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土地买卖合同

2022-03-09 15:01:24

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第一篇:土地买卖合同

房屋卖方(甲方): 身份证号码:

委托代理人:

房屋买方(乙方): 身份证号码:

委托代理人:

甲方愿将 私产房一套卖给乙方。经双方协商达成如下协议, 签订本合同。

一、房屋规格结构: 该房屋结构为 ,面积为 ,杂房 ,楼层为 楼共 楼,建成年份 年。

二、房屋性质及证件:该房系私产房100%产权,证件齐全, 房屋所有权证 号,土地房屋契证 。

三、价格及付款方式:房屋总价 (房屋现成交价),付款方式: 。

四、本合同一式五份,甲乙双方各执一份、房产产权一份、地税局税费征缴中心一份、国土局一份, 经双方签字后生效,均有法律效力。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________

法定代表人(签字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第二篇:土地转让合同范本

转让方:(三人) (简称甲方)

受让方:(二人) (简称乙方)

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、等法律、法规和国家有关政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。

一、转让标的物:甲方将其承包经营的位于敦煌市转渠口镇盐茶村二组的承包地(面积: 四址界限: )的承包经营权转让与乙方从事生产经营。

二、转让期限:转让的土地承包经营权期限为一次性长期。国家二轮土地承包期限届至后如果不进行调整为永久长期,如果进行调整按照调整后的期限顺延。

三、转让价格:转让的土地承包经营权的转让金为 元人民币。包括甲方承包经营该地块时对该地块的改良投入资金。

四、转让金的给付方式及给付时间:本合同生效后五日内乙方一次性以现金方式给付。甲方收到转让金时须向乙方出具收款收据。

五、土地承包经营权的交付时间及方式:本合同生效后五日内甲方将所转让的土地交付于乙方。

六、用途:乙方转让土地后有权自主经营,从事农业、林业、养殖业、修建临时房屋、圈舍等,乙方不得干涉。

七、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在发包方及村民小组处备案登记,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系,乙方与发包方确立新的承包关系。

八、特别约定:本合同生效后,由该土地所产生的一切权利、义务都由乙方承担和享有。涉及村、镇、企业、国家等对该土地进行征用、征收、拆迁等,所给付的土地及地上附着物的补偿均归乙方所有,与甲方无任何关

九、违约责任:本合同是甲、乙双方的真实意思表示,应当严守恪行。如果违约,违约方给付守约方违约金人民币伍万元,如果违约金不足以弥补损失时还应当赔偿损失。

十、本合同未尽事宜,双方另行协商。

十一、本合同须经双方签字、发包方同意并经发包方及村民小组登记备案后生效。壹式肆份,甲、乙双方各执壹份,发包方壹份,村民小组壹分。

(此页无正文)

甲方签字: 身份证号:

甲方签字: 身份证号:

甲方签字: 身份证号:

甲方住址:

乙方签字: 身份证号:

乙方签字: 身份证号:

乙方住址:

发包方代表(签章)

年 月 日

第三篇:土地买卖合同

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。

第一条

本合同当事人双方:

出让人(甲方):___________

住址:

电话:________________________;

受让人(乙方):___________

住址:

电话:________________________。

第二条甲方确保:其已合法拥有出让土地使用权,并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方;乙方确认:自愿以有偿方式取得该土地使用权。

第三条甲方出让给乙方的土地位于________,出让土地面积为___________,出让土地编号为____________,出让土地四至及界址点座标见附件。

第四条土地费按每亩______________元计算,总额为_____________,大写_______________,甲方同意在___年___月___日前将出让土地交付给乙方。土地费由乙方向甲方一次性付清。

第五条本合同项下的土地使用权为永久转让,无年期限制。

第六条甲方保证该土地使用权没有任何纠纷或其他权利限制,若发生买卖前已经存在的任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应的法律责任,给乙方造成经济损失的,由甲方负责如数赔偿。

第七条双方均应按照诚信原则履行合同。任何一方违约,均应向另一方支付转让总额_________%的违约金,还应赔偿对方实际发生的所有经济损失。

第八条其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定,补充协议与本协议具有同等法律效力。

第九条甲乙双方均应认真履行本合同各项条款,如发生争议或纠纷,双方应协商解决,协商不成时,则在本合同签订地人民法院通过诉讼方式解决。

第十条本合同自双方签订之日起生效。本合同一式叁份,具有同等法律效力,甲方、乙方各执壹份,市国土资源局执壹份。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇:土地买卖合同

卖方:(以下简称甲方)__________

买方:(以下简称乙方)__________

经甲、乙双方充分协商,现将房屋买卖事宜约定如下:

