的;
④ 一方丧失经营能力使合同不能履行的;
⑤ 因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的;
⑥ 乙方不能按时限支付股权红利的;
⑦ 甲方出现房屋产权、使用权纠纷,致使乙方不能正常生产经营的。
九、争议解决方式
双方发生合同纠纷可协商解决。协商无法达成一致时,双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼,或向当地仲裁委员会申请仲裁。
十、本合同未尽事宜,甲、乙双方需依法共同协商解决。
甲方:
乙方:
甲方:身份证号:
乙方:身份证号:
甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商,就合作开办淘宝店,明确合作各方的权利与责任事宜,特订立以下协议条款共同执行。
一、合作方式:
甲方以 资金入股,乙方以技术及日常经营方式入股。经双方协议:
甲方占股 %;乙方占股 %。
合伙经营淘宝店店铺店铺名称为:
淘宝店铺址为:
二、合作时间
合作时间:__年__月__日,__年__月__日.
三、合作分工:
1、甲方根据店铺经营所需提供乙方货源。货源以双方协议经营内容为主。
2、甲方供货时应提供相关产品的出厂价格、产品说明、质量证书、出产地证明及其它费用明细,不得随意加价。乙方有权查询产品的价格,质量,出产地等相关信息。
3、若甲方不能按时提供货源,需提前三天通知乙方具体情况,以便于乙方安排即时下架。
4.、乙方作为淘宝店铺的实际管理者,负责制作运营企划,在与甲方协商确定后开展日常运营,不得擅自改变双方协议后的经营方案。
四、收益分配:
1、淘宝店铺采用合伙经营方式,考虑甲乙双方实际情况,甲方以人民币计起步资金,并提供经营初期所需办公设备、房租及其它运营开支,经营初期时间为一个月。一个月后,相关费用从淘宝店日常经营开支中支取。如需甲方增加资金投入,需作补充协议。
2、甲乙双方对于合伙淘宝店铺根据所占股份额的比例分享利润和分担风险及亏损。
3、在保证店铺正常运作的情况下,每年进行年终分红(每年___元月对上一年度红利进行分成)。扩大业务运营如需要提留利润时,必须经过各方认可。
4、在店铺经营存续期间,乙方作为店铺实际管理者,每月基本工资计人民币:__元,奖金按实际营业额的'___%提取。
五、加入新合伙人的条件:
1.新合伙人入伙,必须经全体合伙人三分之二表决同意即可。
2.承认并签署本合伙协议和约定的入伙协议;新合伙人与原合伙人享有同等权利,承担同等责任。
六、协作方如有一方违反本协议,则其它方有权取消与违约方的合作,违约方需性赔偿其他方人民币计___元。其他方有权保留追究违约方的在经济、法律上的其他责任。
七、其它未尽事宜经双方共同协商后可作补充,补充条款同样具有本协议的法律效力。
八、本协议经双方签字后生效。期满后双方如有继续合作之意愿,可以本协议为基础签订新合作协议。
九、本协议一式二份,甲乙双方各一份。
甲方:(签字)
日期:
乙方:(签字)
日期: