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第一篇：资产评估准则-资产评估报告
资产评估执业准则——资产评估报告
第一章 总则
第一条 为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条 本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
第三条 资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。
第二章 基本遵循
第四条 资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。 第五条 资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
第六条 资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。
第七条 执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。
第八条 资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。 法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
第九条 资产评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。 资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
第十条 资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。
第三章 资产评估报告的内容
第十一条 资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。
第十二条 资产评估报告的声明通常包括以下内容：
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
（七）其他需要声明的内容。
第十三条 资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。 第十四条 资产评估报告正文应当包括下列内容：
（一）委托人及其他资产评估报告使用人；
（二）评估目的；
（三）评估对象和评估范围；
（四）价值类型；
（五）评估基准日；
（六）评估依据；
（七）评估方法；
（八）评估程序实施过程和情况；
（九）评估假设；
（十）评估结论；
（十一）特别事项说明；
（十二）资产评估报告使用限制说明；
（十三）资产评估报告日；
（十四）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。
第十五条 资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。 第十六条 资产评估报告载明的评估目的应当唯一。
第十七条 资产评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并描述评估对象的基本情况。
第十八条 资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义。
第十九条 资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致，可以是过去、现在或者未来的时点。 第二十条 资产评估报告应当说明资产评估采用的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。
第二十一条 资产评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。
第二十二条 资产评估报告应当说明资产评估程序实施过程中现场调查、收集整理评估资料、评定估算等主要内容。
第二十三条 资产评估报告应当披露所使用的资产评估假设。
第二十四条 资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的使用有效期。评估结论通常是确定的数值。经与委托人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业意见。
第二十五条 资产评估报告的特别事项说明包括：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；
（三）重要的利用专家工作及相关报告情况；
（四）重大期后事项。
资产评估报告应当重点提示资产评估报告使用人对特别事项予以关注。 第二十六条 资产评估报告的使用限制说明应当载明：
（一）使用范围；
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
第二十七条 资产评估报告载明的资产评估报告日通常为评估结论形成的日期，可以不同于资产评估报告的签署日。
第二十八条 资产评估报告附件通常包括：
（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；
（二）委托人和其他相关当事人的承诺函；
（三）资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件；
（四）资产评估汇总表或者明细表。
第四章 附则
第二十九条 本准则自 2017 年 10 月 1 日起施行。中国资产评估协会于 2011 年 12 月 30 日发布的《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协〔2011〕230 号）
中的《资产评估准则——评估报告》同时废止。
附：1.资产评估报告封面参考样式
2.资产评估报告封面参考样式说明 3.资产评估报告扉页参考样式
附 1 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
A 公司拟 XX 涉及的 B 有限公司 YY
资产评估报告
XX 评报字（201X）第 XXXX 号
（共 X 册，第 1 册）
XXXX 资产评估有限公司 201X 年 X 月 X 日
附 2 编制依据 （参考格式，如：本资产评估报告依据中国资产评估准则编制）
资产评估报告标题
（ 格式要求：“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告” 参考格式，如： A 公司拟 XX 涉及的 B 公司 YY 资产评估报告）
资产评估报告文号
