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第一篇：房屋买卖合同(无中介方)
房屋买卖合同模板(无中介方)
出卖人：______________________________________（以下简称甲方） 买受人：______________________________________（以下简称乙方）
一、 房屋状况
（一）房屋所有权人_________,共有权人________，权证号_________________。
（二）土地使用权人_________,权证号_______________________。
（三）房屋坐落__________________________________，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为___________平方米。
二、成交价格、付款方式和期限
（一）甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币（大写）：_______________________（其中含房屋内装修设施及家电等）
（二）乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币（大写）___________，购房定金在乙方最后一次付清房款时冲抵购房款。
（三）甲乙双方约定购房款支付方式和期限如下：
____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
（四）甲乙双方缴纳税、费的项目、标准及承担方式、支付方式和实现约定如下：_____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________
三、物业交割
甲乙双方约定：乙方支付购房定金后，可从甲方领取钥匙，进行装修。甲方将该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用付讫。
四、权利与义务
（一）甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均向乙方如实告知，并无任何隐瞒。
（二）乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均已知悉，并无任何异议。
（三）甲方保证本合同约定的房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷、债
券纠纷及使用纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
五、违约责任
1 、甲方违约致使合同不能履行的，应当将乙方支付的定金双倍返还，并承担乙方的其他经济损失。
2 、甲方未能根据本合同约定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成加价的_______的违约金，并继续履行交付义务；逾期超过_______天，乙方有权解除合同，甲方同时应承担违约金_______元。
3、乙方违约致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索还定金，并承担甲方的其他经济损失。
4、乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价_________的违约金，并继续履行交付义务；逾期超过____天，甲方有权解除合同，乙方同时应承担违约金________元。
六、争议解决
因本合同履行或与本合同相关的一切争议，各方依法协商解决，若各方协商不成的，双方一致同意按提请常州仲裁委员会仲裁方式处理。
七、特别约定
本合同中相关约定的甲乙双方为变更登记而订立的《房屋产买卖契约》约定不一致的，以本合同的相关约定为准。
本合同中约定的房屋建筑面积为出卖房屋所有权证上所载面积。如产权变更登记时房屋建筑面积有变更，则以登记机关登记的建筑面积为准，但合同约定的成交价格不变。
八、其他约定：_________________________________________________________ ____________________________________________________________________ 本合同一式两份，双方各执一份，各方签字后生效。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
日期： 日期：
房屋买卖合同模板(无中介方) [篇2]
立合同人 以下简称 卖 方: 甲 方 买 方: 乙 方
经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写） 。
2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为： 。
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）、划拨（ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥ ）元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在
年 月 日前分 次付清，付款方式： 。 乙方支付房款具体约定为：
1、； 2、于 前，支付甲方房款 ； 3。
三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。
六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的'手续费由 方承担。其它税费约定情况： 。
九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。
十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为 。
十三、其它约定事项： 。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
共有权人： 地址：
地址： 联系电话：
联系电话：
年 月 日
房屋买卖合同模板(无中介方) [篇3]
乙方签字： 甲方签字：
甲方（卖方）：___________，身份证号码：__________________________________
___________，身份证号码：__________________________________
身份证地址：_____________________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
乙方（买方）：___________，身份证号码：__________________________________ 身份证地址：_____________________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为： __ __小区____号(楼) ____单元 ___室。该房屋建筑面积共____平方米。
甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、家具、家电等一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
