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基于居民行为的城市开放空间调研报告
—天嘉公园为例
引言
随着社会、经济、科技的迅速发展,居民的物质生活和精神生活等方面都发生了质的转变,居民对城市中开放空间的需求也呈现出了新的问题。城市公园和开放空间,是一个城市的文化遗产和基础设施的重要组成部分。他们不仅提供一个愉快的和自然的环境,但同时改善城市地区的生活质量,并承诺基本的环境功能。经济效益也提供了可能增加吸引力的地方做生意,生活和工作。然而,尽管城市公园和开放空间在城市发展,居民生活中担任着重要角色,但是通过我们对天嘉公园以及同等级公园林园做出的调查、研究与分析中可以看出,居民的行为与城市开放空间存在的一些相互联系的现状问题,根据发放的问卷和与居民的谈话中我们可以看出每位居民对城市的开放空间都有着自己的想法和不同的意见。
一、调查的社会意义和目的城市经济的快速发展和城市化进程的加速发展,城市大规模的盲目开发,建筑的密集化,人口的不断增长,环境景观的日趋恶化,城市的可利用土地与空间作为一种有限的资源相对越来越少。如何合理保护与再生城市开放空间,关系到城市生态环境的保护;关系到人们生活方式的改善和生活质量的提高;关系到城市历史文脉的延续,是人类的可持续发展的重要组成部分。本次调查以长春市天嘉公园为例重点研究居民的行为与城市开放空间的关系。
二、调查对象及现状
2.1调查对象
天嘉公园属于社区型公园,主要为附近天嘉水晶城以及附近居民所使用。
天嘉公园南起西安大路,北到新竹路,东起青浦路,西至青溪路,占地21.3万平方米,面积在长春各公园中名列第6位。
2.2调查现状 在设计上,长春市天嘉公园设计独树一帜,利用现有的地貌,重新规划土地,把公园设计成地势起伏、高低错落的丘陵型公园。另外,公园建设的同时还配合串湖改造,公园内污水净化站投入使用后每日可处理2万吨生活污水。
天嘉公园不设栅栏,不收门票,是个开放式的公园。公园在东、南、北三个方向各设一个大门,在西北和西南各设一个小门。公园内不设大型游乐设施,全部以景观建设为主,用料全部取自天然的木料、石料,贴近大自然。栽种杏树、云杉等十几种树木,还设置了木制休闲椅、凉亭等,并建设有一处健身场所。形成了以自然山水植物景观为主,集生态、游赏、休闲、娱乐、运动、健身、垂钓等功能于一体的休闲性公园。是情侣约会的好去处。
天嘉公园污水处理厂
天嘉公园景观
三、调查分析
3.1问卷调查分析 (1)性别与年龄构成调查分析
本次调研共调查了25个在公园活动的游人,饼状图中显示0-19岁的游人占总人数的8%,20-29岁游人占12%,30-39岁游人占12%,40-49岁游人占24%,50-59岁占4%,60-69岁游人占16%70岁以上游人占24%。
根据调查表可以看出0-19岁的游人相对较少,20-29岁的年轻人还是占一定比重的,比我们原来想象的要多,30-49岁的中年人几乎占总人数的三分之一50岁以上退休人口居多,50岁以上的游人占总调查人数的几乎一半,其中70岁以上的人数最多。
可见中老年人去公园比较多,因为中老年人退休人员很多,时间也相对比较充裕,所以我们应该在公园里多加一下中老年人活动的设施,为更多的中老年游人服务,另外也有一部分年轻人群体,所以在公园设计时也要考虑到年轻人的活动类型,适当打造一些适宜年轻人娱乐的项目。
从调查表可以看出男女人数差不多相等。见图(3.1-
1、3.1-2)所示。
(图3.1-1)(图3.1-2)
(2)每周去公园的频率分析 根据性别与年龄构成分析我们得知来公园的人年龄在40岁以上的比重最多,这些年龄段的人多数是企事业单位人员或是退休的人,他们空闲时间较多,所以很多人每天都坚持去公园,每周2-3次的约占总人数的30%,每周3-5次的约占总人数的25%。每周去一次公园的人最少。见图(3.1-3)
