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漓江原著说辞
该小区定位为高档住宅区,共9栋楼,均为一梯两户层高为8层的电梯房。总面积为34000平米,共178户。实行完全的人车分流管理。小区内设双层地下车库,车位比达到1:2.3,解决了业主停车难的问题。
在工程管理方面主要分为施工前、施工中、施工后三个阶段进行阐述:
在施工前:
制定了详细的工作管理流程,主要有以下措施及制度:
1、制定总包及分包单位施工工期的计划安排;
2、制定现场安全文明施工标准;
3、制定成品保护标准;
4、制定土建单位与装修单位技术交底制度;
5、制定施工工艺标准;
6、制定隐蔽工程验收标准;
7、制定工序交接验收标准;
8、制定奖惩措施;
同时召集精装总包及分包管理人员针对分项工程容易出的质量通病进行了培训。
在施工过程中:
采取以下措施以保证工程进度及质量:
1、实行样板先行原则,每一道工序均先在样板区域做完后经甲方人员组织各部门进行点评和认可后再大面积推广施工。
2、设置工作截止点,在几项重要的工序(例如空调管道安装试压、水电管线暗埋完成、木作完成等工序)完成后经甲方人员组织各部门进行点评和认可后再进行下一道工序的施工。
3、每周召集精装总包及各分包商开例会,及时了解材料到货情况和协调各工种之间的配合情况。
4、甲方人员每周组织相关部门例行检查工地一次,对一些质量通病及工程进度进行有效控制。
施工完成后:
制定了质量验收标准,甲方人员组织公司内部相关部门、物业公司根据标准针对每一套房进行内部验收制度,并督促施工单位限期整改。然后再进行验收再整改,不断的发现问题,不断的整改,一般进行三至四次。
一些心得分享:
1、装修设计应在建筑设计时提前介入,拆改费用可减少,包括内墙的拆改可在土建施工时完成,卫生间、厨房的管道暗埋可在土建施工时完成.
2、精装所需的中央空调、太阳能等设备的设计也应在建筑设计时介入,可根据所需设备容量计算出设备平台的大小。
3、因土建和装修在完成面上的要求不一致,往往装修对基础面的要求更高,所以在土建施工前,建议装修队伍介入,并对土建施工进行技术交底。包括如装木地板,对地面的平整度要求;如装踢脚线,对墙面的平整度要求;如做吊顶,对顶棚的平整度要求。
4、在毛坯房逐套验收的时候,也建议精装修施工单位介入一起验收,对工程中出现的问题事前处理掉,不要等到装修队伍进场后再进行处理,这样可以大大缩短施工工期。如果土建队伍退场后,装修队伍进场还发现有遗漏的问题,就由装修单位进行统一整改了。
5、成品保护措施一定要做好。主要分为两大区域:
(1) 室内区域:我公司针对每个分包单位均制定了相应的成品保护标准,并配有大量图片,要求施工单位严格执行。 (2) 公共区域:因我公司在地下车库设置了材料堆放和材料加工场地,所以大量的材料需从电梯和公共楼梯上楼,为了防止对这两个区域破坏严重,我们对电梯轿厢内部和公共楼梯的栏杆扶手均做了成品保护措施,同时安排专人控制电梯的上下运行。
6、电梯前室的地面标高一定要控制好,在电梯安装的时候要召集土建、装修、入户门供应商、电梯供应商同时一起到现场弹好水平线。
同时入户门及分室门的规格也要提前确定。
一些需要探讨的矛盾点:
1、空气检测:刚装修好的房子在短时间内空气质量肯定无法通过检测,需要开窗通风3个月至半年才得以好转,有很多客户对交房时的空气质量检测报告很看重,我公司的做法(1)在材料上运用了一些高档、环保的产品,(2)在室内安放一些活性炭来吸收有害气体,但还是有个别住户的空气检测不过关的情况,需讨论看看还有什么好办法。