甲方所售车库坐落为： __小区_________号车库，该车库所在位置为 _________，建筑面积共___________平方米。
鉴于甲方暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产权证书下发前甲乙双方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙双方一致同意以此合同约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋性质为商品房。
(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(三)该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。
(四)该房屋为__人共有，所有人姓名分别为_____________，_____________。
第三条 成交价格和付款方式
1
(一)经甲乙双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币___元(小写)，____元整(大写)。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)乙方付款方式如下：
1、本合同签订后__日内，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。此款项包含已付定金（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。
2、该房屋验收交接完成后__日内，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民币）____元(小写)，____元整(大写)。
3、该房屋过户到乙方名下（乙方获得房产证）后__日内，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民币）___元(小写)，_____元整(大写)。
第四条 权属转移登记
（一）甲方应于取得房产证后3个工作日内通知乙方。
(二)双方同意，自甲方获得房屋所有权证书之日起__日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第五条 房屋产权及具体状况的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由甲方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给乙方。如甲方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第六条 房屋的交付和验收
甲方应当在乙方向其支付第一批房款部分后 日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，
应当履行下列各项手续：
1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
5、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第七条 本合同签订后，甲方再将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还乙方全部已付款，并一次性支付给乙方违约金20万元。
第八条 税、费相关规定
经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担, 由乙方直接向主管机关缴纳。
第九条 违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定处理。
1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。
二、逾期付款责任
乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
第十条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。
第十一条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（卖方）： 乙方（买方）：
见证人：
年 月 日 年 月 日
附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
(一)房屋附属设施设备： 1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________ 2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________ 3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________ 4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________ 5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________ 6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________ 7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：
_________________
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________
10、其他：
(二)房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子： 11、餐桌： 12、电视柜： 13、电视： 14、冰箱： 15、洗衣机： 16、热水器： 17、空调： 18、燃气灶： 19、排油烟机： 20、饮水机： 21、电话机：
22、窗帘：
23、壁橱：
24、其他：
(三)房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】
【燃气门钥匙】;
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;
房屋买卖合同模板(无中介方) [篇4]
卖方：_________(简称甲方) 身份证号码：____________ _ 买方：_________(简称乙方) 身份证号码：___________ __ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为____ _平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲乙双方各执一份，
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：___________ 购买方(乙方)： ________ _ 身份证号码：___________ 地 址：_____________地 址： _____________ 邮 编：___________ 邮 编： ____________ 电 话：____________ 电 话： _____________ 代理人(甲方)：____________代理人(乙方)： _____________ 身份证号码：_____________身份证号码： _______________
