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法定代表人授权委托书
本授权书声明:XXXX公司,法定代表人:XX,授权:XX(身份证号XX联系电话XX)为本公司的合法被授权人,以本公司名义处理开发区公租房事宜办理有关的事务,由此发生的一切责任均由我公司自行承担。特此声明!
法定代表人:
授权公司盖章:
合同编号:_____________
出租方(甲方):___________________________
代理方(乙方;举荐销售者):___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就商铺出租代理和举荐销售的有关事宜达成协议如下:
第一条商铺基本情况
该商铺坐落于_____市______区(县)_____街_____________号。
该商铺为:物业名字:_____________;于楼房第_____层;门牌号_____________,建筑面积_________平方米,使用面积 ________平方米,装修状况_________,其他条件为(水、电、气及车位)______________________________,该商铺未设定抵押及具备出租和销售的一切手续和条件。
第二条 商铺权属状况
该房屋权属状况为第_________种:
(一)甲方对该商铺享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示商铺所有权证或具备出租和销售的一切手续。
(二)甲方对该商铺享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示商铺所有权人允许甲方转租该商铺的书面凭证,该凭证为:
第三条 商铺用途
该房屋用途为:__________________________________________________________。
第四条 代理权限(可多选)
乙方的具体代理权限为:□以甲方名义代理出租该商铺并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜,□代甲方向承租方收取租金,□监督承租方按照商铺租赁合同的约定履行□举荐销售该商铺并收取佣金,销售商铺办理相关手续的唯一代理人,其他义务,□_________。甲方应向乙方出具委托出租代理和举荐销售的委托书并由乙方收取销售诚意金或定金。
第五条 出租代理及举荐销售期限______年_____月_____日至______年_____月_____日,共计______年。甲方应于______年_____月_____日前将该房屋交付给乙方。
第六条 租金和甲方销售单价
(一)租金标准为_________元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:_________元(大写:________________元)。销售单价为 _________元/平米(建筑面积)。
(二)租金收取方式:乙方代为收取,由乙方扣除乙方已垫付租金及佣金后支付甲方。
1.甲方将该商铺交付乙方后,无论该商铺实际出租与否,乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2.如乙方实际出租该商铺的价格高于与甲方约定的租金标准的,则高出部分归乙方所有。如乙方举荐销售该商铺的价格高于与甲方约定的销售单价标准的,则高出部分归乙方所有,销售该商铺产生的一切费用,由购买者和作为开发商(商铺所有人)的甲方两者按相关国家规定各自承担。
3.乙方自______年_____月_____日起开始按(□月/□季/□半年/□年)甲方支付租金,支付时间分别为: _________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、 _________。
第七条 佣金
1、甲方给予乙方年月日至年日止作为免租期),免租期的租金收入作为乙方佣金,归乙方所有。
2、乙方实际出租该商铺的价格高于与甲方约定的租金标准的,则高出部分作为乙方的佣金,归乙方所有; 乙方举荐销售该商铺的价格高于与甲方约定的销售单价标准的,则高出部分作为乙方的佣金,归乙方所有。佣金 结算支付。
第八条 商铺租赁保证金
甲方交付该商铺时,乙方应向甲方垫付商铺租赁保证金,金额为:________元(大写:___________元),代理期限届满或合同解除后,商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
第九条 其他费用
代理期限内,甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选):□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。商铺租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条 商铺及附属设施的维护
(一)出租代理期内该商铺及其附属设施由维修责任:甲方负责__________________;乙方负责
(二)甲方允许乙方或承租方对该商铺进行装修、装饰或添置新物。
第十一条 转委托及告知义务
出租代理期内,未经甲方书面许可,乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。 乙方将商铺出租后,应将承租方及商铺租赁的有关情况如实告知甲方。
第十二条 合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以终止合同。
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1.该房屋因城市建设需要被依法列入商铺拆迁、危改范围的。
2.因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除本合同:
1.迟延交付该商铺达_________日且未征得乙方同意的;
2.交付的商铺不符合合同约定严重影响使用的;
3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该商铺的;
4.不按照本合同约定支付佣金;
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除本合同:
