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第一篇：旅游策划书
旅游策划书模板（一）
在惠州，近十几年来随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，旅游业也迅速地成长起来。但是作为在旅游业中提供中介服务的旅游公司，却没能跟上其发展的步伐，不但未能从中获取暴利，而且在组织出外旅游这一块市场上也做得不是很理想。针对这一状况，我们以惠州市××旅游公司为例，策划了一个营销方案。
一、市场分析
1、市场营销环境分析
随着惠州市经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，现代交通工具的越来越普遍，再加上拥有天赋的旅游资源的惠州，旅游业的发展可谓是得天独厚。而且，市政府提出的创建“中国优秀旅游城市”的政策更是为旅游发展提供了一良好的宏观环境。
2、市场潜在力分析
除了以上的条件以外，由于惠州市是刚刚发展起来的城市，人们的生活水平一下子提高起来，旅游业的发展使旅游这一概念深入人心，人们已不再满足于现在的生活方式，很想走出惠州，去外面的世界看一看，走一走。
3、竞争者状况分析
在惠州，旅行社有三十几间之多，而且彼此提供的服务都是大同小异，区别不大。因此形成了激烈的市场竞争，每个公司能得到的市场份额都很校
4、服务分析
在惠州，旅行社提供的服务并不是很齐全，而且在广告宣传这一块却是远远落后于其它城市旅行社。
5、公司的市场表现
知名度还可以，但美誉度不高，产品价格过于偏高，品种不够多，可供选择性小，公司生存的基础在于其是国有企业，政府对其进行了大力的扶持。
二、公司诊断
该公司成立于1986年10月，已经运行了十几年之多，但美誉度却还在一个很低的水平上，公司规模一直未能扩大，到底是哪些因素影响了该公司的发展呢？经调查研究发现：
1、经营管理粗放随意，尤其在营销系统上，没能建立起一套科学的、专业高效的营销队伍。
2、营销人才短缺，由于营销人才不足，造成只知道提供服务，却不知如何打开市场；只知道节省开支，而忘了加大对广告宣传的投入等。
3、无市场调查，任何公司如果无市场调查，就像让瞎子打前战，战果不预而知。
4、营销乏术，由于营销人才短缺，造成服务的营销水平很低，没有市场研究，无战略策划，无长远规划，营销策划不系统，广告定位模糊，力度不够，手法落后，盲目开拓市场，无重点主次等。
5、服务的包装手法太过于落后，包装的品种不够多、不新颖，很难吸引旅客。
三、战略规划
1、战略思路：与其它旅游公司划清界限，不打价格战，采取包装的手法吸引旅客，给旅客提供更多的价值。同时要与其他的旅游公司发展战略合作，使资源达到最优化的配置。
2、战略步骤：树立品牌，做地方老大；强化品牌，做广东老大；延伸品牌，挤身全国旅游公司前列。
3、战略部署：以惠城区为重点市场，延伸至周边县城，进而扩张至广东，稳住阵脚后，走向全国。
4、消费人群定位：以机关、企事业单位为主，以家庭、学生、个人为突破口。
四、营销策略
（一）营销理念
1、品牌理念：提供安全、热情、舒适的服务，同时为您省钱。
2、营销理念：以现代的旅游市场营销理论为基础，结合公司的实际情况，制定一套可行的营销方案。
（二）营销组合
1、旅游产品/服务组合
（1）产品组合：与其它行业不同，旅游产品有它自己的产品组合，提供的服务有旅游的路程，员工的行为、外表和制服，运输设备，以及与旅客和其他公众的沟通等。
（2）产品组合的特点：仅仅提供旅行服务是不够的，要在员工对旅客的服务态度以及活动的安排方面突出个性，以进行差异化营销。
（3）服务的延伸：除了组团旅游以外，还可以经营与旅游相关的飞机、火车等乘票的业务。
2、人
