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出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据相关国家法律、法规和本市规定,甲乙、双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致,就甲方将其合法拥有处分权的房屋出租给乙方,乙方承租使用甲方房屋事宜,达成如下约定:
一、房屋的地址、面积:甲方将南京市_______区______________________________的房屋租给乙方使用,建筑面积_________平方米。
二、租赁用途:乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为□居住□办公□商铺使用,常住人数在(大写)_______人以内。租赁期限内,甲方□同意□不同意乙方转租此房屋。
三、租赁期限:该房屋租赁期自(大写)二零_______年_______月_______日起至二零_______年_______月_______日止。租赁届满后,乙方要求续租的,应当于租期届满前日通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先承租权。
四、租金及支付方式:该房屋每月租金为¥_______(□含税□不含税),大写:_______万_______仟_______佰_______拾_______元整。租金支付方式为:□一次性付清□季付□半年付□年付□其它方式:_____________,乙方应提前_______天支付下一期房租。
五、其他费用、押金及服务费
5―1租赁期限内,水、电、气、有线电视费、物业管理费等费用,由□乙方承担□甲方承担□其它方式:____________________。
5―2甲方于签约时收取乙方押金人民币(大写)_____________元整,该押金作废房屋装潢附属设施、加点及乙方承担有关费用的担保。租赁期满后,如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏切不欠有关费用,则甲方全额退还押金(不计利息),否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。
六、甲方的责任
6―1甲方承诺有权出租此房,并已取得其他共有人同意。
6―2租赁期内,甲方若出售合同所涉房房屋,甲方应提前告知乙方;在乙方放弃优先购买权后,甲方应保证该房屋出售行为不影响本合同继续履行,并协助乙方办理相关手续。
6―3甲方未按时交付房屋,每逾期一天,应按月租金的5%向乙方支付滞纳金。逾期10天,则视甲方不履行本合同,乙方有权单方面终止合同,甲方除退还所有已收款项外还须按月租金的两倍向乙方支付违约金。
6―4甲方应保证房屋及其内部设施于出租时,符合有关法律、法规或规章规定的安全使用标准。
七、乙方的责任
7―1在租赁期内,乙方有下列行为主义的,甲方有权终止本合同,收回该房屋:(1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;(2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)逾期支付租金累计10天以上的;
(5)居住人数超出合同规定,经甲方通知仍不予整改的。
7―2在租赁期限内,乙方应按依约按期支付租金,如逾期支付,每逾期一天,乙方须按月租金的5%向甲方支付滞纳金。逾期超过10天的,甲方有权单方面终止合同并收回房屋,乙方应按月租金的两倍承担违约金(此款甲方可先从押金中抵扣)。乙方逾期交付水、电、气费、电话费、物业管理费、有线电视费等其他费用,每逾期一天,应按上述费用的5%支付滞纳金。
7―3乙方应于租赁期终止后次日将房屋返还甲方,并结清相关费用。如乙方逾期归还房屋,甲方有权依约自行收回房屋,乙方遗留在房屋内的物品,视为乙方放弃所有权,任由甲方处理。
7―4乙方因使用需要进行房屋内部装修,须经甲方同意。
八、违约责任
合同签订后,如一方违约,导致合同无法继续履行,应按月租金的两倍向守约方支付违约金。
九、房屋修缮责任
租赁期内,房屋主体或室内设施由于质量、老化等原因所发生的维修、更换责任由甲方负责。甲方应在接到乙方维修通知三日内完成维修,或提供相应替代品。逾期,乙方有权自行采取维修措施,费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成损坏的,由乙方负责维修或赔偿。
十、其他
10―1甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不成时,任何一方均可向房屋所在地的.人民法院起诉。
10―2本合同壹式两份,由甲乙双方各执壹份,均具有同等效力。
10―3未尽事宜双方经协商一致,可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、补充条款
______________________________________
出租方(甲方):
承租方(乙方):
身份证号码:
身份证号码:
电话:
电话:
代理人:
代理人:
电话:
电话:
签约日期:_______年_______月_______日
甲方:____________
乙方:____________
1、甲方将其合法拥有的'座落于___________________的房屋出租给乙方使用,该房屋建筑面积共___平方米。
2、该房屋租赁期为_____个月,自__年__月_日起,至_年_月___日止。
3、房屋租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如果要求续租,则必须在租赁期满前的___个月向甲方提出书面意向,双方可在重新协商后,签订新的租赁合同。
4、该房屋的月租金为人民币___________________元整,租金以_____方式支付。双方议定首期支付______个月租金,支付押金________________元整,以后按每_____个月结算一次,提前___天支付下次房租,押金不变,甲方在收到乙方租金(包括押金)后必须开具__________予乙方。
5、其他费用
(1)乙方须自行缴纳在租赁期内实际使用的①水费②电费③煤气费④电话费⑤有线电视费⑥物业管理费及_____________并按单如期缴纳(在费用上打勾)。
(2)乙方应保存已缴纳过的单据并及时与出租人交流与核对。
6、甲方的义务
(1)甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。
(2)房屋及附属设施在非乙方的过失和错误使用的情况下受到损坏时,甲方有修缮的责任并承担相关的费用。
(3)甲方应定期对房屋和设施进行维修保养(提前10天通知乙方)。
(4)甲方应保证所出租房屋权属清楚,无使用纠纷。
7、乙方的义务
(1)乙方应按合同的规定,按时支付租金及其他各项费用。
(2)未经甲方同意,乙方不能改变租赁房屋的结构装修,并爱护使用所租赁的房屋。
8、押金及违约金
(1)甲乙双方同意本合同的押金在房屋到期后应如数退还乙方。
(2)甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前______月通知对方,待双方同意后,方可办理退房手续。若甲方违约,除退还给乙方押金外,还需支付给乙方上述___倍金额的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还押金。
(3)凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向当地人民法院提起诉讼。
9、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可订立补充条款,甲乙双方各执__份,双方签字盖章后即生效。
10、目前房屋内现有设施为:________________________________________________________________目前使用状况为:_____________________________________________________________________________。
11、入住前电费度数为:________水表度数为:_____煤气度数为:________其它______________。
12、_________________________________________________________________________________。
13、__________________________________________________________________________________。
出租方(甲方):_______
身份证号:_________________
出租房屋产权证书号:_____________________
联系方式:____________________
签订日期:_____________________
承租方(乙方):_____________________
身份证号:____________________________
联系方式:_____________________
签订日期:_____________________