1.未按约定支付租金达_________日以上的;
2.擅自改变商铺用途的;
第十三条 违约责任
(一)代理期内甲方需提前终止本合同的,应提前_________日通知乙方,并按月租金的_________%支付违约金。
(二)代理期内乙方需提前终止本合同的,应提前_________日通知甲方,并按月租金的_________%支付违约金。
(三)甲方有第十二条第三款情形之一的,应按月租金的_________%向乙方支付违约金。
(四)乙方有第十二条第四款情形之一的,应按月租金的_________%向甲方支付违约金。
(五)乙方在收取销售诚意金或定金后,如甲方原因造成违约,违约责任和经济损失由甲方自行承担。如对乙方造成经济损失,乙方保持追究甲方赔偿的权利。
第十四条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向_________人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条 其他约定事项
甲乙双方按各自留下的联系方式广泛沟通,邮件送达三日后视为告知和送达。
第十六条 合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_______份,其中甲方执_______份,乙方执_________份,由乙方送达银行_________份。
合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)(签字):_______
代理方(乙方)(盖章):_____________
住所:_________________________
年月日:
委托方(以下简称甲方):_______身份证号:______________
受托方(以下简称乙方):_______市_______区_______服务部
甲、乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则,经双方共同协商,就甲方委托乙方按下列条件居间出售房屋事宜达成如下协议:
第一条:房屋基本状况
1、房屋坐落于_______市_______区_______;产权编号(或购房合同编号):_______;建筑面积:_______。
2、本委托为独家委托,业主愿意按照底价_______万元整出售该上述房产,价格为实收价。
第二条:委托期限
1、本委托书期限为_______个月,自_______年_____月____日起至_______年_____月____日止。
2、委托到期后7日内,如甲方不办理终止手续,视为甲方同意自到期之日起委托书以叁个月为周期自动顺延,本委托书继续有效。
第三条:甲方义务
1、保证出售的房产产权清晰(无抵押、查封等瑕疵),并且已获得房产共有人的同意,对房产享有合法处分权。
2、在委托期内,甲方不得将所委托的房屋自行出售或经他人介绍成交。
3、在委托期内及期满三个月内,甲方不得以任何形式及任何价格不通过乙方而与乙方所曾介绍过的交易对象成交。
4、委托期限内该房屋的基本情况发生变化,甲方需持本委托书到乙方处更改发布信息。
5、甲方同意乙方在需要时可委托第三方或与第三方共同完成甲方委托的事务。
第四条:乙方义务
1、委托期间,乙方应积极透过市场流通渠道尽快寻找购买人,早日完成甲方委托之交易。
2、乙方应认真主动完成委托业务,做好信息发布、带客户看房、如实推荐房屋等工作,积极与承购方和甲方沟通,并协调相关事宜。
3、委托房屋达成买卖意向时,乙方应负责提供《房屋买卖合同》范本并就房屋出售转让的相关政策法规提供咨询。
4、代办业务:在甲方要求下,根据甲方提供的证照和资料代为甲方办理房产过户手续等。
第五条:服务费用
1、甲方经乙方介绍出售房产,应于签订买卖合同时由购买方支付实际成交价的2、5%作为中介服务佣金,但约定由买方支付全部中介服务佣金的除外。成交价格以甲方与购买方(或其代理人、亲属、朋友、同事等)最后成交价为准。
2、经乙方介绍未能成交之客户,乙方不收取任何费用。
3、甲方另行委托乙方代办过户等手续的,应于委托时支付代办费
4、委托期限内,甲方无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍的客户(或其代理人、亲属、朋友、同事等)私下成交,均视为乙方居间成交,购买方应按成交总价的2、5%支付中介服务佣金。
5、委托期限内或本协议期满3个月内,甲方无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过的客户私下成交或自行撮合成交或通过他人介绍成交,均应按成交总价的2、5%向乙方支付中介服务佣金。同等条件下,甲方应先与乙方介绍的客户成交。
第六条:协议生效
本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效。
委托方(甲方):_______受托方(乙方):_______
联系地址:______________
联系电话:______________联系电话:______________
日期:_______年_____月____日
委托人:_______性别:_______身份证号码:______________
受托人:_______性别:_______身份证号码:______________
我_______与受托人_______系______________关系。因个人日常工作繁忙原因,特全权委托人为合法代理人;代表委托人办理房屋出租事宜。房屋所有权人为_______;建筑面积_______平方米,套内建筑面积_______平方米;房产证号_______号(房屋买卖合同编号:_______)。具体委托办理房产事项如下:
代为办理上述房产的租赁手续
代收上述房产出租的全额价款;
凡与上述房产转让有关的一切事务等等均全部委托受托人______全权代办;
凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人______全权代办。
受托人代表委托人签署的一切有关文件,委托人均予以承认,由此在法律上产生的责任一概由委托人承担;
本委托为不可撤消之委托。
本委托无论委托人发生婚变或其他意外等等情况,均长期有效;
本委托经委托人签字并按手印后生效;
本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。
委托人:______________