（1）员工：这类人是旅游公司生财的工具，所以对员工的选择应雇佣那些有很强的与人接触的技巧，行为比较灵活，具有感染力的人，并要激励和保留员工，加强对员工的控制以保证服务的质量。
（2）客户：这一类人是旅游公司生存的根本，如何对其细分并赋予高质量、高品质的服务是关键所在，因为客户就是上帝。
3、包装
（1）包装种类：对不同的产品应进行不同的包装，同一种也进行不同的包装，以让旅客觉得它能带给他更多的价值。具体可采用全方位包装，陪同观光包装，特别事件包装，假日包装，季节包装，非高峰期包装，团体全方位包装等不同的包装。
（2）包装定价：在考虑固定和可变成本、客户量和边际利润（最低获利点）的基础上，进行价格决策。
4、分销渠道
（1）必须与在分销渠道上担任旅游中介的各成员进行合作，如营运商、代理机构、旅游目的地等，以保证旅程的顺利。
（2）具体措施如下：
A、研究和选择贸易“细分部分”。
B、决定定位手段和市场营销目标。
C、为旅游中介设置促销组合，如贸易广告，贸易促销，交易展示和小册子等。
5、广告与促销策略
（1）广告计划
A、设置广告目标以向旅客传达信息并劝说其进行旅游，同时形成“口碑”广告效应。
B、聘用广告代理机构做广告，使广告做到有专业化的效果。
C、设置广告预算，保证广告费用不会超过预算范围。
D、考虑合作的可能，利用优势与政府联合广告活动，扩大影响程度。
E、决定广告信息策略，保证广告有创意，以便通过广告传达信息观念，影响旅客的抉择。
F、选择广告媒体时，尽量采用报纸、电视、杂志、直邮广告等多种广告媒体相结合，以使各种媒体进行优劣互补，从而保证广告达到最佳的效果。
（2）人员促销：主要面向的市场是各类旅游团体组织，通过业务人员扩大这块市场份额。
（3）销售促进和交易展示：如进行订购数量多有优惠，与其它行业合作，与他们的公共活动结合起来，让他们利用销售派发旅游券，交易展示方面，主要是举行旅游与观光交流会等以扩大影响力，对外展示公司良好形象。
（4）事件营销：塑造公司形象，提高美誉度，引导消费者进行消费。
（5）公关与宣传：举行特别事件公关活动，如庆典等，加大宣传力度。同时要有开展危机公关的准备，以保证能进行及时补救，从而不使公司的形象受损。
五、营销预算
1、预算能从公司得到的预算分配。
2、确定市场营销目标。
3、预算每个促销组合所需的费用以及其它的管理费用支出。
4、预算能取得的效果。
旅游策划书模板（二）
一、活动主题：旅游，让生活更美好
二、活动背景：旅游学院拥有丰富的历史文化和底蕴，其学科门类之广，与旅游又有着密切的联系；每年为国家培养大批的旅游人才。在这样一个大背景下，举办这样一个活动能更好的促进学院的发展。
三、活动目的：提高旅游学院在旅游发展中的重要性，丰富同学们的课余生活。并且使同学们更了解“旅游”，进而向全校宣传，扩大“旅游”乃至“旅游学院”的影响。
四、活动时间：20xx年5月21日至20xx年5月25日
人员参与：旅游学院全体教工、学生。其他学院领导。
五、可行性分析：
1、“旅游文化”历年都有举办，普遍受学校领导和学生的普遍支持。
2、预测好的天气晴朗、阳光明媚，很适合举办。
3、经费支出可以承担
（二）准备工作
一、做好前期宣传工作
1、通过网络平台向大家宣传，比如，微信等。
2、由宣传部通过制作展板及发放宣传单向大家宣传；有关于旅游文化节的海报、喷绘大图会提前张贴于学校内；
3、班级宣传，让更多的人知道旅游学院将要举办“旅游文化节”。
二、外联部做好赞助商及合作方的工作，办活动当天提供展示的服装以及各类美食材料。主持人及其演员的化妆，现场需要的话筒音响等。
三、形象大使选拔工作。选出一名形象大使，其余参赛的前20名选手将在民族服装展上亮相，节省人力及劳力，并且对她们进行培训。
四、在模特大赛上选出优秀导游，在“文化节”时，导游将通过图片一一向大家介绍风景区。