（格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、 报告序号） 参考格式，如：XX 评报字（201X）第 XXXX 号
资产评估报告册数
（格式要求：包括装订总册数、装订序号 参考格式，如：共 X 册，第 1 册）
资产评估机构名称
（参考格式，如：xxx 资产评估有限公司）
资产评估报告日
（参考格式，如：2017 年 5 月 1 日）
附 3 声明
1.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。
2.本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
3.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（其他需要声明的内容此参考样式略）
第二篇：资产评估准则-资产评估报告
资产评估执业准则——资产评估报告
第一章 总则
第一条 为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条 本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
第三条 资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。
第二章 基本遵循
第四条 资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。 第五条 资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
第六条 资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。
第七条 执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。
第八条 资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。 法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
第九条 资产评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。 资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
第十条 资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。
第三章 资产评估报告的内容
第十一条 资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。
第十二条 资产评估报告的声明通常包括以下内容：
（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
（七）其他需要声明的内容。
第十三条 资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主要信息及评估结论。 第十四条 资产评估报告正文应当包括下列内容：
（一）委托人及其他资产评估报告使用人；
（二）评估目的；
（三）评估对象和评估范围；
（四）价值类型；
（五）评估基准日；
（六）评估依据；
（七）评估方法；
（八）评估程序实施过程和情况；
（九）评估假设；
（十）评估结论；
（十一）特别事项说明；
（十二）资产评估报告使用限制说明；
（十三）资产评估报告日；
（十四）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。
第十五条 资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。 第十六条 资产评估报告载明的评估目的应当唯一。
第十七条 资产评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并描述评估对象的基本情况。
第十八条 资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并明确其定义。
第十九条 资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评估委托合同约定的评估基准日保持一致，可以是过去、现在或者未来的时点。 第二十条 资产评估报告应当说明资产评估采用的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。
第二十一条 资产评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。
第二十二条 资产评估报告应当说明资产评估程序实施过程中现场调查、收集整理评估资料、评定估算等主要内容。
第二十三条 资产评估报告应当披露所使用的资产评估假设。
第二十四条 资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的使用有效期。评估结论通常是确定的数值。经与委托人沟通，评估结论可以是区间值或者其他形式的专业意见。
第二十五条 资产评估报告的特别事项说明包括：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；
（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；
（三）重要的利用专家工作及相关报告情况；
（四）重大期后事项。
资产评估报告应当重点提示资产评估报告使用人对特别事项予以关注。 第二十六条 资产评估报告的使用限制说明应当载明：
（一）使用范围；
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人；
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
第二十七条 资产评估报告载明的资产评估报告日通常为评估结论形成的日期，可以不同于资产评估报告的签署日。
第二十八条 资产评估报告附件通常包括：
（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；
（二）委托人和其他相关当事人的承诺函；
（三）资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件；
（四）资产评估汇总表或者明细表。
第四章 附则
第二十九条 本准则自 2017 年 10 月 1 日起施行。中国资产评估协会于 2011 年 12 月 30 日发布的《关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》（中评协〔2011〕230 号）