(图3.1-3)
(3)季节与时间段分析
从我们的调查问卷可以看出每天16:30-20:00这个时间段游人最多,所以傍晚这个时间段是天嘉公园游人高峰期,其次是4:00-8:00早上这段时间人比较多,主要是晨练人群,8:00-16:30这个区间还是有一少部分人在公园里活动,到16:30-20:00到达高峰期,在20:00以后游人又逐渐少了下了。
从季节上看,由于长春气候的影响,春夏在公园活动的人数比秋冬要多近一半,在4:00-8:00和16:30-20:00这两个时间段上人数差异最明显,16:30-20:00这个时间仍是高峰期,二秋冬季节20:00以后几乎没有游人在此。见图(3.1-4)
(图3.1-4)(4)职业调查分析
从调查表中可以看出去公园的人群中,退休人员以及其他职业人员最多,其次是企事业人员和个体经营人员,学生较少,而且通常在晚上到公园活动,而教师最少。
造成这种现象的原因是退休人员以及其他自由职业者的时间较为充裕,去公园的几率比较大。见(图3.1-5)
(图3.1-5)(5)对于什么样的公园更吸引游人的分析
在我们方发放问卷、与游人交流得知,绝大部分有人都喜欢到景观好的公园去,其次人们对公园的人气和卫生也有一定的要求。公园是提供大众享受、休养、游憩之用,为保持都市居民之健康,增进身心之调节,提高国民教养,并自由自在的享受园中设施;兼有防火、避难及防止灾害之绿化地。根据游人为我们填写的调查问卷,我们得出的柱状图可以直观的看出上述分析。见图(3.1-6)
图(3.1-6)
(6)游人对于公园设施种类需求调查
在我们调查与访问的人群中,游人们对公园绿化地面的要求最高,要求增加较大广场的人占总人数的12%,要去增加小型广场的人占15%,要去增加小亭子大的人占15%。要去增加座椅的人占15% 这说明在公园的设计和改造中应该更多的设置绿化,在满足绿化率的基础上再增加广场小亭子等设施,而座椅和路灯属于公园的必要设施,据游人反映公园南面的路灯较少,座椅还是太少,需要增加。见图(3.1-7)
图(3.1-7)
3.2同级别公园对比分析(林园)
林园位于长春市绿园区基隆南街,长春市天嘉公园540米,同属于社区型公园,主要为周围的居民服务。
在我们的调查与观察可以看出,现在的林园正处于修建的工程中,许多的设施比如:公共厕所,座椅、路灯等设施都很不完善,根据我们调查的常在林园锻炼的游人介绍,林园的公共厕所常处于关闭的状态,给游人带来了很大的不便,林园由于施工的原因,路灯也很少,为了验证游人所说,我们将林园的调查安排在晚上,根据自己切身的调查我们发现了这一问题,见图(3.2-1),在19:00左右,太阳下山之后林园几乎没有行人,而在同一时间距离较为近的天嘉公园正是人流聚集的时间。通过调查访问我们得知,造成这样的原因主要是因为林园中路灯的缺少而造成的,很多游人担心安全问题,所以很多游人选择了距离相差不多,但是人流量相对较多,设施更为齐全的天嘉公园作为晚间锻炼的场所。
季节与时间段分析(林园)季节与时间段分析(天嘉)
图(3.2-1)
林园与天嘉公园虽然同属于社区型公园,但是却属于完全不同风格的公园。园林注重原生态是典型中国最古老的公园,整个公园绿树成荫,采用最原始的土路,很少有人工铺设的路面,打造出一种原生态的公园形式,更多吸引了50岁以上的老年人来到此处练剑,打太极,做一些舒缓身心的运动。而天嘉公园是典型的现代开放式公园,现代的铺装,大大小小的广场,尤其到了夜晚,在广场上有很多跳舞爱好者们自发形成了不同的群体。沿着公园的最外围有专供快步走人群设置的流线,宽敞的马路,足够多人并行。对于两个公园我们都做了关于什么样的公园更吸引游人这样一个调查,调查数据由图(3.2-2)可知,无论在哪个公园,更多的人更倾向于景观较好的空间作为他们放松,休憩的地点。
图(3.2-2)
四、调查结果、存在的问题及解决方法