2、质检验收、规划验收、房产实测都是针对的是毛坯房,但做了精装房后难免有一些偷面积的区域要装修完成,在质检和规划验收时需要重新报建,这样增加了很多的工作量和人力物力,这方面如何面对。
3、精装工程完成后,已售房屋的维修和空置房屋的维护也是一个大问题,在保质期内,牵扯了项目部和物业公司大部分的精力,这个问题如何解决。
装修心得体会
装修培训心得体会
厨房装修心得体会
装修工作心得体会(共4篇)
装修公司监理心得体会(共13篇)
关于区域活动,这是我们每个幼儿园每天都在做的事情,每个幼儿园的区域理念和规划也都不尽相同。在听了六位幼教界专家的讲座之后,明白了“小区域,大快乐”的真正含义,感受良多,下面是我的一些感想和体会。
一、空间布局
现在的我们,区域空间的划分、布局与设置更多体现的是教师的意愿,并没有真正的以孩子为主体来考虑区域到底应该怎么划分更为合理。专家告诉我们,空间布局要以班级教学空间占主导和以区域活动空间为主,不要只在孩子区域活动时这个空间才可开放,也可以在进餐环节,直接让孩子进入每个区域中,让孩子在区域中用餐,大大的节省了活动室集体活动场地,也更好的利用了现有的区域场地,提高孩子的适应能力和自控力。其中,每个区域都要有独立的空间,便与幼儿活动;区域的安排要合理,注意动静交替;区域的设置要便于幼儿行走、进出;最后要便于教师观察。
二、材料投放
我们幼儿园区域的材料投放,还只是单纯的依靠家长和平时老师收集的一些素材或废旧品,材料的形式比较单一,久而久之孩子在活动了一段时间后就会失去兴趣。在学习的过程中,培训老师向我们展示了南京幼儿园区域的投放材料,全部都是老师们自己动手制作出来的,每件材料都由老师精心设计,衡量它能为孩子带来的教育意义,也具有很强的动手操作性,孩子们很喜欢很感兴趣。其中材料的支持与引导有四个方面:
1、关注幼儿学习与发展的整体性。
2、尊重幼儿发展的个体差异。
3、理解幼儿园的学习方式和特点。
4、重视幼儿园的学习品质。
三、教师的指导
学习后我认为教师在幼儿区域活动时的指导策略应该是,在孩子的活动中先做观察者,然后是引导者,随后是支持者,让孩子跟随兴趣自主、自由的去探索,然后可以适时地有目的的介入,而教师的介入要在孩子放弃之前。教师指导的宗旨就是:源于观察孩子,静下来看孩子。
四、学会观察
首先要明确观察目的,一是看幼儿在区域中的游戏情况、选择区域情况,看幼儿与同伴交往情况,看幼儿对规则的遵守情况。二是看区域幼儿参与的人数,看区域空间的利用,看区域的设置为幼儿提供了便利还是造成了干扰。三是看材料对幼儿的吸引力,材料是否需要升级换代,材料是否安全、有无破损。其次确定观察方法,有取样观察法、跟踪观察法、随机观察法。最后是分析观察的对象。
这次学习我明白了区域活动体现的是一种自由想象和创造精神,一种平等精神,一种自主精神,一种过程本身就是结果的非功利性精神,希望通过我的理解和努力,能为班里的孩子带来更多。
装修心得
■选择装修公司:
目前北京的装修公司主要有:东易日盛、元洲、轻舟、博洛尼、阔达、实创等。在这其中博洛尼价格最高,东易日盛和元洲次之,轻舟、阔达和实创价格适中。