五、社团表演活动和前期彩排。
六、关于旅游景点的图片征集活动，在照片背面附上拍摄照片背后的故事及感悟。（有礼品发放）
七、设计横幅及一张宣传板的装饰，横幅内容可以贴合“人与自然”之类的主题。
八、向学校领导及老师发出邀请函。
注：上述工作在5月4日到5月20日内完成
（三）活动进行时
一、开幕式
1、时间、地点：20xx年5月21日晚7：00-21：00、场外、五四广场
2、准备工作：布置会场，音响设备检查，桌椅的摆设及嘉宾饮水及介绍牌的`摆放主持人的化妆，对主持词最后的检查；
3、活动主题：青春之旅・WEAREYOUNG
4、活动内容：
（1）旅游文化节开幕式启动仪式，包括领导致辞，学院历史回顾；
（2）活动及表演开始（暂定）
备注：监察部点名，安排安排同学和老师坐在指定位置；
二、民族服装展（20xx年5月22日上午）
由形象大使选拔参赛的选手穿上不同的民族服装进行展示的同时，主持人做以解说。
特色小吃展（20xx年5月22日下午）
根据提前给旅游学院每个参与文化节的班级布置的地点和道具，班级同学可以挑选民族特色小吃制作流程并自己制作，邀请学校各个学院的同学品尝自制美食，亲手制作不同地方、不同风格的地方小吃。
三、旅游学院社团表演（20xx年5月22日下午）
旅游学院有英语秀吧、百度沙伐旅、足球队、绿翼旅行社等多个社团，每个社团根据自身的特色举办相应的活动，此项表演内容丰富，形式多样，但都贴合“旅游文化节”
四、由选拔出来的优秀导游讲解不同板块的照片（20xx年5月24日）
图片大致分为人文景观，自然景观及其它三个部分。分别由优秀导员讲解。陈述拍照人的心声，而且，导游也需轮流值班为同学讲解。
五、签字仪式（20xx年5月25日上午）
由工作人员拉开横幅，给同学们发放彩笔在横幅上留下签名。号召更多的人热爱生活、热爱旅游、与大自然和谐相处。这也切合“旅游，让生活更美好”的主题，让文明出行，文明旅游的观念落入到更多人的心中。
宣传板寄语（20xx年5月25日下午）
由工作人员给同学们发放便利贴，写下对未来的期待，并且也可以写对这次“旅游文化节”的认识，感悟、及其建议以便下次可以承办更好的“旅游文化节”
六、闭幕式（20xx年5月25日晚7：00-9：00）
1、通过PPT或VCR回顾这次“旅游文化节”
2、颁奖仪式：
A、对所有幕后的工作人员道一声“你们辛苦了”因为他们是默默无闻的（通过个人感受，大多数的颁奖仪式总是先颁给那些头上带有特殊光环的人，最后才提到幕后工作者，如果将顺序颠倒，效果将会很大的不同。）
B、给“形象大使”颁奖：“优秀导游”奖“最佳表演”社团奖。
C、最佳摄影奖：“最具智慧头脑奖”
3、由领导总结这次“文化节”
4、主持人宣布“旅游文化节”圆满成功，落下帷幕。
注：1、摄影照片将始终贯穿这五天，每天都有照片摆放在广场上供大家欣赏。只不过在第四天需要导游来讲解这些照片；
2、猜字谜也是贯穿始终的，通过微信平台为大家提供谜语。而这些谜语要么与一些风景名胜有关，要么与地方旅游的地方名称有关。累计积分最高的前十名均有奖品。
因此这两项活动在闭幕式那天要评出“最佳摄影奖”和“最具智慧头脑奖”。
四（后期工作）
一、整理会场及五四广场和多功能报告厅；
二、与赞助商和合作方协商相关事宜；
三、总结反思这次活动；
五备注
一、突发情况及解决方案
1、会场突然停电；
这时由主持人安抚在场人员，工作人员联系维修部检查或发电。若20分钟之内来点则活动照常进行；否则主持人将宣布活动改日进行。
2、话筒没有声音或没电；
多准备几节电池进行提前试音，若活动进行时话筒没声则要求现场工作人员立即调换。
3、化妆师没有能如期而至；
表演人员及主持人应提前准备好化妆用品。
预算：水：100元气球及彩带：20元
绳子及腰带：20元奖品：50元
便利贴：5元水彩笔：20元
