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1、遵守公司各项规章制度,坚守岗位,努力学习业务知识,提高业务水平。
2、熟悉所管房屋的建筑结构,负责查勘共有部位和公共设施的.完损度并及时修缮。
3、掌握本行业各种设备操作方法,具有排除故障的能力。
4、每天巡查设备的运行情况,定期对设备进行保养。
5、发生停电、停水、停气事故时,必须及时赶到现场,检查事故原因,联系专业部门及时解决。
6、根据业主报修对业主室内电、水、气;给排水设施的有偿维修工作,做到及时快速修理,解决业主困难。
7、协助收费员做好查水、电表。
8、带领业主收楼与为业主做好解释工作,问题记录下来反馈给售后并跟进。
9、做好房屋卫生间闭水实验及装修巡查、验收空置房检查等工作。
10、负责处理小区内房屋无违章搭建,破坏处立面的工作。
11、根据情况,随时向主管提出合理化建议和设想。
12、根据业主和领导的安排,做好各项特约有偿服务。
岗位职责:
1、参与组织制订公司各项规章制度、流程及监督、检查其执行;
2、参与编制公司年度经营计划,包括项目开发经营指标、项目管理目标责任书;
3、参与组织对各部门及直属公司年度及月度工作计划及目标管理责任的检查、考核;
4、负责对公司计划、运营管理类重要工作事项、公司领导批示、相关综合性会议决定事项的督办落实;
5、参与对直属公司的运营情况进行相关分析,并撰写专题分析报告。
任职资格:
1、大学本科及以上学历,管理类、工程类、金融财务等房地产相关背景优先;
2、房地产公司5年以上经验,3年以上房地产开发企业运营、计划管理工作经验,熟悉地产项目开发流程及产业链运转;
3、精通计划编制与计划管理控制,掌握信息收集、对比分析等工具、方法,拥有深厚的文字功底,熟练操作使用办公软件;
4、具有较强的.逻辑思维能力,优秀的计划管理能力及组织协调能力,沟通能力与执行力突出;
5、经验稍逊者可应聘运营主管。
6、本职位工作地点为:揭阳市。
一、职责:
全面负责项目物资管理
二、日常工作:
1、负责项目物资(包括设备)的全面管理工作。
2、作为库房主管时负责安排项目其他库管的具体分工及管理。
3、根据工程施工进度做好物资需求计划的收集、整理及上报。
4、负责监控物资的采购、在途信息跟踪、入库、保管、出库、退货等。
5、负责施工现场的物资管理,保证现场物资的合理利用。
6、保证项目物资的及时出入库,并保证出入库物资在ERP系统中录入的及时准确。
7、负责按物资制度的规定向公司物资部反馈相关数据和报表。
8、负责新进库管的培训和考核。
9、严格执行机械设备的管理制度。
10、负责协助甲供材料的组织和对帐工作。
11、认真、准确、及时地填写各种物资报表并及时按制度进行上报。
12、及时向项目其他管理人员提供真实准确的库存物资情况,并结合工程进度提出合理的物资计划建议。
13、热爱本职工作,熟练掌握各种业务技术,做到:
(1)了解所管物资的性能、结构、主要用途;
(2)能识别、说明物资类别、品种、规格、型号等内容的各种标志及铭牌;
(3)熟悉所管物资的产品技术标准,并能据此对物资的`质量、规格、数量作出正确判断或检测;
(4)掌握所管物资的正确维护保养方法;
(5)正确掌握和使用用友软件ERP系统。
(6)建立完整准确的库房物资标签。
14、坚持库房制度,作好各项登记统计工作;
15、管好物资,定期检查,提出保养计划。做好“十防”(防冻、防热、防潮、防锈、防盗、防损、防虫蛀鼠咬、防过期、防变质、防失火爆炸)工作;
16、及时准确地收发物资和作好记帐凭证,并随时盘点,做到帐、物相符;
17、管好库用机具设备,严格遵守操作规程,定期维护保养;
18、懂得消防知识,会使用消防器材,并经常检查维护;
19、经常保持库内外清洁;
20、完成领导交给的其他工作。
一、组织贯彻执行公司技术管理细则和国家颁布的有关行业标准规范,实现设计意图。
二、负责组织审核设计文件,核对工程数量,及时解决施工图纸中的疑问。
三、参加施工调查,组织施工复测,编制实施性施工组织设计,按规定报批后组织实施。
四、指导技术人员的日常工作。复核特殊过程、关键工序的施工技术交底。
五、检查、指导现场施工人员对施工技术交底的执行落实情况,及时纠正现场的违规操作。
六、办理变更设计及索赔有关事宜。
七、编制施工过程中的专项施工方案,并按规定及时向上级管理部门报审。
八、组织编制质量、环境、职业健康安全技术保证措施,及时纠正执行过程中产生的偏差。
十、及时办理对外验工计价、工程清算等事宜。参与项目部内部成本财务分析,参与分包方工程款的`结算工作。
十二、组织、安排做好相关技术文件的编制、收集整理工作,及时编写施工技术总结,及时完成竣工文件的编制工作。
1、代表公司全权负责项目管理工作,全面履行各类合同和《项目管理目标责任书》。
2、负责项目生产管理工作,履行各类合同,组织调度项目资源。
3、制定质量目标,内部管理人员的职责、权限,参于与顾客有关的过程,进行顾客满意度的测量。
4、组织采购和租赁招标,签订并履行供需合同。组织劳务(专业)分包招标,签订分包合同并组织实施。
5、组织进场作业队伍的安全教育与培训,组织质量、环境和安全与职业健康体系交底。
6、下达工程进度计划,审查资源疾患,进行日常生产调度与协调,监控施工进度。
7、负责对进场材料、器材、设备的验收、登记、保管、使用、保养、核算等工作的监控管理。
8、组织安全、消防、保卫工作交底和消防应急预案演练。组织安全防护设施、设备的验收。
9、负责安全管理,配合上级主管部门进行重大伤亡及未遂事故的调查分析,对施工中存在的'不安全因素,从生产管理角度提出整改意见和防范措施。参与技术质量事故调查处理,监督落实防范措施。
10、组织实施安全文明工地创建计划,落实创建目标。
11、组织对不合格品的返工处理及预防措施的实施。
1、完成日常收支的管理和核算工作,按照要求制作各类统计报表;
2、负责与客户及供应商对账、结账等工作;
3、负责应收账结算工作的往来函件;
4、负责记账凭证的编号、装订;保存、归档财务相关资料;
5、完成上级交待的'各项工作。
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