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第一篇：11解决争议的办法。
当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖协议列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
第二篇：12签订补充协议。
对商品房买卖协议中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。
第三篇：3协议文本是否规范。
应了解开发商所使用的协议文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖协议示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意协议条款的内容。
第四篇：2要掌握开发商的基本情况
签订协议前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
第五篇：4要查清楚要买的商品房是否已作了抵押
购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
第六篇：5要注意核实开发商给予的承诺
购房者在签订协议时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在协议中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。