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定制窗帘的时候,花边的选择和制作往往最费周章,花边式样繁多,使用的位置也比较灵活,可以放在内帘和帘头上,也可以点缀于外帘上面。花边不但需要与窗帘面料相谐调,还需要与帘头搭配得当,以期最终锁定整个窗帘的风格。花边搭配失误,会让最美的面料也变得黯然失色;而花边搭配得当,则可为居室增色不少。
1、褶皱式样花边
采用了甜美的褶皱式样花边,与金色的串珠相结合,简单却不失华美。
1、客厅
现代客厅的装饰追求乘法、大方,并要有现代的休闲情趣。客厅的面积比一般的房间要大,窗户也较大,因此,窗帘的运用是客厅装饰的重要组成部分。客厅的窗帘要根据不同的装饰风格,选择相应的款式、颜色和花型,从而使窗帘融合在整体之中,既与装饰风格相协调,又充分显示窗帘的装饰魅力。选择深色的窗帘,显得庄重大方;如果是布艺窗帘,可以选择豪华、优美的面料;如果想营造一种自然闲适的风格,木质的窗帘为首选;可以选择窗帘布配窗纱,这样,即可以保护主层不受日光照射与冷疑的侵害,又能增加季节的适用性;如果使用单独的一层薄布或厚纱能够体现出简洁柔和之美;如果想在室内营造烂漫的气氛,可以选用透光或半透光的风琴帘;如果想让窗外的美景一揽无余,那么丝柔的卷帘是最佳选择。
2、卧室
卧室的窗帘有多样化选择,窗帘的色调要根据居住者的自身特点有所体现。老年人的卧室,窗帘色彩宜庄重素雅,可选暗花和色泽素净的;年轻人的卧室,则以活泼明快为宜;喜欢安静的人可以选择偏冷色调……在这里,可以尽可能地体现每一位居住者的个性。但总体上来说,卧室的窗帘要求厚质。温馨。安全、以保证生活隐密性及睡眠之安逸。色素上选择柔和的,质感选择垂感好和较飘逸的,以营造出烂漫氛围;除此之外,薄而轻的窗纱也是营造浪漫氛围的绝佳选择。除主帘外,可配置成品帘作为副帘,副帘要求用通风、透光、透气性强的材料制作,百页帘、风琴帘也是作为副帘的较好选择,其丰富多彩的图案
花纹更能增加卧室的温馨感。
3、儿童房
要给孩子一个采光良好的房间,以简洁为主。全棉卡通布柔软、活泼、充满孩童幻想,卡通的拉珠卷帘和百页帘是很好的选择。此外,异型帘也能起到很好的装饰作用,其特点是富于变化,可以安装在梯形、扇形、半圆形等形状的窗户上。
4、厨卫
厨房内窗帘的选择,在质地上要有所考虑,最好是实用性比较强的而容易洗涤的布料,风格力求简单流畅。
卫浴间对于私密性的要求更高,还要考虑其防水性、环保性和防腐性,应选择实用性比较强的窗帘,而且要便于洗涤,风格上可简单流畅。卷帘是最佳选择,风琴帘、百褶帘也不错。
5、阳台
封闭式阳台的最佳选择是阳光卷帘,遮光又透气,可过滤紫外线,卷起时不占空间。阳台如和卧室相通,则可安装一道布艺帘,以适合晚间睡眠使用。
6、餐厅
餐厅不属私密空间,如不受曝晒,一般有一层薄纱即可。窗纱、印花卷帘、阳光帘均为上佳选择。
7、书房
书房可选择自然、独具书香味的木质百叶帘、隔音帘或素色卷帘。
活动主题(供参考):
1、造心灵的窗户,关爱家的温暖
2、全面升级,钜惠特献/重磅出击,特惠巨献
3、“智”生活,“惠”享受
开业前期推广
精准化投放:找准店面周边新楼盘小区,进行DM直投
短信告知
店面海报宣传
开业前的店面橱窗布置
KT板出街宣传(聘兼职人员举牌,游街)
活动执行期
在开业期间应通过低价折扣产品吸引人气和买气,主攻服务打动顾客,激发顾客购买欲望,同时良好的后续服务能为店面带来更多的回头客,同时也可形成良好的口碑效应
整点限时抢购
商家自己决定一个时间段,比如在下午2点-5点,进行限时特价商品选购,同时在选购期间还为顾客提供茶水,糕点服务,附加值服务可增加顾客对该品牌的好感度
人气产品限量购
开业期间提供限量产品,如XX元抢购价值XXX元的产品
到店惊喜礼
凡是顾客凭DM单到店均可免费领取精美小礼品一份
开业期间,提供几款款式新颖,价格适中的窗帘印制DM单上,然后凭DM单到店消费可再享产品价的XX折优惠
“喜”从天降
购物满500元可参与抽奖一次,中奖率100%,奖品商家自拟
专席电话,臻至服务
只要您的一个电话,告诉我们你家的风格,我们就会细心的为你挑选出您满意的风格,同时还有专人到家免费量取尺寸,免费送货上门,免费安装,直到您完全满意,臻至服务,从细节做起!