邀请函：10元
共计：225元
主办单位：西安外国语大学旅游学院团工委
策划人：第二小组
张悦、杨希瑶、薛洁洁、苏于洋、苏婧、贾媛、张强、岳俊娟、蔡蕊、高欣怡、刘新华、刘丹、高颖、魏运涛。
第二篇：出游策划书完整版
一活动目的：
在本周末cdpa社团全体成员一同出外踏青，旨在增进社团成员之间相互了解，培养各个部门成员间的默契，为即将到来的模拟招聘大赛做一个热身准备和前期动员。本次活动旨在让所有成员一同参与进来，共同度过一个周末，培养相互之间良好的默契二活动流程：
前期准备
a、5.3确定出发的`总人数
b、5.4联系古林公园，预约桌位，确定票价，确定乘车路线
c、5.5调查了解成员口味，选购食材饮料，考虑携带问题
具体如下：
1、提前预约，预约的电话：12345678，台位费50元一张，计划租用用2~3个台位。每个台位可以坐6-8人左右。门票5元一张。加次碳是10元一次，烤得久估计至少加2次。会提供铁网、铝盘子、2把叉子给你。
2、购买食材
肉类：
鸡翅（2个/人）、羊肉串（2个/人）牛肉串（2个/人）肠（一个/人）脆皮肠（3袋）
饮料：
大可乐（1瓶）、大绿茶（1瓶）、水（1人/瓶）、啤酒（待定）
菜类：
玉米（1个/人）、土豆（2斤）、红薯（2斤）
佐料：
烧烤汁、孜然粉、胡椒粉、辣椒粉、盐、番茄酱、辣椒酱
工具：
烧烤刷（2-3把）、纸巾（3包）、湿巾（3包）、一次性手套、竹签、一次性餐具（包括碟子，筷子，纸杯）、垃圾袋、打火机，创可贴，烫伤药膏分为三组，找六个人去买。具体数量视人数而定。
所需经费，综合后采取aa制。由男生携带肉类，饮料，女生携带佐料，工具。
二、活动进程
1、本周日上午八点三号门集合出发，乘地铁二号线至汉中门，再转公交至古林公园。
2、九点到达，分组浏览观光（八景阁，梅庄园，牡丹花会，清凉山公园）
3、十一点半或十二点相约烧烤场，一同烧烤
4、烧烤进行时或结束时可进行户外拓展，集体游戏(地雷阵)
5、4点集合返程（也可去附近景点）
三、经费预算：
四、事故处理：
本次活动以娱乐休闲、促进交流为主，但必须以安全作为首要前提
（1）准备雨具，以防下雨
（2）注意个人财物安全，手机、现金等不要随处搁置
（3）活动中应保持联系，不要一人行动
（4）返回时，应确保全体成员到齐后再上车
（5）注意防止烫伤烧伤等情况
第三篇：旅游策划书
2020年开学，此时正逢校卫队换届之际，队友之间的联系较以前少了很多。借这个春意盎然、百花争艳的时节，我们组织这次旅游来增强队友间的联系与了解，让校卫队成为我们最美好的回忆。而韶山又是伟大领袖毛主席的故乡，在那里，我们不但可以交流感情、感受春天的气息，还能陶冶情操、学习革命精神。校卫队是一个半军事化管理的团体，而校卫队队员就是一名“战士”，需要继承和弘扬革命先烈的不败精神。为了修身养性，为了增进感情，我们策划了此次旅游。
1、这学期有很多队员都退了，而上学期我们一次中队旅游都没有举行，是为了弥补这个不足。
2，韶山就在湘潭，离我们很近，有足够的时间在一天之内往返，而且花费不会很大。
3，不会耽误学习，还能缓解我们的学习压力，丰富我们的业余生活。
位于韶山市中部，距湘潭市40公里，省级重点旅游风景区。景区地势由西北向东南逐渐倾斜。西部山岭环绕，韶峰、黑石寨、峰子山、十八罗汉等山峰，苍峦翠嶂，气势磅礴；东部与东南部主要为山丘起伏和比较开阔的地带。相传舜帝南巡至此，见风景优美，遂奏韶乐，引凤来仪，百鸟和鸣。又传“韶氏三女得道于此，有凤鸟衔天书至，女皆仙去”。韶山故此得名。韶山是中国人民的伟大领袖毛泽东的故乡。区内有毛泽东故居、毛泽东少年时代读书的私塾旧址――南岸、1925年创办的农民夜校旧址――毛氏宗祠、毛泽东纪念馆、滴水洞、毛泽东诗词碑林、毛泽东纪念园、韶峰等景点。随着改革开放的全面发展，韶山已成为闻名中外的旅游区和革命纪念风景名胜地。