我建议你最少考察三家公司,建议:元洲、轻舟和阔达。在与装修公司或装修队商谈最终价格时,建议采用折扣方式,并且要明定增加部分的价格也按此折扣算(当然要防止其报高价),尽量不用一刀切谈价,防止他们经常用的一招“底开高走”。
一、设计
北京公司的设计费是按照你家使用面积收费的,一般初级设计人员是15-3元每平米,设计师一般是30元-120元不等,主要是根据他们的级别和经历而定。我建议选择30-45元左右的设计师,原因有二:
1、在好的设计师也只能是辅助你做设计,他只是将你的思路汇总,并通过图纸表现出来。因为通过我的实际经验,现在的设计师不愿多费心思给你做设计,他只要是通过和你沟通,把你的想法图纸化,因为如果他自己独立做设计,就会费大量的时间和经历,而且自己的设计业主还不一定能认可。设计师现在都是多做设计多挣钱;
2、现在设计师水平真的很一般,你千万不要期望值太高,他们当中很多人甚至还不如我们自己有想法。
你和各个家设计可以先聊了,主要看看设计师的为人、工作态度、还有水平。人家一般不会给你马上设计,而只是会和你聊了整个房间的平面布局,最多会给你画一些草图,你就要通过这些尽快决定,选择那家公司、那个设计师。
二、施工:主要是的干活态度和质量决定一切
一般来说,价格和设计水平是大家选择装修公司时重点考虑的两个首要因素,但是我觉得更为重要的一个因素是施工队的施工质量和施工态度,而了解施工队的水平只有去实地考察,所以我建议你一定要亲自跑到你有意向的公司的工地去看看。而且一定找一个装修过的同学或朋友陪你一起去看,虽说这样麻烦点,但是,为了减少以后的麻烦,这会儿麻烦点儿绝对值。之所以要这样做,是因为大部分的人在自己家装修之前其实什么都不明白,就算是你从网站的装修论坛上学习了很久,可是好多实际的东西只能从实践中才能学到,而已经装修过的人自然了解好多实际的东西,他们知道从哪些地方看出施工队的水平和干活的态度。没装修过的人一般也只是看看大面,实际上看不出什么问题。 另外,如果有可能,最好能找到业主了解一下施工队的情况,因为有的时候你看着活儿可能不错,不看着就不是那回事了,显然这样的装修队也不能选。
另外,一定不要只看报价,一定要让各家装修公司在同一标准下报价(经验:报价低 可能用料差)选择装修公司时,很多人都容易走进片面看报价的误区。有些公司报价单上的低价格都是指采用较差的材料或做法,如果签单后客户要求更好的做法和材料就需要加价了。在装修前,我问过东易日盛、元洲、轻舟、阔达等一流的家装公司,也问过中工美、天信伟业等二流公司,比较了两个等级的装修公司的报价,发现相差大约只有10%,如果3万元的工程,一流比二流贵3000元左右。 调查之后我发现,价格差异主要体现在手工钱和使用的材料上。所以我觉得选装修公司的时候不能一味地看价格低,还要关心材料。
三、签合同:
一般现在装修合同都是统一的格式合同,红磊咱们能调整的地方不多,因此,对于装修合同上有关工艺、材料的描述,一定要求装修公司写得清楚明了。目前市场上许多公司的合同书上都经常能看到类似“一底四面”这种笼统的说法,我个人建议要求装修公司明确写清,比如说“一底”是什么材料,什么品牌,什么工艺,“四面”又是什么材料,什么品牌,什么工艺。作为消费者,这会儿一定不要滥用你的聪明领悟力。这样做会在很大程度上防止装修过程中消费者和装修公司在各项工艺上产生矛盾。 另外墙面涂料、瓷砖等涉及到以面积计费的项目,一定要求装修公司写上最后须以实际发生面积计算(如果你的主材是在装修公司自己的建材城里买的就无所谓了,因为如果是装修公司提供主材,一般他们会负责送货、换货和退货的)。因为量房时得出的面积和最后发生的面积通常有误差。而装修公司一般又会“忘”了某些该扣除的面积。比如说包暖气的地方,其实是不用刷漆的,可是在量房时消费者想不到那么多。