一、甲方将位于_____房屋卖给乙方,其价格为_____(¥__________),房屋土地证号为_____。

二、其房屋使用土地面积为深_____米×宽_____米=_____平方米,具体位置面积以右图为准。

三、当乙方付清房款后,该房屋所有权及土地使用权归乙方所有,甲方应保证该房屋及土地权属清楚与四邻无任何纠纷,若由此房屋土地权属引发任何纠纷造成乙方损失,由甲方承担赔偿责任。此房屋及土地甲方不得转让第三者,如由此引起乙方损失全部由甲方承担。

四、当乙方改建过户或转卖房屋及土地所有权时,甲方应协助乙方办理相关手续。

五、付款方式:甲、乙双方签字时一次性付清房款。

六、违约责任:以上协议望甲、乙双方共同遵守,若任何一方违约应赔偿对方违约金贰万元,甲方须在三日内搬走所有房内物品交钥匙给乙方。

补充:

七、本合同经甲、乙双方各存壹份,证明人存壹份。

甲方:________

乙方:________

证明人:________

20__年__月__日

第五篇:土地转让合同范本

甲方(转让方):

乙方(接受方):

经双方友好协商,并报政府有关领导同意,按以下合同原则执行。

(一)土地转让地点和方位:

********。方位在*****现有钢构房后滴水线以外。北起区间道边线,南至现有地机耕路边线,东起现有院墙边,西至现有钢构房滴水线后三米平行线,约30亩。按有关部门测量认可为准。正负零以上现有未平整的土石方约3万方。

(二)土地转让价格和付款方式:

双方约定按有关部门勘测的实际面积,按每亩土地转让费付甲方 元,转让费以外费用免除。政策优惠项目,由接受乙方继承。双方转让合同签订,并经镇政府有关领导签字同意后,预付甲方 万元。在规划院和土地局勘测认可,并办理招、拍、挂土地中心报批手续后,一次性付清合同实际面积的土地全部转让费。

(三)土地转让办理程序:

1、双方向政府有关领导申请土地转让,并办理转让手续,变更土地名称注册和法人。

2、双方申请规划设计院和土地勘测院测量转让土地,划红线定坐标,办理相关手续。

3、双方办理土地转让手续,申请招、拍、挂拍卖中心报批。

(四)在双方申请土地转让变更时起,甲方出示原土地用地合同,土地规划图纸,土地出让金凭证,报有关部门变更名称和法人。

合同正式生效,手续变更后,甲方原有的债权、债务和法规牵连与乙方无关联。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第六篇:公司土地转让合同样本

公司土地转让合同样本

转让方(甲方): 房地产开发有限公司

受让方(乙方):

经双方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,就甲方向乙方转让土地使用权事宜达成协议如下:

一、地块概况

1、该地块位于 县 路 号,使用面积为 平方米,性质为商住用地,性质为国有出让地,用途为 用地,由 本土地使用权证组成,证号为【茶国用(20 )第 号】:详见甲方所提供的附件一(土地使用权证清单)。 2、甲方保证该地块没有被查封、抵押、出租等任何权利限制或者影响到本次转让的情形。

3、甲方所有股东一致同意本次转让,且均同意放弃该土地使用权的受让优先权。

二、文件的提供

1、甲方应向乙方提供下列文件:

1.1工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件和提供复印件);

1.2原甲方已领取的该项目政府相关文件及相关设计方案;(出示原件和提供复印件)

三、转让价格

1、甲乙双方确认本协议所转让的土地价款为人民币 万元整,土地使用权、房屋所有权转移登记的交易税、费由甲方承担。

2、上述转让价格包含甲方取得该土地使用权与项目开发权和甲方在该土地上的所有成本支出及收益费用、地上附着

物、建筑物、设施设备等。该土地转让后后期开发过程中的一切开发成本及税、费等由乙方自行承担。

四、转让价款及支付方式、土地房屋交付、转移登记

4.1、甲乙双方同意按以下时间和金额由乙方向甲方支付转让价款:

4.1.1本协议生效后5个工作日内,乙方以对甲方股东XX享有的债权 万元冲抵转让款的方式支付第一笔转让价款计人民币 万元,甲方及其全体股东均予认可。

4.1.2 土地使用权及地上建筑物转移登记完成后(登记至乙方指定的人名下)15日内,乙方一次性将剩余转让款X 万元向甲方支付完毕。

4.2、在本协议土地使用权转让而发生的项目开发过程中相关手续、资料需更名,甲方应全力配合。

4.3甲方须在本协议生效后当日将土地使用权证(原件)及相应房屋所有权证(原件)交付给乙方保存,甲方配合乙方办理土地、房屋权证的转移登记手续。

五、转让的法律风险承担

5.1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让协议及登记文件中载明的权利随之转移给乙方,后期的开发权利由乙方独自享有。

