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1、负责弱电、智能化设备的日常维护与保养。
2、确保监控设备运行良好,监控中心录像画面清晰,画面切换稳定。
3、周界防范正常;红外对射无故障。
4、门禁、对讲系统无故障,图像声音清晰。
5、车禁系统开启正常,系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠,阻车器、减速机润滑良好。
1、岗位名称:空调操作维修工
2、直接上级:工程班长(主管)
3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养
4、工作责任:
(1)负责中央空调机房空调主机操作,对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养,确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准,按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。
(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程,分析机组和辅助设备的运行状况,并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流,相间电压差,主机工作温度及油位,冷却水进出口温度与压力变化情况,和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。
(3)每日按物业服务中心规定时间开,停机组,有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。
(4)开机期间:
a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况,对状况不好的应及时进行维修处理。
b)负责每日天然气抄表记录,并同时检查流量表工作情况是否正常,做好月统计耗气量报表记录。
c)经常了解业主对空调的要求,调整空调出水温度,做好节能降耗工作。
d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗
(5)停机期间:
a)做好空调主机维护保养工作,确保主机性能正常,做到随时可以启、停运行。
b)做好系统的维修、维护和完善保养工作,做到不因系统而影响空调主机正常运行。
c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗,必要时应及时做好水质处理,确保来年不影响空调的正常使用。
(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的.运行的管理,做到勤检查、常维护,对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理,处理不了的问题,填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。
(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。
(8)负责保管好专用工具、量具和配件材料
(9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。
(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定,做好运行、检查、维护保养记录,履行交接班手续,完成工程班长(主管)交办的其它工作。
1、负责维修工作,熟悉管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,掌握各类线路、管道的分布、走向、位置。
2、对管理区域经常巡查,发现公用设施有损坏、隐患或其它异常情况,应及时维修,保证公共配套设施、设备的.正常运行。
3、接到客户报修,应及时赶到现场,排除故障。确有困难应立即与维修主管联系。
4、负责公共场所如维修工作。
5、负责每天巡查各自管辖的楼层公共区域空调、照明等,发现问题及时处理。
6、负责对设备运行操作中出现的故障或突发事件及时上报,并按照《应急预案》作业文件进行处理。
1、努力学习技术,提高维修技能。
2、加强政治思想学习,提高对客服务的`意识。
3、遵守各项劳动纪律,服从工作调度和工作安排,发扬主人翁精神,认真做好各项工作。
4、认真完成上级安排的工作,每天把工作的落实情况反馈给督导。
5、严格按照工作程序操作。
6、做好消防、安全生产工作。
7、配合督导做好日常设备维护工作。
8、在大厦范围内发现不安全的隐患和可疑分子要马上报告。
9、上班前做好个人仪容仪表工作,严格按照五星酒店标准要求。
1.熟悉项目配套设施设备;
2.按照项目制定的.工作计划定期进行设施设备的维护保养;
3.负责日常维修、设备房的日常巡检和管理、定期巡视检查,发现问题及时处理;
4.做好与主管的对接工作,服从项目管理。
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