中的《资产评估准则——评估报告》同时废止。
附：1.资产评估报告封面参考样式
2.资产评估报告封面参考样式说明 3.资产评估报告扉页参考样式
附 1 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
A 公司拟 XX 涉及的 B 有限公司 YY
资产评估报告
XX 评报字（201X）第 XXXX 号
（共 X 册，第 1 册）
XXXX 资产评估有限公司 201X 年 X 月 X 日
附 2 编制依据 （参考格式，如：本资产评估报告依据中国资产评估准则编制）
资产评估报告标题
（ 格式要求：“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告” 参考格式，如： A 公司拟 XX 涉及的 B 公司 YY 资产评估报告）
资产评估报告文号
（格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、 报告序号） 参考格式，如：XX 评报字（201X）第 XXXX 号
资产评估报告册数
（格式要求：包括装订总册数、装订序号 参考格式，如：共 X 册，第 1 册）
资产评估机构名称
（参考格式，如：xxx 资产评估有限公司）
资产评估报告日
（参考格式，如：2017 年 5 月 1 日）
附 3 声明
1.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。
2.本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。
3.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（其他需要声明的内容此参考样式略）
第三篇：资产评估申请书
资产评估申请书模板
某某资产评估有限公司：
我辽宁瑞兴化工股份有限公司近期拟进行战略重组，需要了解企业股东全部权益价值，因此要进行企业价值评估。以下就我公司基本情况做简要介绍。
1.辽宁瑞兴化工股份有限公司成立于2002年，总部位于辽宁省辽阳市铁西路8号。公司总占地面积16万平方米，总注册资金1000万元。
2公司现有员工260人，其中各种专业技术人员30人，高级工程技术人员6人。
3.公司主要生产经营二硫化碳、高纯五硫化二磷、石油焦、煅烧焦、预焙阳极、超高功率石墨电极、天然气、硫磺、磷酸辛酯等产品。主要产品二硫化碳36万吨/年，五硫化二磷2万吨/年、煅烧焦30万吨/年、预焙阳极20万吨/年、超高功率石墨电极2万吨/年。公司是目前全国二硫化碳、五硫化二磷行业龙头企业，是国家标准的起草单位，现拥有各项技术专利15项。
4.公司下属企业9家，产品行销全国20多个省市，现有用户15000多个。企业所在地区有23条送货上门的供应渠道，其他地区有31个代销售网点。且我公司主要用户均为重点骨干企业。
我公司希望贵公司能够本着客观公正、实事求是的原则，遵循相关法律和资产评估准则，做到客观真实地估算本公司的经营价值，保障股东权益，今特此向贵公司提出资产评估申请，望贵公司能够及早受理。
申请人：辽宁瑞兴化工股份有限公司
法定代表人；李立
日期：2008年3月1日
第四篇：资产评估
《关于江西闪亮制药有限公司评估报告的分析》
A.委托方及被评估企业简介
一、委托方及资产占有方概况
1、委托方公司名称：仁和药业股份有限公司
2、公司注册地址： 樟树市药都南大道 158 号（福城工业园）
3、法定代表人： 梅强
4、注册资金：420165361 元
5、企业类型： 股份有限公司
6、经营范围：中药材种植：药材种苗培；纸箱生产、销售；计算机软件开
发；设计、制作、发布、代理国内各类广告；建筑材料、机械设备、五金交电及 电子产品、化工产品、金属材料、文体办公用品、百货的批发、零售。（以上项 目国家有专项规定的除外）
(二)被评估单位：
1、公司名称：江西闪亮制药有限公司
2、注册地址：南昌市高新开发区京东北大道 399 号
3、注册资本：肆仟万元
4、法定代表人：谢友清
5、企业性质：其他有限责任公司
6、经营范围：滴眼剂、眼用凝胶剂、硬胶囊剂、颗粒剂的生产。
B.评估目的
本次评估的目的是为仁和药业股份有限公司拟股权收购所涉及的江西闪亮制药有 限公司全部资产及相关负债在 2010 年 9 月 30 日的市场价值提供价值参考意见。
C.评估对象
本项目评估对象为仁和药业股份有限公司拟收购江西闪亮制药有限公司的股 权所涉及的资产负债。
D.价值类型及其定义
由于被评估企业处于正常生产状态下，故本次评估采用的价值类型为市场价值类
型。市场价值类型是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所 达到的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、 谨慎从事，不受任何强迫压制。
E.评估基准日
根据本次评估目的的需要，评估基准日定于 2010 年 9 月 30 日。
评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
F.评估方法及其计算公式
评估采用成本法（资产基础法）和收益法。
（一）收益法对江西闪亮制药有限公司进行评估，是以基准日后若干内的企业经 营现金流量作为依据，采用适当折现率折现后加总计算得出营业性资产价值，然后再加 上非营业性资产价值得出企业整体价值，在企业整体价值的基础上进行调整得出全部股 东权益价值。
1、计算公式
企业全部股东权益价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值
2、净现金流量的确定
计算公式如下：
权益自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-追加营运资金+有息负债
的净增加额
税后净利润=营业收入-营业税金及附加-营业成本-营业费用-管理费用-财务费用+
投资收益-所得税
（二）运用成本法（资产基础法）
成本法（资产基础法）是在分别合理估算评估对象所包含的各项资产和负债价值的 基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下：
净资产＝各单项资产评估值之和－各项负债评估值之和
1.房屋建筑物类资产
本次评估采用重置成本法，其公式为：
评估净值=评估原值×成新率
=评估单价×建筑面积×成新率
其中：
（1）本次评估对房屋建筑物评估原值，其公式表述为：
评估原值=（单方造价+前期规费+其他费用+资金成本）×建筑面积
（2）本次评估对构筑物的评估原值：
围墙、水泥地面、档土墙等构筑物参照类似房屋建筑物的评估方法进行。