4.1-1调查结果
针对天嘉公园的调研与林园的对比,我们初步了解了社区性质的公园对于居民行为具有哪些影响。
首先,对于此类公园,由于它的服务半径较小,一般吸引来的多数人群都是居住在附近的居民,多数的游人都是按照就近的原则,到最为方便的公园休息娱乐。只有很少一部分距离此类公园较远的游人选择到此处游玩。
其次,对于同等级不同公园的不同人群分析,我们可以了解,对于社区性质的公园,更多的人都希望它的景观能做的很好,他们更希望能拥有舒适且安静的休憩环境。
最后,通过对游人调查发现,对于城市中的开放空间—公园,存在着设施不完善的问题,需要我们解决。
4.1-2 存在的问题及解决方法
首先是对公园卫生的要求,游人对此意见也最多,天嘉公园的水质问题需要有关部门来治理,我们拍摄到了向河中排放污水的照片,对于一个公园,首先需要的就是一个水清景美的美好环境,还有游人反映公园垃圾多清理工作不完善,这都是需要改进的地方。
其次对公园硬件设施提出的要求,有游人反映广场上的亭子不挡光,白天没有地方遮阴,树太少,草地秃,绿化不完善,广场小,活动空间不够,尤其是在游人高峰期时间。公共设施不完善。座椅少,公园南面路灯少,娱乐设施少,运动设施不完善。这些都应该适当增加和完善。
最后是公园的管理不够完善除卫生需要定时清理外,公园的设施也需要定时维护,保证游人的游玩需要。有游人反映有取水车到湖边取水,且时间不固定,对游人的活动造成了一定干扰,并且不能保证游人安全,建议每天在同一时间取水,尽量选择游人最少的时间段,把对有人活动的干扰降到最小。
调研报告
——中央公园
姓名:李思沂
学院:建筑学院班级:城市规划
学号:0901 090040127
中央公园的概况
楼盘地址:[丛台区]丛台区展后街和曙光街交叉口西侧(博物馆广场东侧)参考售价:6500元/平米 价格说明:均价5800-6800元 销售地址:丛台区邯郸宾馆正门北侧销售状态:认购 物业类型:普通住宅 建筑类别:高层开发商:邯郸市龙星房地产开发有限公司 装修情况:毛坯,公共部分精装修占地面积:50000平方米 建筑面积:400000平方米开盘时间:2010年11月 入住时间:2012年底规划户数:3000 车位数:2000绿化率:36% 容积率:2.00物业公司:邯郸市龙星物业有限公司交通情况:204路,33路,203路紧邻中华大街交通便利
主力户型:90-139平米(全部户型)
两室两厅一卫 户型N 面积100.9平米三室两厅一卫 户型M 面积118.9平米两室两厅一卫 户型E 面积95.3平米两室两厅一卫 户型C 面积100.4平米
两室两厅一卫 户型B 面积69.4平米三室两厅两卫 户型A 面积133.90平米
34中央公园(中央恋城)一期工程层商住楼4栋,31层商住楼1栋,28层商住楼3栋。
地下车库及其它配套建筑。
一期占地76.95亩,总建筑面积180000平方米。
其中住宅面积155000平方米,公建17000平方米,地下面积8000米。区位建筑和交通:
交通:204路,33路,203路等
商超:万达商场、新世纪、阳光超市
公园:丛台公园
教育:邯郸市二十三中
医疗:第一医院,皮肤病医院
银行:中国工商银行、中国建设银行、中国民生银行
餐饮:新佛山旋转餐厅、湘江食府
小区:新世纪新城
"城市中央四十万平社区" 中央公园位于市博物馆东侧,总建筑面积达40余万平方米,住宅面积30余万平方米,由11栋25-33层的高层住宅组成,可容纳3000户居民居住,拥有2000个机动停车位。是邯郸市“城镇面貌三年大变样”重点项目。
“钻石地段、持久升值”中央公园地理位置优越,交通方便:周边文化教育设施齐全、医疗卫生设施便利、休闲娱乐健身场所近在咫尺、商业繁荣、重要政府机构云集,堪称邯郸市中心的钻石地段。中央公园所持有的周边成熟的商业配套和高品质公园生活,将成为最具价值的生活领域。拥有中央公园,就拥有了持久增值的财富。