四、施工中注意的细节:
1、水路改造:
开槽前先问物业,注意事项:1)决定要在墙上开槽走管的话,最好先问问物业,你设想走管的地方能不能开槽,要是不能,最好想好其他方法,否则到时候一着急,肯定出昏招。2)给洗澡花洒龙头留的冷热水接口,安装水管时一定要调正角度,最好把花洒提前买好,试装一下。尤其注意在贴瓷砖前把花洒先简单拧上,贴好砖以后再拿掉,到最后再安装。防止出现贴砖时已经把水管接口固定了,而因为角度问题装不上再刨砖的痛苦。3)给马桶留的进水接口,位置一定要和马桶水箱离地面的高度适配,如果留高了,到最后装马桶时就有可能冲突。4)洗手盆处,要是安装柱盆,注意冷热水出口的距离不要太宽,要不装了柱盆,柱盆的那个柱的宽度遮不住冷热水管,从柱盆的正面看,能看到两侧有水管。5)卫生间除了给洗衣机留好出水龙头外,最好还能留一个龙头接口,这样以后想接点水浇花什么的方便。这个问题也可以通过购买带有出水龙头的花洒来解决。
2、电路改造:
开发商虽然留了不少插座,开关等接口,但是肯定还得按照个人的要求进行电路改造,墙上也得开槽走线。注意事项:1)能开槽的话,一定要穿塑料管,一般是3分管,特别注意管线拐弯处要用弯头,虽然有的塑料管可以弯曲,但是也一定要用弯头,这是为了方便以后万一要换线时,可以轻松拉动电线。2)单户供暖的楼盘,暖气管路有的是走在屋子地面下的,所以地面开槽时一定注意不要打漏了埋在地下的供暖管路。3)各种电路,都应该分开开槽走线,不能把电话线和电源线穿在一个管里走线,肯定有信号干扰。4)电工开槽布线后,会拿腻子粉填好,油工干活时一定要求在开了槽的地方贴布,防止开裂。5)布线前,最好要求电工把全部电线测试一下是否有内部断线,虽然这种情况很少遇到,但我家就遇到了。结果都已经刷完漆铺完地板了,装灯时才发现电线有一处内部断线,只好重新开槽,走线。 水电路改造重中之重: 改造前,一定和家人仔细勘察现场,明确需要改造的水路、电路(经验:先确定洗衣机、墩布池位置)预先想好所有需要用水的线路,哪里需要龙头,哪里要放洗衣机、墩布池等等,都应该在水路改造前想好。另外水管改造的打压试验非常重要,按照标准打压应该是打到8个大气压,并保持30分钟,不漏水才能算通过。我的邻居就发生过工人施工时打压试验做得不规范,导致后来水漫金山,造成不必要损失的事故。 电路改造应该一次到位(经验:考虑将来家庭局域网的建立)我家的布线工程比较庞大,走线较多(100多米)。电视光缆和电话线路没有改造,交房时每屋均有接口。我家主要是通过AV布线实现了客厅、主卧、副卧DVD共享和为建立家庭局域网布线。我家的网络情况为户外进线两个口,一个在客厅,一个在副卧,通过布线改造为客厅两个口,另外留有8个口接HUB(供家庭局域网用)。主卧留2个口在床头位置,因为整个家庭都只有一个出口,无论按流量计费还是包月都对我们有利。 改造前,一定和家人仔细勘察现场,明确需要改造的水路、电路。一定要充分考虑未来家庭生活的方便,需要改造或增加的一定要提前做好规划,不必要的也坚决不要增加,这时千万不要体脑子一热,听装修公司的忽悠,你要知道,水电改造的费用一般都很高(据说,北京的装修施工队主要是靠水电改造来挣你的钱,而装修公司主要在整个工程上挣你的钱)。 明确水电改造线路后一定要求装修队伍报一个准确的价格,如果你不明确要求准确报价,一般施工队总是给你报一个比较低的价格,当你同意开工后就由不得你了,当施工完成后,装修队伍的最终报价会提高很多的。 在水电改造时一定要求装修队伍在水电管铺设时一定沿着最近的直线安装,这样不仅能为自己省很多钱,而且为了穿、抽和换线时也更容易施工(因为为了降低成本,装修公司的电线管径一般都很小)。千万不能让装修队伍沿着房子的四周布线。