委托日期:_______年_____月____日
委 托 书
委托人: 性别:
出生日期:
身份证件号码:
受托人: 性别:
出生日期:
身份证件号码:
委托人因故无法亲自办理出售位于 的相关事宜,特委托受托人 为委托人的代理人,就上述房地产代表委托人办理下列附录中所列的第 项(共计 项)事项,受托人 转委托权。
凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果,委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至 止。 委托人:
年 月 日
附录:
壹、代为签订定金协议、房地产买卖合同、房地产买卖合同解除协议 贰、代为办理房地产转移登记手续,代为签署房地产登记部门的相关登记文件 叁、代为办理转按揭相关手续(包括签署相关文件)
肆、代为申请及办理还贷、退保手续,代为办理抵押登记注销手续、代为领取有关注销抵押材料(包括签署有关文件、领取保险费、领取结清证明、他项权利证明等) 伍、代为办理有关合同公证,领取公证书
陆、代为收取房价款、开具收款收据
柒、代为配合买受方办理贷款的相关事宜(包括签署相关文件)
拾、代为向开发商、房地产登记部门及税务机关调取相关材料
拾壹、代为交房(包括物业更名,维修基金、电话、宽带、有线电视、水、电、煤气等过户、销户手续)
拾贰、代为向银行、外汇管理局、税务局等部门办理上述房地产出售所得价款的购汇、结汇、换汇等手续(包括提出申请、领取编码证明、开具相关证明、转帐、划帐等相关事宜) 拾叁、代为申请及办理房产证、密码单挂失手续,领取《上海市房地产权证》及密码单 拾肆、代为办理纳税申报及支付上述房地产出售过程中应付之相关税费 拾伍、代为办理上述房地产出售过程中的其他相关事宜篇2:核价审税所需资料
核价审税所需资料
核价: 1.下家一人到场 2.下家身份证原件 3.买卖合同原件 4.产证原件
审营业税,个税,房产税: 1.身份证上下家原件复印件,上家全部到场,下家可一人 2.户口本或户籍证明原件复印件防止户籍证明过期,看时间 3.结婚证或单身证明下家原件复印件,离婚证离婚协议原件复印件 4.小孩出生证下家原件复印件 5.买卖合同复印件两份原件一份 6.外地人个税单子或社保证明缴满13个月原件复印件 7.产证原件复印件 8.房东提供满五年的非普通住宅提供购房发票,契税单子,或原始买卖合同(档案馆调取)和原始产证复印件(交易中心调取)申请书,车位的购房发票,契税单子。更换过产证的已满五年的。 9.房东离婚的提供离婚协议,法院判决书。 10.审完楼下客户拉限购,房东不需到场
过户所需资料 1.契税完税证明,交完税后出来 2房产税认定书,交完税后出来 3查询结果,领税单时一起出来 4中介盖章,购房人家庭成员及名下住房情况申报表。中介提供必须盖章 5贷款合同,银行提供,看贷款额度放款帐号,贷款形式,做加急需提前打招呼。加收加急费。 6买卖合同原件,加盖中介合同章 8,购房发票,营业税,个税,契税单子原件,交完税,这些原件一起给 9.产证原件 10房东下家都到场,小孩是产权人的,未满18周岁,小孩父母夫妇必须都到场,都要身份证复印件原件签字 11.先转剩余房款,防扯皮 12,房东身份证原件,本人到场 13,产证交易密码2005年之后产证是有密码条或密码,初始密码的,当场可以注销去领证窗口,注销后可过户,曾改动过需15个工作日前去过户。 14,带公司章用来纠正车位地址 15,下家身份证,户口本,结婚证或单身证明,离婚证离婚协议,小孩出生证原件复印件。户籍证明防止过期,看时间,下家可以随便写个委托书委托委托人过户,可以不在场。 16,房东有贷款的,注销材料,当场过户,当场注销。否则提前7天注销。 17,过户时间过期加盖中介公司公章?合同章?? 18,外籍人士买房需要满一年劳动合同原件复印件。 19,外地人买房需提供夫妻其中一人的满13个月的个税缴纳证明或13个月的社保缴纳证明原件复印件。篇3:杨浦审税材料基本要求
杨浦审税材料基本要求
上家:产证,产权人身份证原件及复印件。
下家:产权人与配偶的身份证,婚姻证明,户口本。未成年子女的出生证明,户口本。以上材料原件及复印件。
对于满5年的非普通住房或者要按差额20%缴纳个人所得税的。上家还需提供之前购房的发票及契税完税证明,发票地址与产证有出入的还需提供原购房合同或者房屋交接书。 对于不满5年的售后公房,或者已经达到非普通标准的售后公房,上家还需提供公房转产权时的公有住房合同与银行解款单。 对于今天产权登记不满5年,但是追溯上次变更,老产证满5年的情况。上家需提供满5年的产调和上次变更的材料,如受赠,继承。提供公证书或者法院文书。夫妻结婚加名,结婚证。离婚变更,离婚证和离婚协议,或者法院文书。
凡是非居住类,如车库,店铺,办公楼,储藏室等,上家都需提供当初购房的发票,契税单,交易手续费。
下家的婚姻证明分为: 1.单身的单身证明。
2.离婚的离婚证和离婚协议或者法院文书,单身证明。 3.再婚的结婚证,之前离婚的离婚证和离婚协议或者法院文书。 4.未到适婚年龄,男22周岁,女20周岁,不需单身证明。 5.丧偶的单身证明。
若下家不能提供户口本,提供户籍证明的需注意。证明注明有效
期的,过期需补开。
军官购房,需提供军官证,身份证,部队证明。证明要求:现在部队任职,军官证与身份证为同一人,任职期间未购置房产(亦做无房证明使用)。
单位需提供营业执照,组织机构代码证,税务登记证,法人身份证复印件且加盖公章。若法人不到场,还需单位开具委托书,代理人身份证复印件且加盖公章。
对于有公证委托的,各环节都需提供公证书及代理人身份证原件,委托人身份证复印件。篇4:浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
地址:张杨路、德平路口(德平路上的小区多可停车,4元)
下家准备好:身份证、结婚证、出生证(若有未成年小孩需要加在房产证上)、户口本全本(户口本需要复印最后到最一页的空白页)复印件3套 上家准备好:份证、结婚证、出生证(若有未成年小孩在房产证上)、户口本全本(户口本需要复印最后到最一页的空白页)、房产证复印件3套
一、核价、上家审税、下家税务申报和住房信息查询
地点:交易中心二楼,首先在东厅取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口(东厅)、上家审税窗口(东厅)、下家审税窗口(西厅)用。可同一天完成。
1、核价(东厅):