“绿色、生态、人性设计典范”以“公园”为主题,小区内绿树成荫,水流汨汨,芳草萋萋,在城中内就享受到花园式生活,小区内的景观步行道动态地联系着小区中心绿地,景观节点,休闲小广场及各住宅单元的入口,使得业主在小区内行走时,能充分的领略小区内美如花园的环境及人性化设计所带来的高雅享受。“全封闭式人车分流交通系统”中央公园为使地面留出足够大的场地用于景观及休闲设施的配备、保障业主能够随意在小区内游玩、休闲。小区通过设置以“地下停车场”为核心的环形车行系统,实现与步行系统完全隔离,住户通过电梯直通至地下停车场,从而保证了交通的流畅和生活的便捷。
中央公园项目动态:
工地北区已盖至地面20层,南区马上出地面(更新日期2011年6月9日)工地北区地面8层,南区正在做地基(更新日期2011年2月14日)
目前已开售的是1--4号楼,其中1--3号楼已全部售完,4号楼正在销售中。工程已开始挖地槽,一次性付款分两种情况:95平方的优惠9.5折,其他的优惠9.8折。2013年交工,2014年交付使用。(更新日期2010年10月18日)一次性付款98折(更新日期2010年9月17日)
95平米一次性付款93折(更新日期2010年6月22日)
工地开始挖槽(更新日期2010年6月15日)
现一次性付款享受97折优惠,贷款99折。(更新日期2010年5月13日)
婚 庆 公 园 项 目
投
资
分
析
报
告
二零一二年十一月二十日
目录
第一部分、项目投资分析报告编制背景
第二部分、城市经济状况
第三部分、项目整体概况
第四部分、项目SWOT分析
第五部分、项目综合定位
第六部分、项目开发成本及投资收益分析
第七部分、项目投资可行性结论分析
项目投资分析报告编制背景 投资分析报告名称
婚庆主题公园项目(以下简称本项目)分析报告
投资分析报告编制单位
曲靖市依生一世婚庆礼仪有限公司
投资分析报告分析依据
(1)、国家相关政策、法规
(2)、曲靖地块整理信息
(3)、走访记录、市场调研数据、资料
(4)、曲靖市政府机构相关资料
(5)、同行业报告资料
4、项目地况概况
婚庆公园位于曲靖白石江两岸,西北两侧紧邻规划道路,东侧与廖郭北路相接,南北为开发用地,用地总面积为83872㎡.公园用地为白石江河谷,两岸与河谷高差大,最大高差为29m,形成盆地形式。缓坡、分布两岸,白石江从西向东穿插而过,清澈河水为公园建设提供了优良的资源。
第二部分、曲靖市经济状况
200
5、200
6、2008年连续三年被评为全国十佳宜居城市;2006年荣获中国走向世界——中小城市成就奖,名列第六;连续数年GDP排名全省第二,并且保持高速增长。
2009年,曲靖入选新中国成立60周年“中国城市发展代表”
2002年,曲靖市城市建设力度加大,城市化水平由1997年的18.4%提高到2002年的22.4%,增长4个百分点。主城建成区面积达25平方公里,城市人口达33万人,人均居住面积接近全国平均水平。2006年,曲靖中心城区建成区面积32.2平方公里,城镇人口38.07万人,城镇化率为55.8%,分别比2000年增加8.7平方公里、13.97万人、16.8个百分点。2007年,中心城区麒麟城区建成面积34.2平方公里,比10年前扩大了12.2平方公里,人口近40万,GDP总额657亿。
2009年,曲靖中心城区麒麟区面积52平方公里,户籍人口43万,常住人口超过55万。
2010年,靖中心城区建成区面积78平方公里(含沾益县14平方公里),经国家住建部批准曲靖成为大城市,也成为云南第二个大城市。(中心城区人口已达到80万)。
2010年6月26日,国务院下文批准曲靖开发区升级为国家级经济技术开发区,定名为“曲靖经济技术开发区”,实行现行国家级经济技术开发区的政策。