5.2、在土地使用权的转让登记以前,涉及有关该地块使用权或地上建筑物的产权瑕疵及所引起的风险、责任,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移,均由甲方承担;自甲方将该地块交给乙方之日起且完成过户手续后,乙方独自享有该地块上后期开发的所有权利和承担经营活动中产生的风险和责任。

六、甲方的违约责任

6.1、在本协议生效后,甲方单方面(乙方原因除外)解除本协议,或拖延履行本协议主要义务超过120个工作日,视甲方构成根本性违约,乙方有权单方面解除本协议,甲方

一周内双倍退还乙方已付的转让款并另行赔偿乙方后续已实际支出的该项目投资款150%(包含100%的投资款、50%的投资损失)。如甲方无力退还乙方的转让款及其应支付的违约金时,乙方有权依法变卖本协议转让的标的物来实现乙方的债权,甲方无条件配合。甲方退还和赔偿完毕之日,乙方将转让土地及相应开发资料交还给甲方。

6.2、因甲方隐瞒,出现第三人对本协议项下土地使用权、房产所有权主张权利或甲方其他原因,致使本协议不能履行,视甲方单方面违约,甲方按本条第6.1款规定向乙方承担赔偿责任。

6.3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违

约,应按乙方已付转让款每日千分之四向乙方支付违约金,并且甲方应继续按照乙方要求履行本协议义务。超过120个工作日,视甲方构成根本性违约,则按照本条第6.1款规定向乙方承担违约责任。

6.4、因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权受到限制或债务原因,影响乙方项目的开发进度,乙方有权将应付甲方的转让价款直接依法支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。

七、乙方的违约责任

7.1、在本协议生效后,乙方无故单方面解除本协议(甲方原因除外),应按转让总价款的20%赔偿甲方的经济损失。

7.2、乙方迟延付款超过60天后支付转让价款给甲方,应按迟延额每日千分之四支付违约金给甲方;迟延付款超过120天后,甲方有权单方解除本协议,乙方应按转让总价款的20%赔偿甲方的经济损失,乙方所有的投入甲方不予补偿。

7.3、出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料移交回甲方,乙方将转让土地及相应开发资料交还给甲

方。

八、甲方声明及保证

8.1、甲方有权转让本协议项下地块,并具有与乙方签署本协议的完全能力。

8.2甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。甲方各股东不得对本协议提出任何异议。

8.3、在签署本协议时,无任何其他法院、仲裁机构、行政机关、监管机构及个人等均未做出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为及与甲方相关的其它债务,否则甲方愿意承担因此而引起的一切赔偿责任。

8.4、甲方确认并保证,在乙方实际获得本协议项下地块的土地使用权之前未设置其他任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益,否则甲方愿意承担因此而引起的一切赔偿责任。

九、保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或甲乙双方另有约定的除外。

十、通知

10.1、根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用特快专递方式传递。以上方式无法送达的,

方可采取公告送达的方式。

10.2、各方通讯地址如下:

甲方: ,

乙方: ,

10.3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起1日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

十一 补充与附件

本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。

十二 协议的效力

1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。

2、本协议正本一式四份,双方各执二份,具有同等法律效力。

(以下无正文)

甲方(盖章): 乙方(盖章):

法定代表人: 法定代表人:

开户银行: 开户银行:

账号: 账号:

签订地点:

签订时间 年 月 日

2015公司土地转让协议书范本2017-01-10 21:58 | #2楼

甲方:____

乙方:____

丙方:____

经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

一、地块概况

1、该地块位于__________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份,三方各执两份。

甲方(盖章):____

代表:____

乙方(盖章):____

代表:____

丙方(盖章):____

代表:____

____年____月____日

企业土地使用权转让合同2017-01-10 9:27 | #3楼

甲方(出让方):A公司

乙方(受让方):B公司

甲方已从市政府手中取得xx区xx-x亩土地使用权,为发展高新技术产业,促进经济发展,A公司(简称甲方)将xx工业园的xx-x亩土地出让给B公司(简称乙方),该土地主要用于高新科技项目建设,为明确各自的权利和义务.双方本着平等、互利、自愿有偿的原则,通过友好协商,达成如下条款,共同遵守执行。