买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。
2、上家审税(东厅)
核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,凭号码到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税(营业税和/或个税),当天可缴(下家代付的应收取缴税证明,在一楼楼梯右手边的柜台可刷卡缴)。刷完卡后会二楼审税窗口返还缴税凭据、该窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。若核价比合同价高,则需要下家签字认可。
3、下家税务申报(西厅)
下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出
具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。
4、下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼入口右边柜台进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。下家提供需提供婚姻证明、户籍证明、身份证、出生证复印件。受理后等十五个工作日(不含周末及节假日)取查询结果。
二、下家审税(房产税)、产权过户
1、下家持原有住房信息的查询单,交到二楼西厅右边的窗口(好像是33号),然后在隔壁窗口等候下家审税结果。下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,去1楼缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。契税需用银行卡缴纳。
2、上、下家可于同日同时在1楼东厅办理产权过户。
过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。
交费后交易中心当场出具收件收据。
三、领取产证 20工作日后,下家凭收件收据和任意一个产权人的身份证原件领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。篇5:浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
地址:张杨路、德平路口(德平路上的小区多可停车,4元)
下家准备好:身份证、结婚证、出生证(若有未成年小孩需要加在房产证上)、户口本全本(户口本需要复印最后到最一页的空白页)复印件3套
上家准备好:份证、结婚证、出生证(若有未成年小孩在房产证上)、户口本全本(户口本需要复印最后到最一页的空白页)、房产证复印件3套
一、核价、上家审税、下家税务申报和住房信息查询
地点:交易中心二楼,首先在东厅取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口(东厅)、上家审税窗口(东厅)、下家审税窗口(西厅)用。可同一天完成。
1、核价(东厅):
买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。
2、上家审税(东厅)
核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕,凭号码到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税(营业税和/或个税),当天可缴(下家代付的应收取缴税证明,在一楼楼梯右手边的柜台可刷卡缴)。刷完卡后会二楼审税窗口返还缴税凭据、该窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面。若核价比合同价高,则需要下家签字认可。
3、下家税务申报(西厅)
下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。
4、下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼入口右边柜台进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。下家提供需提供婚姻证明、户籍证明、身份证、出生证复印件。受理后等十五个工作日(不含周末及节假日)取查询结果。
二、下家审税(房产税)、产权过户
1、下家持原有住房信息的查询单,交到二楼西厅右边的窗口(好像是33号),然后在隔壁窗口等候下家审税结果。下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,去1楼缴纳契税,再凭 缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。契税需用银行卡缴纳。
2、上、下家可于同日同时在1楼东厅办理产权过户。 过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。
交费后交易中心当场出具收件收据。
三、领取产证 20工作日后,下家凭收件收据和任意一个产权人的身份证原件领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。
甲方(委托方):乙方(受托方):
甲方于__年__月__日将其房屋委托乙方进行出租及管理,为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容,经甲乙双方友好协商,现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下:
一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。
二、房屋基本情况
1.房屋名称:
2.座落位置:
3.建筑面积:
4.房屋用途:
5.具体楼层:
三、委托权限
1.房屋的出租和日常管理;
2.房屋的物业管理;
3.房屋的相关设施设备的维护与管理;
4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。
四、委托期限委托期限为__月,经甲乙双方签字盖章后,从__年__月__日起至____年_____月_____日止。
甲方(盖章和签字):乙方(盖章和签字):
日期:20XX年X月X日