到2015年,曲靖城市建成面积将突破100平方公里,人口达100万以上,成为云南的第二个百万人口大城市。到2020年曲靖中心城区面积将突破200平方公里成为云南第二个特大城市。
2010年全市实现生产总值1005.5亿元,按可比价格计算比上年增长13.1%。全市消费品市场活跃。全年实现社会消费品零售总额232.8亿元,增长22.5%。全社会固定资产投资规模跨越700亿元大关,完成701.5亿元,增长26.4%。财政收入快速增长。全市财政总收入达251亿元,增长19.6%,地方一般预算收入72.4亿元,增长14.6%,其中税收收入62.7亿元,增长15.7%。全年地方一般预算支出181.6亿元,增长29.6%。金融运行平稳,存贷款持续增加。年末金融机构各项存款余额1017.4亿元,同比增长21.7%。金融机构各项贷款余额629.9亿元,同比增长19.6%,其中:短期
贷款221.7亿元,同比增长10.9%;中长期贷款389亿元,同比增长25.5%。
分析:曲靖经济继续健康快速发展,通过在工业生产、城镇建设、现代农业、商贸物流等方面的经济两点的打造,不断调整产业结构,为曲靖市的经济发展奠定了坚实的基础。随着经济的不断发展壮大,居民收入水平持续保持继续增长,极大的促进了婚庆行业的投资发展。
此外,城市建设的力度的不断加大,全社会的第三产业投资总额呈现可喜变化,人民生活水平不断提高,服务行业保持健康稳定发展。
第三部分 婚庆主题公园项目整体概况
项目概况
婚庆公园位于曲靖白石江两岸,西北两侧紧邻规划道路,东
侧与廖郭北路相接,南北为开发用地,用地总面积为83872㎡.公园用地为白石江河谷,两岸与河谷高差大,最大高差为29m,形成盆地形式。缓坡、分布两岸,白石江从西向东穿插而过,清澈河水为公园建设提供了优良的资源。
总平面布局设计
因本项目为公园项目,其周边主要道路系统均已形成及即将行成 在严格保护现有水系资源的前提下,进行局部填挖,完善公园形态。使景观和当地的水和土壤条件相互协调,形成为城市提供生态保育,游憩及文化为一体的城市风景。
通过流动大气的景观造景设计元素,建立一条与人造自然之间的游憩廊道,充满了生态性,提供了大量的游憩机会,并使得景观充满美感。在获得生态服务的同时对该区域的经济的带动、招商引资、文化产业的吸引起到了良好的驱动作用。配合公园游憩网络的建成,建设与之相配套的婚庆文化教堂、婚宴宫、商业街道,娱乐住宿等建筑设施。
第四部分、项目分析
项目优势
*片区处于城市规划发展区域
*本项目区域位置良好、距白石江公园较近
*整体发展态势良好,市场认可度增加
*依生一世婚庆公司具有良好口碑,与婚庆行业文化经验,群众公信力强
2、项目劣势部分
*项目缺乏必要的配套服务建筑设施
*现有周边小区外观与本项目设计里面不符
第五部分项目综合定位
项目总体定位思路
经过对曲靖市婚庆相关各行业市场特征研究,以及对项目
自身条件的分析,结合未来曲靖文化产业及婚庆行业的发展趋势,我们针对本项目的市场属性、市场形象初步确立定位思路。
⑴项目属性:本项目地块因应其位置和周边环境的关系,定位以高尚的主题休闲娱乐公园。
⑵市场形象:在总体规划上力求蹊径,将其打造成文曲靖的一个高档次、高品质、极富文化内涵的标志性主题公园。
第六部分、项目开发成本及投资收益分析
项目现状
尚未启动
项目成本核算
预计投资1亿元人民币,具体开发成本数据有以最终整体设计 方案为准。
第七部分、项目投资可行性结论分析
综上,婚庆主题公园的建设不但是一项利民惠民工程,又可加快区域发展,提高城市建设品位,为国家增加税收。
所以我们认为,婚庆主题公园具有良好的经济效益和社会效益,是一个值得投资的项目,是个好项目。
本项目主要风险来自以下几点:建设成本、开发周期以该项目批准之日起算18个月左右、建筑面积、绿化面积等。这些风险又受政治、经济、社会条件的影响。为此,在项目后续发展建设中将着重落实。