3、贴瓷砖:
瓷砖是家装里面花钱较多的一个项目了,也可以说是家装成败的一个很重要的因素,因为家里几乎有三分之一的地方都要靠它来装扮,厨房、卫生间、阳台,甚至客厅(地砖),所以一个好的瓦工能给家里的装修增色不少。
注意事项:1)贴砖之前把墙面弄得越糙越好,这样能增大水泥和墙面的接触受力面积。具体做法是用电钻在墙面上多钻些坑出来,越多越好。现在有的装修公司把这个叫做拉毛。2)贴砖时一定要求瓦工拉线,并辅以水平尺,不管瓦工自吹手艺多好,感觉多好,我建议你还是坚决要求他用工具来控制质量。3)一般承重墙面用水泥砂浆就可以,但是厨房烟道,卫生间风道,厨卫包了管道的墙面上贴砖时一定要往水泥砂浆里面添加108胶,增加粘力。4)装修公司贴砖时,瓦工会拿着一个用大芯板做的靠尺来让你检查,验收,其实那个东西用几次就磨得不标准了,所以不能拿那个来检查贴砖的好坏,一定要用水平尺或者铝合金作标尺检验。 5)防止空鼓,检查瓷砖空鼓不能刚贴完就敲,最好等两三个小时再敲,尤其注意瓷砖的四个角。我建议红磊你要一块一块的敲,听到空鼓一定要返工,不要心软,因为这时候你要是凑合了,等到最后安装东西往瓷砖上打眼时你就会知道空鼓的危害了,那会儿你要是一打眼瓷砖就掉一个角,你会欲哭无泪的。 6)卫生间的地砖,因为要考虑让地漏处于最低点,所以铺砖时要放坡度。
4、木工:
现在家庭装修,木工的活越来越少了,我建议不要让装修公司的木工在家里做什么柜子、桌子等。可以直接买现成的家具,因为让装修公司做样子不好看不含=说,价格也还更高。
5、门窗:
我建议门窗最好重新订制,因为门窗在家庭装修里很重要,而一般开发商配的门质量和样子都很一般。但是在门窗厂家安装的时候也有注意事项:1)门套,窗套包好后,会有好多钉眼,应该是先把木器刷一遍清漆后再让油工补上钉眼,再刮腻子,腻子要刮至少两遍,刮完用砂纸打磨平后才能喷漆,刮腻子的目的就是找平,所以腻子刮三遍还是四遍没有严格限制,直到表面光滑平整为止。或者直接就订制成品的门窗(含套)
6、家具最好还是买吧,装修公司制作的虽然能有个性化,能和屋子尺寸配合好,但手工的制作和工业化的生产品质还是有差别。
7、油工(主要是墙顶面的乳胶漆):面子工程
油工也和瓷砖一样是“面子工程”,1)刷漆按照立邦或多乐士的工艺要求是一遍底漆(有抗碱作用,比面漆价格低),两遍面漆,有时工头会告诉你直接拿面漆做底漆,总共刷三遍,但是我建议最好是要刷底漆,然后再刷面漆,毕竟底漆有防潮抗碱的作用啊。 一般油漆桶上都会有对水比例的说明,而且有用量说明2)颜色:一定要求装修公司在公司总部将色用电脑配好,不能用自己的肉眼在现场试着调,这样会造成刷到墙上的色彩和实际色彩有误差。刷墙漆时,如果墙面上有插座开关等,要求工头把这些东西拆下来,防止油漆弄脏他们。但一定注意做好那些电线接头的绝缘工作。等最后墙面全部刷完后,电工再把开关等装上去。
8、关于整体橱柜