路线1从南校南大门乘13路车到火车站，再乘坐5366~5365次（长沙到韶山）火车去韶山，上午9点15分到韶山。
3，由周友黎负责联系餐馆及景点门票，由曾资和范璇负责制定旅行路线。
3，周小琴和王杨负责写旅游总结，打印和策划书一起存档。
乘车费：20*20=400元餐费：15*20=300元
1、通过韶山一日游，队友们体会到了学习伟人精神的重要性。
在清明节来临之际，为缅怀革命先烈，特举行“红色之旅”活动。
江西省南昌市是我国“八一南昌起义”旧址、全国爱国主义教育示范基地，其独特的历史背景，是当代大学生首选和必选的旅游地点，回顾“八一南昌起义”的历程，是一副波澜壮阔的奋斗史。凝聚了共和国伟人与无数先烈的心血。在渐渐远离那个时代的现在，我们非常有必要让同学们重新走进那段历史，走进历史中的伟人，“体味过往之不易，明确未来之责任”。
1、通过“红色之旅”这项活动，让同学们回顾历史，深化同学们的爱国情怀，更加珍惜现在所拥有的幸福生活，成为我国合格的继承人和接班人。
2、在活动期间，增强同学之间的交流。达到共同进步，提高思想觉悟的目的。
3、通过对红色旅游景点的讲解，点燃参与活动的人员的红色激情，让他们确定一个去革命圣地旅游的想法，去真切的感受过去的烽火岁月，接受一次心灵的洗礼。
4、进一步丰富广大学生的校园生活，增进社团之间的感情构筑和谐的校园生活，促进社团间的友好与团结。
八一广场、革命烈士纪念馆、朱德军官故址、朱德故居、八一公园、八一起义纪念馆
XX学校大学军事爱好者协会、南昌师范专科学院国防协会、江西农业大学军事爱好者协会、江西城市建设学院军事爱好者协会的会员。
我军事爱好者协会联合南昌师专的国防协会、省农大军事爱好者协会、城建学院的军事爱好者协会一起以“寻访红色记忆，传承”为主题，一起缅怀革命历史之地，希望能够唤醒大家的忧患意识。具体活动内容如下：
（一）、早上七点所有会员和其他的朋友在大活门口（火箭下）集合，由负责人清点人数，并提醒检查自己的物品。依次有序的上车。
（二）到达目的地八一广场后，由负责人清点人数，确保没有人独自离开，参观的顺序是八一广场、革命烈士纪念馆、朱德军官旧址、朱德故居、八一起义纪念馆。其中到了每个景点都会点到，确保每一个人的安全。我们还要加强与其他学校的朋友一起交流，共同学习和进步，为以后的协会的成长奠定坚实的基础。
（三）八一广场需要有一名会员进行宣誓，并拍照留念。
携带身份证、学生证、手机等须谨慎保管好；根据旅游行程安排,带上午饭时所要食用的干粮或饭钱。在参加活动期间，一定要听从号令指挥，排位、坐落等有序进行。不要过于留恋景区而导致掉队或拖延，听从领队的指挥和安排，按时到达指定地点集合，按时上车，避免耽误行程。不要单独行动，如有个人临时的活动安排或路线变化，必需提前征求领队同意。
在参观八一起义纪念馆时，必需遵守馆内旅游规定，禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾和随意进入非参观游览区内拍照等不良行为。
在参观八一公园时，避免拥挤、嬉戏时发生落水、跌伤等意外事件。
红色，是中国人喜爱的颜色，更是共产党人钟情的色彩。文化是人的精神家园，是一个国家和民族的标志与灵魂。红色文化，主要是指中国共产党在领导全国各族人民在长期斗争实践中形成的精神文化和物质文化。中国革命波澜壮阔的历史进程，革命者感天动地的丰功伟绩，革命旧址、遗物展现的震撼心魄的场景，永远都是感动和教育后来人的最佳教材。发掘和利用红色文化独特的价值功能，不仅有利于坚持社会主义核心价值体系的`实践性，还对打造具有中国特色和世界影响的红色文化产业新品牌具有重要的促进作用。红色文化具有历史印证价值功能，见证了“没有共产党就没有新中国”的历史，昭示了“只有社会主义才能救中国”的真谛，弘扬红色文化有利于巩固党的执政地位；具有文明传承价值功能，是马克思主义中国化理论成果发展进程中的重要环节，提炼和凝聚了中国共产党人的革命精神，并使之在中国革命、建设和改革开放的实践中得以传承；具有政治教育价值功能，是开展德育的有效载体，使同学们在寓教于乐中受到润物细无声的熏陶。