品牌长期发展战略
施行有效地会员制
办卡,记录消费记录,分析顾客消费层及偏好,制定强有力的会员维护政策
作用:稳定老顾客,带动新顾客,同时通过会员数据还可了解会员消费习惯及偏好,有助于商家判断顾客对哪些产品比较偏好及当下产品的流行趋势,为制定下一步的销售计划起到至关重要的作用
定期进行会员服务
节假日贴心为会员发送祝福短信
会员生日当天祝福短信,同时植入会员生日可专享XX折扣,促使顾客到店购买 新品到货通知
贴心“三免”服务
免费测量尺寸,免费送货上门,免费安装
策划工作清单
一、 市场调研
1. 区位条件研究
阐述与该项目区位发展开发相关的因素,如:城市规划、分区规划、交通、配套、政策等。
项目所在区域在广州城市总体规划中的地位
项目所在区域分区规划对该项目的影响
城市交通系统对该项目发展的影响
其它重要事件及重大工程对区域及该项目的影响
房地产时令性政策分析
2. 开发条件分析
对该项目的综合状况做出客观评判,以分析该项目的显性竞争力。力求全面反映该项目的综合状况,深入挖掘该项目自身存在的优、劣势。
用地建设条件(如规模、地形、地质、景观等)分析
周边环境分析(包括区域人口构成分析、区域就业中心分析、区域商业
分析、邻里、生活配套、交通、区域居住氛围、区域形象等)
主要市政设施对该项目的影响
影响该项目发展的其它因素
3. 住宅市场分析
深度要求包括:区域性的市场调研;重点针对该项目所在区域;研判区域内各板块的竞争状况;推断同类细分市场的消费者消费特征。并以竞争力作为主要的线索,区域内的各板块的市场竞争状况进行分析;对选定的部分重点楼盘进行深度剖析。
广州房地产市场简要分析(各类型物业价格、产品特征、供需量等) 广州房地产市场板块划分与分析
该项目所在板块房地产市场状况分析
广州住宅市场整体发展状况分析
包括:住宅市场整体开发结构、城市总体、供求情况(存量及供应量)、近
期的市场热点、细分市场(或板块市场、区域市场)的发展格局、住
宅产品的开发动向、市场整体竞争格局及价格走势、政府及行业政策影响。
区域、周边相关区域市场发展特征分析
包括:区域市场供求特点、区域市场产品特点分析(区域分布、楼盘规模、
物业类型、设计水平、配套、管理等)、区域市场的消费者特征(社会特征、需求特征)、区域市场价格走势分析、区域市场发展程度的判断(市场发展的现有水平,市场的关注点和竞争焦点)。
竞争环境分析
包括:区域内板块市场竞争分析、竞争对手类型的细分、区域内部竞争楼盘
及市场可比性楼盘指标对比分析(价格、产品形式、主力户型、物业管理、营销诉求、个盘产品特点、买家类型、营销推广、营销策略、成功关键、后续发展潜力、对该项目的影响)、区域间的竞争环境分析(区域楼盘产品特点、消费者类型、市场发展程度与发展预期、与该项目所在区域的影响)、竞争楼盘个案分析、竞争状况研判。
住宅市场发展趋势预测
4. 市场调研--SWOT分析
对该项目优势、劣势、机会及威胁进行全面的阐述,从是寻求该项目发展的市场空间。
该项目发展的优势条件
该项目发展的劣势条件
该项目面临的市场机会
该项目面临的潜在威胁
解决问题的相关对策
二、 发展定位
对目标消费群特征做出详细地描述;对该项目的档次、市场形象、产品类型及整体风格做出定位;运用市场比较法进行该项目定价,制定该项目总体均价及各分期价格。
该项目先天资源及其市场竞争力分析
开发理念构思、发展思路及发展策略
市场定位(发展理念、发展主题、营销主题策划、演绎扩张、营销主题
差异性分析、营销主题对市场及该项目的适应性分析)
目标客户定位与目标客户需求特征分析
产品定位(物业档次、物业类型、总体规划、建筑风格、户型及建筑面
积的配比、公建配套建议等)
价格定位(整体均价、入市价格建议、价格走势判断)
三、 开发模式建议
确定该项目的总体及分期开发策略,并详细设定分期强度、时序和产品等。 开发强度、开发分期及开发时序,分期开发和分期销售的策略意见
各期物业类型、公建配套设置及价格策略建议
首期物业开发策略(首期物业的类型组合、首期主力户型、公建配套、
入市时机、入市价格等)
其它开发建议
四、 规划设计建议
根据该项目的定位及主题策划要求,对该项目产品设计提出修改建议包括:规划形式、建筑风格、建筑细部、环境园林功能、公共配套内容、车位设置形式及智能化物管程度等。
开发理念对产品设计的要求
对总体规划平面方案设计的建议(附加相应经济技术指标)