日 期：_______年____月____日
鉴证日期：_______年____月____日
第二篇：房屋买卖合同纠纷卖方违约却赢了诉讼看卖方如何完成惊天逆转
房屋买卖合同纠纷，卖方违约，却赢了诉讼！看卖方如何完
成惊天逆转！
文：吴取彬
隆安（上海）律师事务所合伙人、律师 【导读】：这是一起房地产买卖合同纠纷案件，卖方（被告）违约拒绝出售，买方诉至法院要求继续履行合同，看似买方（原告）必然胜诉的案件。但是，案件的发展并非如原告所愿，最终原告的诉请被法院判决驳回，且看本案被告如何巧妙的利用法律法规之规定，完成惊天逆转：案情简介2008年12月8日，买方A公司与卖方B公司签署《房地产买卖合同》一份，根据买卖合同的约定，B公司将位于本市某路某号D幢房屋转让给A公司，转让价款为人民币868万元，原告分两期支付，合同签订时支付468万元，产权过户时支付余款400万元，双方约定应于2009年1月31日前办理产权过户手续；同时双方约定逾期办理房地产过户登记，则每逾期一日应按房屋总价的日万分之五支付违约金。合同签署当日双方确认首期房款为人民币468万元，A公司已于签订买卖合同前支付给B公司。合同签订后A公司多次致函B公司要求办理过户手续，而B公司却一再拖延，拒不配合办理房地产转移登记手续。2009年7月25日，A公司得知B公司将涉案房地产高价转让给案外人某包装材料有限公司，但尚未办理房地产转让登记手续。 提起诉讼
买方（原告）遂即向法院提起诉讼，要求判令被告继续履行买卖合同，与原告办理涉案房屋的产权过户手续，并判令被告支付逾期违约金人民币781,200元（按房屋总价的日万分之五，自2009年2月1日起计算至诉讼之日2009年7月30日），并申请了法院对涉案房产进行了财产保全。 卖方应对
卖方（被告）在收到本案诉讼材料后，于2009年8月29日向法院提出管辖权异议。一审法院于2009年9月25日裁定驳回管辖权异议。2009年9月30日，被告就管辖权异议裁定不服向二审法院提起上诉，二审法院于2009年10月20日裁定驳回上诉，维持原裁定，在被告依照法律规定完成上述程序的同时，被告在律师协助下与案外人达成补充协议，约定将买卖合同履行过程中产生的争议交由某外省仲裁委员会进行仲裁，案外人依法于2009年8月20日向某外省市仲裁委员会申请仲裁，要求裁决继续履行双方签署的买卖合同，裁决卖方将涉案房屋过户至其名下，并承担相应的违约责任。2009年10月19日该仲裁委员会依法作出裁决，裁决卖方将涉案房屋过户至案外人某包装公司名下，并支付相应的违约金。
2009年11月12日法院公开开庭审理本案。被告辩称，涉案房屋已经被生效的法律文书裁决给案外人，因此本案合同不可能再继续履行，在合同不能继续履行的情况下自然不存在逾期办理房地产登记的违约责任，因此请求法院依法驳回买方A公司的全部诉讼请求。法院判决法院经审理后认为，由于生效的法律文书已经裁决将涉案房地产过户给案外人，本案A公司要求继续履行合同已无可能，A公司基于继续履行合同而要求被告支付的逾期办理房地产过户的违约金自然也不存在，A公司可以另案提起诉讼要求被告承担不能履行合同的违约责任。据此，法院依法判决驳回A公司的诉讼请求。
律师析案
本案看似再简单不过的房地产买卖纠纷案件，但是在诉讼过程中处处充满玄机，原告A公司申请财产保全来捍卫其诉讼请求，从表面上看，这是A公司必然胜诉的案件，但是被告却通过“明修栈道，暗度陈仓”，最终完成惊天逆转。
根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十条条规定：“当事人―方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适合强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。”很显然，本案情形不符合上述除外情形，A公司完全有权利要求B公司继续履行双方签署的合同，并要求B公司承担相应的违约责任。本案的最佳看点是B公司如何进行反击，最终达到本案胜诉的目的。 首先，卖方B公司“明修栈道”争取时间。
诉讼中，B公司充分行使《民事诉讼法》赋予的权利，在答辩期内提起管辖权异议，首先将诉讼拖入管辖权异议程序中，避免法院在原定的日期进行开庭审理，从诉讼程序上争取更多的时间，也为其将涉案房屋能够成功转卖给案外人赢得了时间，同时避免了若本案败诉，承担违约责任后，还需向案外人继续承担合同不能履行的违约责任。在民事诉讼中被告提起管辖权异议通常有以下目的：其一是达到拖延诉讼从而实现其他目的，这种情况往往是案件受理法院有管辖权，而被告在通过管辖权异议一审、二审赢得了时间；其二是将案件移送至有管辖权法院或对其有利的法院，这种情况往往是案件受理法院对系争案件无管辖权，或管辖权存在争议，而原告通过一定的人际关系在案件受理法院立案，被告为获得案件公平、公正的裁判而提起管辖权异议。而本案B公司提起管辖权异议目的显然是明着拖延时间，避免一审过快的得到判决。
其次，卖方B公司“暗度陈仓”，将涉案房屋出售给案外人形成既成事实。
根据《民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；„”。房地产案件属于专属管辖，当事人不能选择原、被告住所地、合同签署地法院来管辖，若案外人提起诉讼，则只能向房地产所在地即本案受理法院提起诉讼，若案外人也要求继续履行合同，这必将和本案向冲突，将达不到诉讼目的。本案B公司就争议解决条款与案外人达成补充协议，约定由某市仲裁委员会进行裁决。通过约定仲裁裁决的方式，不但可以规避法院对房地产案件的专属管辖，另外，外地仲裁委员会通常案件不是饱和，在双方争议不大的情况下，通常还可以得到速裁，而且仲裁裁决是一裁终局制。本案B公司与案外人通过重新约定争议解决方式，达到了“暗度陈仓”的目的。另根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，本案B公司与案外人生效的仲裁裁决书，导致涉案房屋物权转让给案外人，致使A公司与B公司之间签署的买卖合同符合《合同法》第一百一十条第(一)项规定的“法律上或者事实上不能履行”，从而使A公司主张继续履行合同无法得到法院支持，其主张的继续履行合同项下的违约金，自然也不能得到法院的支持。对于本案未解决的问题，A公司只能另行向B公司主张解除合同及承担相应的违约责任。 法律风险提示 本案系出卖人一房二卖的典型案例。对于这种情况，在司法实践中，若两份合同均未办理转移登记手续及交付使用，则一般合同成立在先的一方要求继续履行合同，法院往往予以支持。本案B公司与案外人巧妙的通过补充协议，将诉讼解决争议方式变更为仲裁解决争议，避免了同一法院就同一标的两次立案，从而最终达到诉讼目的。虽然本案以B公司胜诉告终，但是并不意味着不用承担相应的法律责任，作为A公司仍然可以另案提起诉讼进行索赔。因此，作为卖方应本着诚实信用原则切实履行合同，当然作为买方应及时注意重大买卖合同固有的法律风险，在一方违约时应立即采取必要的措施维护自身合法权益。当然这个案件同时也告诉我们，诉讼案件没有不可能，在诉讼中必须考虑各种情况带来的法律风险。
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