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项目经理(建筑公司)深圳市山湖海房地产开发有限公司深圳市山湖海房地产开发有限公司,山湖海地产集团,山湖海岗位职责:
1、确定项目部的组织机构,选择聘用管理人员,确定管理人员职责,并定期进行考核、评价和奖惩;
2、负责在本项目内贯彻落实公司质量/环境/职业健康安全方针和总体目标;
3、负责对施工项目实施全过程、全面管理,组织制定项目部的各项管理制度;
4、严格履行与建设单位签订的合同和与公司签订的项目管理目标责任书,并进行阶段性目标控制,确保项目目标的实现;
5、负责组织编制项目质量计划、项目管理实施规划或施工组织设计,组织办理工程设计变更、概预算调整、索赔等有关基础工作,配合公司做好验工计价工作;
6、负责对施工项目的人力、材料、机械设备、资金、技术、信息等生产要素进行优化配置和动态管理,积极推广和应用新技术、新工艺、新材料;
7、积极开展市场调查,主动收集工程建设信息,参与项目追踪、公关、进行区域性市场开发和本项目后续工程的滚动开发工作;
8、强化现场文明施工,及时发现和妥善处理突发性事件;
9、协助公司完成项目的检查、鉴定和评奖申报工作;
10、负责协调处理项目部的内部与外部事项。
任职资格:
1、土建、水电、暖通、工民建相关专业大专以上学历;
2、8年以上建筑行业工程管理工作经验;
3、有独立操作大型建筑工程经验;
4、熟悉国家和地方的相关法律、法规、政策及行业规范;
5、悉工程项目前期规划、设计工作内容、流程及关键环节;
6、熟悉招投标流程、投标文件制作、工程造价预算;
7、熟练操作办公软件,并精通cad制图;
8、成本控制意识强,有良好的现场组织、调度能力及其他相关管理能力;
9、具有强烈的团队意识、开拓创新精神、高度敬业、责任感强、执行能力强;
10、良好的沟通能力和团队合作精神,思维敏捷、语言表达能力强。
1、负责团队建设及内部管理工作;
2、负责环境、秩序、客服、工程专线服务管理工作;
3、有前期介入、交房、装修管理与后期管理经验;
4、组织团队完成区域下达的经营、管理、服务等各项经营指标;
5、负责现场服务品质提升,提高物业服务满意度;
6、统筹团队完成突发事件的协调处理;
7、完成公司下达的年度重难点管理工作。
一)全面负责项目部各项工作
二)组织新项目在公司内部的实施
1、根据顾客的要求(质量/交期/成本等) 制定公司内部的产品开发要求;
2、制定项目开发进度表,确定关键节点;
3、分配各小组成员的工作;
4、作为与客户的接口,随时沟通项目进展中所遇到问题,定期通报项目的进展;
5、定期举行项目会议,监督进展;并根据实际情况调整相应的工作安排;
6、创建/更新并归档项目开发中的相关文件;
7、汇总完成最终的PPAP递交。
三)负责客户管理,以及客户投诉的处理
一、在公司总经理的领导下,全面主持公司办事处各项工作。
二、组织贯彻执行公司的各项规章制度,维护公司办事处的正常经营秩序。
三、组织制定公司办事处内部各项管理制度。
四、根据公司安排及公司办事处实际情况制定本公司办事处各项工作计划并组织实施。
五、分解落实公司办事处指标和其它各项考核指标,并组织完成。
六、全面负责公司办事处区域调整工作。
七、及时掌握公司办事处运行情况,并进行系统分析,定期向有关部门及领导汇报经营管理情况。
八、协调与客户的工作关系,随时随季做好业务的调整与更换。
九、解决公司办事处内重大投拆,并按公司有关规定及时解决问题。
十、组织进行市场调研及现行管理模式的探讨,收集有关信息及合理化建议,对公司整体经营管理工作提出改进意见。
十一、监督公司办事处内部财务管理,协同会计部及财务部做好结款工作。
十二、组织公司办事处会计人员审核各组帐务登记情况。
十三、协调与公司其它公司办事处、部门之间的工作关系。
十四、作为楼层安全、消防第一责任人,做好公司办事处内部各项安全保卫消防工作。
十五、负责公司办事处内财产的合理使用与调配。
十六、负责公司办事处内部重大人员调动、部门业绩考核、奖金分配等工作。
十七、负责对员工思想文化、技术业务的指导教育,提高全体员工的整体素质,关心员工生活,做好思想工作。
十八、完成领导交办的其它工作。
1.全面负责公司的管理工作。
2.负责向总经理汇报工作,接受监督。
3.负责制订年度经营和管理目标。
4.保证公司办事处在信守道德、提高服务质量的同时,全面实行服务规范化,提高企业社会效益。
5.保证公司办事处的安全,教育员工牢固树立法制观念,增强安全意识。
6.兑现承诺的经济指标,否则按协议处罚。
7.完成公司领导交办的其它任务
1) 负责项目的组织、协调、管理;
(2) 与用户单位积极沟通,及时向我方反馈项目进展;
(3) 组织编制项目实施方案、制定工作计划。
技术要求:
(1) 具有配用电项目项目 3 年以上实施管理经验或电力物联网相关项目经验;
(2) 具有良好的沟通、协调能力,较高的责任感;积极的工作心态、较好的抗压能力。
(3) 熟悉项目的进度、质量、安全、计划管理方法。
(4) 具有良好的项目文档编制能力。
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