对交通系统设计的建议(出入口设置、人流、车流组织、车位等) 户型及面积配比要求、产品设计要点
整体建筑风格及外立面建议(配合图片举例)
整体环境、园林、景观风格及设计要点建议(配合图片举例)
典型建筑平面、装修风格建议(配合图片举例)
配套设施建议
车位配比要求、智能化设计建议等
社区服务及物业管理建议
产品创新建议(配合图片举例)
其它相关事宜
五、 营销推广策略
制定该项目整体推广计划;确定该项目的入市时机及各发展期的具体部署;为该项目制定初步的营销及推广策略;对该项目面临的机会点及市场障碍点进行
深度剖析;形成该项目整体的推广思路。
1. 合作公司管理
整合策划顾问公司、销售代理公司、广告设计公司、广告制作公司、公关活动公司的资源,完成项目的全案策划实操工作:
协助完成前期策划公司、销售代理公司、广告设计公司等相关合作单位
的招标工作;
主持相关合作公司日常工作沟通会议;
明确向相关合作公司传达公司确认的工作目标、工作指标,并督导实施。 与各相关公司建立良好的合作关系,树立公司良好的信誉及专业形象。 监督、协调销售代理公司的工作,保证公司销售任务的按时完成: 对销售人员进行培训、考核及工作质量评定;
审核销售代理公司的佣金报表,并根据双方合同进行佣金计算,完成销
售指标;
2. 营销推广活动组织
组织营销推广活动及各类公关活动,促进销售,提升项目形象和公司的品牌: 策划、编写活动方案;
组织筹备直至活动的最终实施,保证各项活动的良好效果;
汇总活动实施情况,总结经验,汇编成册,形成案例。
3. 价格体系与销售推广计划的设计编制和监控
组织销售价格体系的制订和阶段性调整工作,实现销售利润最大化:
编制并指导实施项目开发进程中的营销推广计划,指导销售工作的开展: 拟订销售价格呈报给公司审批,并确保各项数据的准确性;
根据市场动态,编制整体销售计划及阶段性销售目标,并组织完成实施,
使项目能均衡销售,完成公司销售指标;
根据市场环境变化,及时调整销售策略及价格体系;
根据销售策略及价格体系实际执行及市场反馈情况,及时总结经验,形
成报告并归档。
4. 销售文件制作 广告设计发布
组织各项销售文件制作,广告设计工作,落实各项广告发布、广告制作、各类宣传资料印制等工作,保证推广计划的顺利实施:
联系广告协作单位,沟通项目定位及总体策略;
审核广告协作单位提供的项目定位及宣传方案,
落实各项广告制作、发布、推广及平面资料印刷等事项
评估各项推广方式的综合效果,形成文字资料归档。
5. 销售控制
贯彻执行公司制定的销售方针策略,建立良好的销售环境和秩序: 完善公司销售流程,保证按公司制定的价格策略顺利实施; 监督、检查现场的销售情况,并给予指导;
对销售区域和销售物料进行管理;
定期对销售人员进行培训、考核。
6. 销售信息反馈
传递销售进度信息至公司领导及相关部门:
规范有关销售信息传递流程,确保相关信息及时、准确传递;
监督检查《销控表》的准确性,以日、周、月、年为单位及时、准确将
销售数据汇报给公司,为制定下一步的销售计划提供依据。
7. 数据库建立
收集、整理、分析房地产市场相关信息(侧重公司战略规划中指明的区
域),建立、更新房地产市场信息库体系,包括土地价格,区域一二手物业租售价格,客户群供求关系等,为后期项目的最佳开发模式和时机选择等方面提供依据。
8. 项目开发策略和拓展项目分析意见
为新项目的拓展提供相关信息,拟订产品类型、预测销售价格
针对公司拟开发项目,提供相关市场信息,并科学预测其未来销售价格
及销售进度。
9. 销售预算管理及资金回笼监控
在项目执行预算的基础上实施营销费用,配合财务资金部对按合同的约
定对业主应收房款进行催办,保证资金的及时回笼;
10. 销售客户服务
处理客户购房过程中的意见及投诉,组织业主交楼工作,把好开发的最
后一关,(至房产证发放为止)维护公司的利益及形象不受损害。
11. 物业经营管理
根据市场变化,及时修正物业经营招商方案价格建议,定期审核并呈批
公司物业经营价格表。
直接负责大宗合作/买卖/租赁客户的洽谈,并协调相关部门的工作。
凡是顾客凭DM单到店均可免费领取精美小礼品一份。
开业期间,提供几款款式新颖,价格适中的'窗帘印制DM单上,然后凭DM单到店消费可再享产品价的XX折优惠。
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