第一条宗地位置、面积及用途

1.宗地位置:位于市(确切位置见附件中的规划红线图)。

2.宗地面积:总用地亩,甲方在本合同签订后10日内提供有关地块图纸给乙方。

3.土地用途:主要用于,经营范围为:

4.土地使用年限:年。自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起计算,配套设施建筑用地的使用年限按有关法律规定执行。期满土地使用权无条件归国家所有。

第二条土地费用及支付方式

1.土地按本规划要求平整后出让,平方米土地出让价格为每亩人民币万元(包含办理《国有土地使用证》等费用),总地价款为万元。

2.付款:分期支付,在本合同签订之日起,亩土地的地价款在一年内分两次全部付清。第一次款项在本合同签订当日内,乙方向甲方支付首期亩地价款的'20%,即人民币万元。甲方在收到乙方首期地价款后日内办妥《国有土地使用证》给乙方,乙方在30日内付清全部土地余款万元整。

3.乙方应在本合同规定的付款期限内,将本合同要求支付的款项汇入甲方指定的银行账户。

4.甲方银行账户如有变更应在变更后10日内,以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知而造成误期付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。

第三条土地使用权及其变更

1、乙方依法取得《国有土地使用证》的土地,在使用期限内享有国家赋予土地使用者的一切合法权利。但取得《建设用地批准书》的土地不能用于抵押贷款。

2、乙方转让地上建筑物和其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,本合同载明的权利、义务也随之转移。乙方应在转让合同签订后60日内,到房屋土地管理部门办理土地使用权、建筑物产权过户手续。

3、乙方出租、转让、抵押房产和土地使用权时,乙方应履行本合同,租赁、抵押、转让合同的内容不得违背本合同中有关规定,乙方转让土地时,新的受让方须向甲方承诺执行本合同的有关规定。乙方在租赁、转让、抵押合同签订后30日内,到房屋土地管理部门办理登记手续。

4、乙方须按照城市规划要求和本合同规定使用土地,用于。乙方如需要改变土地用途和规划条件,应事先提出申请,经甲方和市规划管理部门审查批准后,按有关规定办理。

第四条投资开发期限

乙方须在取得《国有土地使用证》或《建设用地批准书》后一年内动工开发,每年完成每期开发建设土地面积不少于35%,由于办理各有关手续及配套设施未能及时提供等问题延误的,开发期相应顺延。乙方动工开发期限可以提前。

第五条土地使用和规划条件

1、规划要求:规划设计方案须符合环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律、法规的规定,符合工业用地要求。

2、定标与立界:出让地块根据标有坐标点的用地红线图,由测绘单位在地块各转点定桩、埋设混凝土界桩。乙方应采取有效措施,保证上述界桩或界石不被移动或遭受破坏。如果在土地使用期限内,界桩或界石被移动或破坏,乙方应立即书面向甲方提出报告,申请重新测定及立界。因丢失、损坏、移动界桩或界石而重新测量、设定界桩或界石所需费用均由乙方支付。

3、市政基础设施要求:乙方在该地块内进行建设时,有关道路、用水、用电、用气、电信、排水及其他设施的工程须符合总体规划,与地块主干道、主管线相衔接,向有关部门办理申报手续后再行施工。

第七条违约处罚

1、乙方未按本合同的约定支付地价款,每延期一日按滞纳款项的万分之向甲方缴付滞纳金,延期付款超过日,甲方有权解除本合同,乙方已支付的地价款不得要求甲方返还。

2、甲方未按本合同规定一年内办妥《国有土地使用证》交给乙方,每延期一日按地价款的万分之三向乙方支付违约金,延期超过180日,乙方有权解除本合同。并向甲方索回全部已付地价款。

3、乙方不按本合同第四条规定的年限开发利用本合同项目下的土地,甲方有权将乙方未开发利用的部分土地另作安排使用。

第八条法律责任

1、本合同的订立、效力、解释、发行和争议的解决均适用中华人民共和国法律,受国家法律保护和管辖。

2、双方均应按本合同履行各自的义务,自觉遵守国家及省有关法律规章。如发生纠纷,应协商解决,协商不成的,双方均可向土地所在地人民法院起诉。

3、因不可抗力引起合同的全部或部分不能履行,按国家法律规定处理。但双方应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力造成的损失。

第九条附则

1、本合同经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字盖章后生效。

2、本合同未尽事宜.双方可另定书面协议,作为本合同附件,与本合同兵同等效力。

3、本合同正式一式四份,合同双方各两份;本合同副本三份,合同双方各一份,xx市人民政府一份。

甲方:

法定代表人:

乙方:

法定代表人:

签约时间:年月日

签约地点:

企业土地使用权转让合同12017-01-10 15:14 | #4楼

甲方(出让方):A公司

乙方(受让方):B公司

甲方已从潜山县梅城镇政府手中取得潘铺工业园区20亩土地使用权,为发

展地方土特产品瓜蒌子,带动周边农户规模化种植,甲方将潘铺工业园的2亩土地出让给乙方,该土地主要用于地方土特产品瓜蒌子的加工生产。为明确各自的权利和义务,双方本着平等、互利、自愿、有偿的原则,通过友好协商,达成如下条款,共同遵守执行。

第一条宗地位置、面积及用途

1.宗地位置:位于潜山县潘铺工业园(确切位置见附件中的规划红线图)。

2.宗地面积:总用地2亩,甲方在本合同签订后10日内提供有关地块图纸给乙方。

3.土地用途:主要用于地方土特产品瓜蒌子工业厂房及配套设施建设,经营范围为:①瓜蒌子种苗培育、生产加工瓜蒌子及土特产品的销售。

4.土地使用年限:伍拾年。自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起计算,配套设施建筑用地的使用年限按有关法律规定执行。期满土地使用权无条件归国家所有。

第二条土地费用及支付方式

1.土地按本工业园规划要求平整后出让,2亩土地出让价格为每亩人民币5万元(包含办理《国有土地使用证》等费用),总地价款10万元。

2.付款:分期支付,在本合同签订之日起,2亩土地的地价款在壹年内分两次全部付清。第一次款项在本合同签订当日内,乙方向甲方支付首期2亩地价款的20%,即人民币2万元。甲方在收到乙方首期地款后60日内办妥2亩《国有土地使用证》给乙方,乙方在30日内付清全部土地余款8万元整。

第三条土地使用权及其变更

1.乙方依法取得《国有土地使用证》的土地,在使用期限内享有国家赋予土地使用者的一切合法权利。但取得《建设用地批准书》的土地不能用于抵押贷款。

2.乙方转让地上建筑物和其他附着物所有权时,其使用范围内的土

地使用权随之转让,本合同载明的权利、义务也随之转移。乙方应在转让合同签订后60日内,到房屋土地管理部门办理土地使用权、建筑物产权过户手续。

3.乙方出租、转让、抵押房产和土地使用权时,乙方应履行本合同,租赁、抵押、转让合同的内容不得违背本合同中有关规定,乙方转让土地时,新的受让方须向甲方承诺执行本合同的有关规定j乙方在租赁、转让、抵押合同签订后30日内,到房屋土地管理部门办理登记手续。

4.乙方须按照城市规划要求和本合同规定使用土地,。乙方如需要改变土地用途和规划条件,应事先提出申请,经甲方和市规划管理部门审查批准后,按有关规定办理。

第四条投资开发期限

乙方须在取得《国有土地使用证》或《建设用地批准书》后壹年内动工开发,每年完成每期开发建设土地面积不少于35%,由于办理各有关手续及配套设施未能及时提供等问题延误的,开发期相应顺延。乙方动工开发期限可以提前。

第五条土地使用和规划条件

1.规划要求:规划设计方案须符合环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律、法规的规定,符合工业用地要求。

2.定标与立界:出让地块根据标有坐标点的用地红线图,由测绘单位在地块各转点定桩、埋设混凝土界桩。乙方应采取有效措施,保证上述界桩或界石不被移动或遭受破坏。如果在土地使用期限内,界桩或界石被移动或破坏,乙方应立即书面向甲方提出报告,申请重新测定及立界。因丢失、损坏、移动界桩或界石而重新测量、设定界桩或界石所需费用均由乙方支付。

3.市政基础设施要求:乙方在该地块内进行建设时,有关道路、用水、用电、用气、电信、排水及其他设施的工程须符合总体规划,与地块主干道、主管线相衔接,向有关部门办理申报手续后再行施工。

第六条土地使用权终止

土地使用权在使用年限届满,以及提前收回或土地灭失等原因而终止的,终止手续按《土地管理法》中有关规定办理。

第七条违约处罚

1.乙方未按本合同的约定支付地价款,每延期一日按滞纳款项的万

分之四向甲方缴付滞纳金,延期付款超过1踟日,甲方有权解除本合同, 乙方已支付的地价款不得要求甲方返还。

2.甲方未按本合同规定壹年内办妥《国有土地使用证》交给乙方,

每延期一日按地价款的万分之三向乙方支付违约金,延期超过180日,乙 方有权解除本合同,并向甲方索回全部已付地价款。

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