通过此次活动促使同学们了解国家的历史，激发同学们的爱国热情，让同学们在实践中学到革命精神，坚定同学们承担历史重任的不变信念。教育、鼓励年轻一代奋起直追、实现新时期新跨越。
1、通过对红色旅游景点的讲解，点燃参与活动的人员的红色激情，让他们确定一个去革命圣地旅游的想法，去真切的感受过去的烽火岁月，接受一次心灵的洗礼。
2、促使同学们了解国家的历史，激发同学们的爱国热情，让同学们在实践中学到革命精神，坚定同学们承担历史重任的不变信念。
3、进一步丰富广大学生的校园生活，增进同学之间的感情,构筑和谐的校园生活，促进同学间的友好与团结。
3、井冈山大学艺术学院09~11级各班班长、团支书
1、上午8：00在艺术学院门前广场集合，举行启动仪式，由学院党委书记杨芳主持并发言，并由学生科书记朱仪宣布活动开始。随后乘车出发赴文天祥纪念馆。
2、上午9：20到达文天祥纪念馆进行参观，并聆听工作人员讲解文天祥及其纪念馆的历史故事，重温历史情怀。
3、上午10：30步行赴将军公园并在纪念碑下集合，组织党员开展宣誓活动，向党旗宣誓，重温入党誓词。
4、上午11：00组织学唱红歌。在将军公园广场组织学生党员、学生干部学唱红歌，并组织开展拉红歌比赛。
5、上午11：40组织游览将军公园，重温革命情怀。
1、学生会各部门成员高度重视，合理调整工作安排，于5月31日讲各部门参加活动人员上报团学办。
2、做好活动前期准备工作，合理安排人员和行程，并制作横幅。
3、做好活动组织和管理，搞好安全教育、提高安全意识。参加活动人员要听从统一指挥，不单独行动，注意个人人身及财产安全。
4、宣传工作由宣传部负责，做好照片记录及宣传报道。
5、活动过程中主动维护学校及大学生党员、干部个人形象，举止文明、爱护公物，保护环境，禁止潘摘花草树木和乱扔垃圾。
（注：若有出现阴雨天气等影响出行原因的话，本次活动将做出适当的推迟，其具体时间另议；反之，本次活动将如期举行。）
第四篇：创业策划书模板2024
一、活动背景：
21世纪，人才竞争激烈，求职艰难，大学毕业生普遍缺乏面试能力，充分提高自身求职能力。
二、活动目的：
帮助大学生熟悉就业、面试等场景，掌握求职技巧，了解求职流程，提升就业能力，更好的充实自己，培养自己的能力和素质。为将来求职打下基础。早日实现理想。
三、活动时间：
每周的周五晚6:30（初定）
四、活动地点：
新教102（初定）
五、活动前期：一星期前策划部完成总的策划书，三天前宣传部完成海报或通知的设计，并粘贴出来，外联部借好多媒体教室。
六、活动流程：
1.由主持人致送欢迎词，介绍交流会流程。
2.组织会员有序进场，入座，观看视频。
3.会员观看视频后，上讲台交流心得体会写好总结。
4.由会长（副会长）进行全面的总结。
5.集体合唱励志会歌“我相信”，每一次都给予组员新的信心，去更好的面对今后学习工作的困难。
七、活动后期：
组织会员进行总结会议，每人交上心得体会一份，并对下次的视频内容进行讨论。
活动预算：
海报：
总计：
3张/1元3元
主办单位 ：巢湖学院社管委
承办单位：创业者协会
时间：20xx年11月13日
第五篇：创业策划书模板2024
一、项目概要
1.1项目公司
1.2项目简介
1.3客户基础
1.4市场机遇
1.5项目投资价值
1.6项目资金及合作
1.7项目成功关键
1.8公司使命
1.9经济目标
二、公司介绍
2.1项目公司与关联公司
2.2公司组织结构
2.3[历史]财务经营状况
