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第一篇：物业维修工岗位职责
1、岗位名称：空调操作维修工
2、直接上级：工程班长（主管）
3、本职工作：空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养
4、工作责任：
（1）负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统（冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等）、新风系统（新风机组、过滤网、新风口等）、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正常运行；监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。
（2）严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主；对电冷机以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。
（3）每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。
（4）开机期间：
a）定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。
b）负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统计耗气量报表记录。
c）经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。
d）定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗
（5）停机期间：
a）做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。
b）做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常运行。
c）每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。
（6）负责空调主机和系统及负载控制设备的.运行的管理，做到勤检查、常维护，对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长（主管）并协同一起完成。
（7）及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。
（8）负责保管好专用工具、量具和配件材料
（9）负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。
（10）严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长（主管）交办的其它工作。
第二篇：物业维修工岗位职责
1、负责小区相关设施设备（如水景、公共照明等）的调试与开闭；
2、负责小区配电柜、控制柜、消防泵房的.巡查与保养；
3、按维修计划，进行小区公共设施设备的维修；
4、及时做好报修工作，随报随修并清理维修场地，工作完毕即向领班汇报并回班组待命，做好相关维修记录，确保维修及时有效。
5、定期对排水系统进行检查与疏通工作；
6、非经电气领班同意，不得随意更改原接线方式和工作原理，不得破坏装饰格调，确保后期维修能顺利进行。
7、变配电室出现故障时，无条件地迅速返回变配电室，听从指挥，协助排除故障，确保设备正常良好运转。
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