（3）计算房屋建（构）筑物成新率，其公式为：
成新率=A1×（年限因素）Z1+A2×（新旧程度因素）Z2+A3（综合因素）Z3
2、设备类资产
按下列公式计算：
评估净值=评估原值×成新率
评估原值=现行市场价(不含税)+运杂费+采购保管费+安装调试费+资金成本
3、土地使用权
其基本计算公式为：
V= Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3
（式中：V----土地价格；Ea----土地取得费；Ed----土地开发费；T----税费； R1----利息； R2----利润；R3----土地增值）
G.评估计算过程（必须列明评估值的计算和形成过程，否则零分处理）
一．流动资产评估
1.存货（1）原材料评估值为 1,809,978.32 元。
（2）产成品（库存商品）-产成品评估单价=销售单价/（1+增值税率）×（1-销售费用率-销售税金及附加税率-所得税率-适当的净利润率）
复方门冬维甘滴眼液=销售单价/（1+增值税率）×（1-销售费用率-销售税金及
附加税率-所得税率-净利润率）
= 1.85×（1-19.88%-1.24%-5.29%-14.99 %）
=1.85×（1-41.40%）
=1.08 元
通过以上计算，产成品评估价值为 584,553.94 元
（3）在产品（自制半成品）--在产品评估值为 308,799.34 元
2.、其他流动资产
其他流动资产账面值为 47,748.17 元，主要为被评估单位报毁的一些包装材料，
经核查，无调整事项，现场核查未见相关实物，故评估值为零。
二．机器设备评估
（1）设备重置全价的确定
该二维运动混合机重置全价计算如下：
=132,000.00/1.17+7,920.00=120,740.00 元（取整）
（2）经济耐用年限成新率=(1 -已使用年限/经济耐用年限)×100%
=(1-56/144)×100%
=61% （取整）
（3）综合成新率=经济耐用年限成新率×40%+现场勘察成新率×60%
=61%×40%+60%×60%
=60%
（4）评估值=重置全价×综合成新率
=120,740.00×60%
= 72,444.00（元）
三．房地产评估--评估净值为 18,082,093.37 元
（一）房地产
1、资金成本估算
（820.91+674.97）×1×50%×5.31%=39.72 元/M
2、评估原值的确定
该大楼的评估原值由土建工程、其它费用、相关前期规费和资金成本组成，即：
820.91+674.97+39.72=1,535.59 元/M2
取整为：1,536.00 元/M2
评估原值=评估单价×建筑面积
=1,536.00 元/M
2×8054.46M2
=12,371,650.56 元
（4）成新率的确定
0.40×0.93+0.40×0.97+0.20×0.87=0.93
（5）评估净值的确定
评估净值=评估原值×成新率
=12,371,650.56 元×93%
=11,505,635.02 元
四．无形资产评估
（一）土地使用权--本次待估宗地面积为 38724 平方米,评估价值为 16,690,044.00 元 投资利息＝（土地取得费＋相关税费）×开发周期×5.31%
＋土地开发费×开发周期×1/2×5.31%
=89.73×1×5.31%+80×1×1/2×5.31%
=6.89 (元/平方米)
投资利润＝（土地取得费＋相关税费＋土地开发费）×开发周期×20%
=(89.73+80)×1×15%
=33.95(元/平方米)
土地增值收益＝（土地取得费＋相关税费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润）×30%
=（89.73+80+6.89+33.95）×30%
=63.17（元/平方米）
无限年期土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+投资利息＋投资利润＋土地增值收益
＝89.73+80+6.89+33.95+63.17
＝273.73(元/平方米)
根据基准地价系数修正法计算公式：
P1＝P×(1±K)×Π S±F
由以上数据，则：
P1＝225.00×（1+16.89%）×1.74+22
修正后的宗地地价 P1=479.62 元/平方米取整为 480.00 元/平方米
（二）其他无形资产—其他无形资产评估值 7,281,310.96 元
H.评估结果
1、收益现值法评估结果为 20,956.49 万元，比账面净资产增值 14,429.40 万元， 增值率为 221.06%。
2、成本法评估结果：截止评估基准日 2010 年 9 月 30 日，江西闪亮制药有限
公司总资产的账面价值为 7,242.64 万元，总负债账面值为 715.56 万元，净资产的 账面值为 6,527.08 万元。经评估，总资产的评估值为 8,777.03 万元，评估增值为 1,534.38 万元，增值率为 21.29%；总负债的评估值为 716.81万元，评估增值为 1.254 万元，增值率为 0.17%；净资产的评估值为 8,060.22 万元，评估增值额为 1,533.14
万元，增值率为 23.49%。I.案例总结（结合所学知识，对评估案例进行分析总结，字数不得低于200字，否则零分处理）
本案例资产评估报告清楚地说明了评估结论是如何做出的以及评估结论成立的条件，使得报告的使用者可以很容易地使用、复核评估报告。严格按照仁和药业股份有限公司为拟股权收购所涉及的江西闪亮制药有限公司全部资产及相关负债而做出评估的要求，在形式和内容上都合乎委托方为实现评估目的的需要，逻辑严密、格式规范、叙述简练。本案例价值类型为市场价值类型，评估采用成本法（资产基础法）和收益法，从两个方面全面的评估资产的价值，为报告使用者提供了多个选择，灵活的运用报告。本案例的不足在于，没有完整地列明评估值的计算和形成过程，评估不同资产时只是简单的列举其中某个资产评估值的计算和形成过程，最终合计得出了各项资产的总评估结论，不利于需要详细评估资料的使用者利用。
第五篇：诉讼资产评估申请书定稿
资产评估申请书
申请人：张三，男，汉族，1990年12月21日生。住址：XX市XX区。身份证号：嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻。
申请事项
1、申请法院对被告名下大保健有限责任公司资产进行评估。
2、申请法院对被告拥有的路虎揽胜、欧宝进行评估。
3、申请法院对被告几处房产进行评估。
事实和理由
申请人诉被告李四离婚一案，贵院已经立案受理，因无法准确认定申请事项中所列财产的价值，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条等有关规定，特向贵院提出上述申请，望予批准。
此致 xx区人民法院
申请人：
年 月 日