2.4[历史]管理与营销基础
2.5公司地理位置
2.6公司发展战略
2.7公司内部控制管理
三、项目介绍
3.1写字楼开发项目目标
3.2写字楼开发思路
3.3项目建设基本方案
3.3.1规划建设年限与阶段
3.3.2项目规划建设依据
3.3.3写字楼开发基础设施建设内容
3.4项目功能分区及主要内容
四、所在城市房地产市场分析
4.1国家宏观经济政策
4.1.1国家宏观经济形势对房地产的影响
4.1.2房地产宏观政策
4.2城市周边区域经济环境
4.3城市市城市规划
4.3.1城市总体规划的布局与定位
4.3.2城市中心城区的五大问题
4.4城市土地和房地产市场供需
4.4.1城市市土地出让情况
4.4.2写字楼市场供需
4.5城市写字楼供需
4.5.1商圈分布
4.5.2商业业态分析
4.5.3城市商业现状分析
4.5.4居民消费特征分析
4.5.5城市商铺价格分析
4.5.6商业写字楼供需分析
4.6消费者调查
4.6.1居民消费特点
4.6.2写字楼潜在消费者问卷调查
4.7竞争分析
4.7.1竞争分析的方法
4.7.2竞争项目分析
五、开发模式及QB区选择
5.1[RRR城]及QB区项目
5.1.1[RRR城]的开发背景
5.1.2[RRR城]项目
5.1.3[RRR城]开发情况
5.2项目竞争战略选择
5.2.1山水绿城SWOT分析
5.2.2[山水绿城]开发策略和开发模式
5.2.3QB区项目
六、QB区方案概念设计
6.1规划设计主题原则
6.2产品组合和功能定位
6.3建筑风格和色彩计划
6.4建筑及景观概念规划
6.5智能化配套
6.6QB区各地块设计要求
6.6.1写字楼功能配置要求
6.6.2A13地块设计要求
6.6.3A21地块设计要求
6.6.4A08地块(局部)设计要求
6.6.5A22地块设计要求
七、营销策略
7.1预计销售额及市场份额
7.2产品定位
7.2.1各项目的住房产品定位
7.2.2写字楼定位
7.3定价策略
7.3.1住房项目的定价策略
7.3.2写字楼的定价策略
7.4销售策略
7.4.1住房地产的销售策略
7.4.2写字楼的销售策略
7.4.3品牌发展战略
7.5整合传播策略与措施
7.6电子网络营销策略
八、项目实施进度
8.1项目工程进度计划表
8.2项目工程进度管理体系
8.2.1三级计划进度管理体系的建立与执行
8.2.2三级计划进度管理体系的工作流程
一级计划――总控制进度计划
二级计划――阶段性工期计划或分部工程计划
三级计划――月、周计划
九、项目风险分析与规避对策
9.1项目风险分析
9.1.1项目市场风险分析
9.1.2项目工程风险分析
9.2项目风险的防范对策
9.2.1市场风险规避对策
9.2.2工程风险的防范对策
9.2.3安全风险控制措施
十、QB区投资估算和开发计划
10.1项目投资估算
10.1.1项目开发成本估算
10.1.2开发费用估算
10.1.3项目总成本费用估算
10.2项目开发计划
10.2.1开发分期
10.2.2项目开发进度计划表
10.3项目人员和组织机构配置
10.3.1组织保障
10.3.2组织机构
10.4项目中小企业融资计划和财务费用
十一、QB区财务与投资价值分析
11.1销售收入
11.1.1销售价格
11.1.2销售收入
11.1.3项目税费率
11.2项目现金流量
11.2.1全部资金的投资现金流量表
11.2.2自有资金的现金流量表
11.2.3主要经济数据指标汇总
11.3不确定性和风险分析
11.3.1盈亏平衡分析
11.3.2敏感性分析
11.4结论
11.4.1项目投资决策结论
11.4.2项目总体效益评价
十二、公司无形资产价值分析
12.1分析方法的选择
12.2收益年限的确定
12.3基本数据
12.4无形资产价值的确定