由于装修原因,我考察了很多家橱柜厂商的商品,以至于现在一去某家厨柜店,店里的销售员都不如我知道的全,还有把我当同行来探查军情的。 1)、除去外国进口的高档品牌外,好的要数科宝样品和雅迪尔。 之所以说科宝样品,是因为不少网友反映科宝实际产品不如样品,但是它的样品设计还是非常精良的,款式新颖,五金件也不错,边角处理比较精细。2)、还行的产品有爱王、康洁、图腾宝佳和珊嘉。这档次的商品有一个共同的特点:除门板外柜体板用料标准略有下降(如露水河),五金虽然可能是进口的,但是用的是进口品牌里的低档(如德国百隆的四代产品,而非五代产品等),封边感觉略为逊色。但是这档次的厨柜价格较易接受,建议选购这类产品时先恶补些厨柜常识(如门板、柜体、背板、吊柜ABS件、铰链、滑轨、气压棒、支撑架、调整脚、踢脚板等),便于订购时挑选最为合理的组合方案。
9、其他注意事项:
1)、纸面石膏板吊顶:表面不平,有裂缝。
2)、金属吊顶板(卫生间和厨房):色差,表面不平整,接缝翘曲,接缝不顺直,磕碰。
3)、吊顶龙骨:不平,不顺直,不严,不牢,拱度不匀。
4)、天然石材:色差,接缝不严不平,板面纹理不顺,反花,磕碰,镜面光洁度差,污染,分缝不匀。釉面砖:磕碰,色差,釉面砖裂缝,不平,接缝不严、不直、不匀,活动不实,污染。 人造大理石:不平,翘曲,龟裂,退色,退光,花纹不顺,接缝不直不匀。
5)、木地板:色差,接缝不平、不直、不严,裂缝,翘曲,行走时有响声,踢脚板与地面不垂直,表面不平,接搓有高低。
6)、地板砖莫贪便宜
在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元钱一块。为了节约开支,大家不舍得花钱买高档地板砖。事实上,这是一大失误。首先地板砖是容易磨损物件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。
瓷砖的选购:瓷砖按照功能分为地砖、墙砖及腰线砖等。 地砖:按花色分为仿西班牙砖、玻化抛光砖、釉面砖、防滑砖及渗花抛光砖等;墙砖:按花色可分为玻化墙砖、印花墙砖;腰线砖:多为印花砖。为了配合墙砖的规格,腰线砖一般定为60mm×200mm的幅面。
瓷砖按工艺分为:釉面砖、通体砖、抛光砖、玻化砖、陶瓷锦砖。
釉面砖:指砖表面烧有釉层的砖。这种砖分为两类:一是用陶土烧制的;另一种是用瓷土烧制的,目前的家庭装修约80%的购买者选此砖为地面装饰材料。
通体砖:这是一种不上釉的瓷质砖,有很好的防滑性和耐磨性。一般所说的"防滑地砖"大部分是通体砖。由于这种砖价位适中,颇受消费者喜爱。
抛光砖:通体砖经抛光后就成为抛光砖,这种砖的硬度很高,非常耐磨。
玻化砖:这是一种高温烧制的瓷质砖,是所有瓷砖中最硬的一种。有时抛光砖被刮出划痕时,玻化砖仍然安然无恙。
7)、布线铺管要留下图纸
住房的装修是一个不断完善的过程,有时过了几年说不定还要重新进行装潢。这时就必须要有电源线和水管线铺设的布置图,有了这个图,才可以在装修中避免“伤”了电源线和水管。而这种布置图许多家庭都没有绘制,这是一大误区。
8)、家具能不做就尽量不做。
9)、水路改造后要做防水,特别是开槽部分。 10)、暖气尽量不用包,可用暖气罩。 11)、窗套及亚口可不包。 12)、吊顶的龙骨要做防腐和防火。
13)水路改造后要加压试验(特别是布暗线),否则睡觉都不安稳。 14) 网络、电话、有线等布线完毕后,最好事先测试一下
付栋――装修之心得与你共享
2011年6月23日晚