办理房产过户协议书范本_协议书

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第一篇：二手房买卖过户协议书

甲方：

乙方：

为了解决乙方住房困难，经甲乙双方与x年三月二日协商同意，达成如下购房协议：

一、甲方自愿将甲方在x县城位于1号区栋三单元502号房(房屋型号：80-1，面积84.65平方米)所有权和使用权转让给乙方，转让费为(￥______)。

二、转让费付款方式：乙方在甲乙双方鉴定协议之日付给甲方xx万元整(￥______)元，在购房产权转让合同进入公证处之日付给甲方@万捌仟元整(￥______)。

三、甲方负责帮助乙方办理所有购房屋产权过户手续，过户手续费一切费用由乙方承担。

四、为解决乙方困难，甲乙双方另行鉴定购房产权转让合同，合同价格暂定肆万元，此购房合同仅作公证及办理房产用，转让费仍以本合同数额，即捌万捌仟元为唯一依据。

五、本合同鉴定之日(即乙方支付陆万元之后)甲方将房屋转由乙方管理，甲方负责结清乙方入住前的.水电费，乙方入住后产生所有的费用由乙方自行承担。

六、违约责任

1、甲方在二个月内(即x年5月2日前)未帮助乙方办理房屋产权转户手续，乙方有权终止合同，由甲方退回购房转让金，并承担乙方贷款利息，误工等费用。

2、乙方未按时支付清转让费的，甲方有权终止合同，不再退还乙方已交部分转让金。

七、本合同未尽事宜，双方另行协商。

八、本合同从鉴定之日起生效，甲乙双方共同执行。

甲方签字：

乙方签字：

______年______月______日

第二篇：房产转让协议书

一、哪些情况下需要签订房屋份额转让协议书？

1、夫妻双方共有房屋，后因离婚或是双方协商等原因，导致房屋财产份额需要转让；

2、房屋原本归父母或者兄弟姐妹等其他亲属所有，后因继承或者赠与等原因而需要办理房屋转让；

3、房屋系与朋友或他人共同购买，之后因关系破裂或是想自己独占房屋所有权，与其他共有人签订房屋份额转让协议，将其他共同共有人或按份共有人的房屋产权份额转让到自己名下；

4、拥有房屋所有权的一方因家庭经济困难或是需要资金周转而将房屋产权份额转让给第三人的情形。

二、房屋份额转让协议书包括哪些内容？

1、房屋份额转让协议当事人、房屋的基本情况；

2、房屋份额转让协议的一般原则和基本要求、条件；

3、何时履行以及如果违约承担何种责任；

4、房屋份额转让协议何时生效，当事人需要履行怎样的义务与手续。

三、房屋份额转让协议书注意事项

1、一般情况下，写房屋转让协议是有一定的范本的，只要按照范本来写就不会出现大的问题，如果不按照范本写的话，会出现问题，协议可能也不会具备法律效力。

2、房屋的首付款一般不会低于总房款的`30%，同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题，自申请按揭之日起，如果一个月内银行未能放款的话，乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话，甲方有权将该房屋收回另行出售，如果乙方已交定金不予返还的话，乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。

3、乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款，否则每延期一天，乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后，乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话，甲方有权将这套房屋无偿收回，乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方，乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后，甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续，如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话，则每延期一天，甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。

第三篇：房屋继承过户协议书

甲方(赠与人)：XXX(现已经过世或未) 乙方(受赠人)：XXX

甲方与乙方关系为父子(女)关系，根据《继承法》，双方本着既照顾亲情又体现公平，达成协议如下：

1、甲方于xx年1月4日购买XXX集团有限公司“XX”小区6栋4单元402号经济适用房一套，面积为XX平米，总房价XX万元元，于XXXX年X月X日交房。

2、因甲方在xx年2月20日突发脑溢血过世，现根据甲方的生前将上面购买的房屋无偿转让给乙方的意愿，乙方与母亲和弟弟、妹妹、妹夫协商同意，将甲方上面房产无偿转让过户给乙方。(这栏可自行修改)

3、甲方的配偶和其他的子女将自愿放弃房屋的所有权，无权管理和使用该房屋。

4、因甲方现已经过世，由甲方的配偶(乙方的母亲)全权代理办理房屋继承过户协议相关手续。(健在就不要这栏)

5、至协议签字日起房屋所有权归乙方，产生的.一切费用，包括管理费和税费全部归乙方承担。

6、本协议自2012年4月20日起生效，协议一式两份，乙方和甲方的配偶各一份。

甲方： (签字)

日期：

乙方：(签字)

日期：

第四篇：房产转让协议书

原土地使用人：（以下简称甲方）

姓名：

身份证：

转让后使用人：（以下简称乙方）

姓名：

身份证：

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一块土地房屋的使用权转让给乙方，双方就土地转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

第一条转让土地的基本情况

转让土地/房屋（以下简称该土地）位于湖北省随州市曾都区均川镇永福寺村二组。《该土地于潘合江房屋后面》

第二条转让价格

双方商定该房屋转让价格为（人民币）____________大写（人民币）______________。人民币__________元整（大写：_____________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）。

第三条付款方式

双方一致同意购房款由乙方一次性向甲方支付人民币________________元整（大写大写：________佰____________拾__________万_________仟________佰________拾__________元整）。收款时乙方应向甲方出具收据。

第四条土地转让

交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。

第五条甲方的'保证

1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

2、甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。

3、甲方保证不得违反本合同约定。

第六条乙方的保证

本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。

因该房屋所发生的________________________________年____________月____________日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。

第七条其他

本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条附则

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。本协议自签订之日起生效。

如甲方，乙方有权选择下列任一种方式处理：___________________________________。

甲方签字：___________________乙方签字：______________

按手印：___________按手印：______________

______________年________________月________________日

第五篇：房屋过户合同协议书

甲方(卖方)：

立契约人

乙方(买方)：

经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的`基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。

一、甲方自愿将座落在

的房地产(房屋建筑面积平方米;土地使用面积平方米)出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写) 元(￥：元)，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币(大写) 元(￥：元)，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。

五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。

六、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

七、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。

八、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方(卖方)：乙方(买方)：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

证人：

地址：

联系电话：

买卖房屋未过户合同是否有效

【案情】

2014年10月1日，刘江与韩涛签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由韩涛承租。11月初，刘江对韩涛说，因急需用钱决定把该房卖掉，韩涛表示愿意买下，双方签订了书面协议，约定房屋价格为18万元、在年底前交清房款等内容。其后不久，韩涛将18万元交给了刘江，但双方未办理过户手续。今年2月，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至约31万元，刘江遂要求韩涛再付13万元，韩涛不从。刘江认为尚未办理房屋过户手续，双方买卖行为未成立，即使成立也无效，遂诉至法院，要求韩涛将房屋退回。

【分歧】

买卖房屋未过户合同是否有效?

一种意见认为，当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记，但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依合同法的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。

另一种意见认为，另一种意见认为，房屋未办过户，应无效。

【评析】

笔者同意第一种意见。理由为：

刘江与韩涛经过要约、承诺后，对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意，该房屋买卖合同即告成立。合同成立后，一般来说合同自成立时生效，但《合同法》第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”对房屋买卖而言，《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。从中可知，该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》

(一)第9条进一步规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，本案的买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以刘江的诉讼请求是得不到支持。